“房子标价25万欧，转头返还10万欧？”“拿到身份，再把房子挂上短租平台？”——这种操作，如今被希腊官方直接点名。

这番表态释放了什么信号？正在观望或已经持签的家庭，该注意什么？赶紧跟着小帮往下看！

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这两条红线不可踩！

希腊移民部长普莱夫里斯在展会上发出明确警告：

“对于试图规避黄金签证规定的人士，无论是通过相关协议变相降低房产的实际购买价格，还是通过短期出租房产，政府都将采取措施。”

·红线一：虚假折扣

普莱夫里斯直言道：“我们不希望出现这样的情况：一套房产以25万欧元卖给一名中国买家，却又通过租赁安排保证返还10万欧元，同时让其获得居留许可。”

这类操作，也就是市场上常说的“配资”“返现”模式。表面上按门槛金额成交，背地里通过“装修补贴”“现金回扣”等方式把一部分资金退回买家。

值得注意的是，今年4月希腊移民与庇护部发布的第1/2026号通函，已将虚假宣传、变相返款、虚报交易价格等行为列为违规，明确由税务与反洗钱部门联合审查。

此次部长再度公开点名，进一步表示：对于那些曾宣传可以通过低于25万欧元门槛获得黄金签证的案例，无论具体通过何种方式实现，其相关的居留许可都将被撤销。

·红线二：违反短租禁令

“我们同样不希望有人获得黄金签证后，在我们明确规定不允许短期出租的情况下，又通过一系列转租安排试图进行短期出租。在这种情况下，黄金签证也将被撤销。”

普莱夫里斯特别强调了对黄金签证计划的房产实施短期出租禁令的重要性。他表示：“我们取消了短期出租，因为关键不在于谁拥有该套房产的所有权，而在于这套房产是否被用于长期居住。”

他还描述了希望该项目吸引的投资者类型：“我们希望吸引的是真正有实力的投资者。他们能够找到目前不适合居住的空间，投资并将这些空间改造成可用的房产，从而让更多房产进入市场。”这些房产日后可由投资者本人自住，也可用于长期出租。

需注意，希腊黄金签证的短租禁令于2024年4月生效，不追溯旧政客户，旧政客户不受短租禁令约束，也不会仅因短租被撤销居留许可。

旧政的截止线是2024年8月31日（须在此前支付10%定金或签署预合同），初始投资须在2024年12月31日前完成（未按时完成的可延期至2025年4月30日完成替代房产投资）。在此窗口内完成购房的客户，属于旧政范畴。

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希腊黄金签证短期内关停风险较低

看到这里，不少朋友可能想问：希腊黄金签证会被关停吗？此前希腊反对党提议取消黄金签证会落地吗？

——可能性很低。

在此次展会上，普莱夫里斯同时为黄金签证计划进行了辩护，认为它仍是吸引投资、增加住房供应的有效工具。他指出，不应将黄金签证视为完全有利的政策工具，也不应将其视为导致住房危机的主要原因。

“黄金签证是一个颇具争议的概念，既有积极的一面，也有消极的一面。这是一项重要的工具，可以根据实际需求加以利用。”

他解释称，该计划最初的目标是在建筑业面临严重困难的时期，推动建筑活动、促进房地产行业发展。然而，如今住房危机的形势已经发生变化，政府的政策重点也随之调整。

此外，他认为应出台相应激励措施，引导投资需求从雅典市中心转向其他具有更大发展潜力的地区。谈及黄金签证投资者的地域分布，他指出，中国投资者仍然位居第一，其次是土耳其投资者，来自以色列和英国的投资者也名列前茅。

而面对反对党“取消以购房形式获得黄金签证”的呼声，现任政府也回应称，现行法案符合吸引投资及增加住房供应的需求。因此从现任政府的立场来看，短期内直接关停购房选项的风险较低。

整体来看，希腊政府此次警告是对既有违规操作的执法强化信号。对真实、合规的投资者而言，灰色操作被清理出局，项目本身的长期稳定性才更有保障。

虽然购房移民政策本身短期内关停风险较低，但成本端的变化值得注意：希腊政府已明确表示2027年7月起非欧盟买家的房产交易税费将从约3%大幅上调至最高15%。税费一旦落地，投资者的总成本将显著增加。

此外，明年4月希腊将迎来新的大选，政策存在因各方利益平衡而调整的可能。有办理希腊身份意向的家庭，建议提前做好资金与时间规划，争取在明年4月大选及税费调整落地前，锁定当前较低税率与现行政策窗口。

如果你正在规划希腊身份，想进一步了解希腊黄金签证项目，欢迎私信小帮~