继黄金签证投资门槛多次调整之后，希腊房地产市场将再度迎来规则变化。

当地时间9月6日，希腊总理米佐塔基斯在第90届塞萨洛尼基国际博览会上宣布，政府计划自2027年1月1日起，将非欧盟国家公民购买房产时的交易税率从现行的3%提高至15%。

*目前该表述尚处于政策意向阶段，正式法案尚未提交或通过议会表决。

此项新政一旦落地，将直接抬高购买希腊房产的投资者或黄金签证申请人的购房成本。

新政有哪些具体内容？新政下购房成本会增加多少？希腊为何突然加税？赶紧跟着小帮一起往下看！

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新政核心要点！

根据希腊现行法律，二手房交易中买方需承担约3%的房产转让税（含市政附加费约3.09%）。而按照总理公布的最新改革方向：

·适用对象：明确指向非欧盟公民，包括中国、英国（脱欧后）、以色列、土耳其等国家的买家。

·税率调整：上述群体的交易税率将被拉高至15%。

·豁免群体：希腊本土居民及欧盟成员国公民不受影响，仍维持3%的低税率。

本次调整范围精准锁定非欧盟买家的住宅类房产。豁免了商业空间、土地等非住宅资产，但40万、80万欧元纯住宅以及25万欧商改住黄金签证项目，基本都会受到税率上调的直接影响。

以一套25万欧元的住宅为例：

现行综合税率约3.09%（基础过户税3%+市政附加税，附加税为过户税的3%），税费约7,725欧元。

新政后综合税率若市政附加税维持联动规则，约为15.45%，税费约38,625欧元。

同一价位房产，税费差额超过3万欧元（按1欧元≈7.8元人民币折算，约合24万元人民币）。而80万欧的房产税费差额更是高达9.888万欧，约77.1万元人民币。

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为何突然加税？

近年来，希腊房地产市场持续升温，住房价格上涨以及当地居民购房压力增加，已经成为希腊政府面临的重要社会问题。

米佐塔基斯直言，来自中国、以色列、土耳其等国的投资者买房兴趣固然在一定程度上受到欢迎，但也确实导致希腊部分热门区域的本土居民越来越难以负担住房。

因此，政府一方面对本国居民购房给予更多支持，另一方面则计划通过提高外国买家的交易成本，为海外资本购房设置新的“限制”。

此次房产交易税调整，也是政府22亿欧元住房与经济一揽子计划的一部分，同时还包括：

· 推出规模约20亿欧元的住房贷款支持计划；

· 降低部分家庭能源成本；

· 对部分地区取消年度房产税；

官方态度很明确：希腊仍然欢迎海外资本，但无差别、大规模的外资住宅购房潮已经挤压到了本地居民的置业空间。

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新政趋势分析

回顾2023年和2024年希腊两次“商改住”政策调整，都是在总理于塞萨洛尼基博览会讲话释放信号后，大约经过2至3个月正式出台法案及实施细节。本次总理已在2026年9月初的博览会上官宣，按此惯例，正式法案和细则大概率会在2026年9月至11月间公布。

执行时间猜测

目前尚无官方文件确认确切日期。行业推测：最早于2027年1月1日生效；最晚不超过2027年6月（大选前）。

政府可能利用紧迫的时间节点驱使交易在2026年底前完成，以增加当年税收核定基数。

缓冲期与政策锁定节点

行业对于如何“锁定旧政”存在不同判断：

·观点一：认为政府可能会给予在途客户一定缓冲期，类似以往以定金时间锁定政策。

·观点二：此次税务变更与移民法案调整不同，涉及税务局系统变更，更可能以全款完成并办理过户的时间节点为准，而非以定金锁定。

基于这一判断，业内建议以2026年12月底前完成过户为目标进行倒推：客户应在2026年11月30日前完成全款支付，优先选择“双证齐全”（土地证+建筑许可证）的存量房源，确保过户进度可控。

如果你正在考虑希腊购房移民，现在关键的不是观望，而是行动。在立法细节落地前，任何关于豁免或缓冲期的猜测都充满不确定性。

对于决定办理的投资者而言，加快推进流程、锁定现行低税率，才是当下稳妥的选择。