2026年6月1日，据日本《读卖新闻》披露：日本政府决定暂不实施针对外国人购买普通住宅及公寓的限制措施。

近年来，随着日元持续贬值以及东京房地产市场不断升温，来自中国、新加坡、美国等地的买家明显增加。日本东京、大阪等区域备受海外投资者关注，房价日益上涨。

从去年开始，日本政界内部已经出现要求限制外国人购房的声音。部分议员认为，海外资金的大量流入推高核心城市房价，使日本本地居民购房难度增加。

一、为何暂不限制外国人买房？

尽管日本执政党内要求抑制房价的呼声强烈，但政府在深入研究后认为，现阶段直接限制外国人购房面临三大现实障碍：

1. 存在明显监管漏洞：

即使限制外国人直接购买，也可能出现由日本人代持、代理购买等情况，导致政策效果落空。

2. 数据不支持“外国人炒高房价”的说法：

日本国土交通省最新调查显示：2025年1月至6月，在东京都成交的新建公寓中，购买者为海外居住者的比例仅为3.0%。这一远低于社会舆论预期的数字。

3. 违反国际规则与日本国内原则：

日本在加入国际贸易组织WTO时，未在《服务贸易总协定》（GATS）中保留限制外国人购地的条款。政府内部普遍认为，针对普通住宅设置国籍限制，既涉及财产权和经济活动自由问题，也有违日本长期坚持的“内外资金一视同仁”原则。

二、政策重点转向：严管“重要土地”，不分国籍

虽然暂不限制外国人购买一般性住宅，但日本政府在国家安全相关土地管理上将采取更严厉措施。根据最新政策方向：

· 法律升级：计划在2026年秋季临时国会提交《重要土地等调查与规制法》修正案。

· 核心变化：将现行的“事前申报制”提升为“许可制”，并扩大政府可调查的区域范围。

· 适用对象：不区分国籍，无论日本人还是外国人，在涉及安保重要设施周边的土地交易时，均需接受更严格的审查。

· 重点区域：自卫队基地、边境离岛、核电站等安全保障相关设施周边（现行约1公里范围），尤其是有司令部功能的特殊重要设施。

这意味着，未来任何个人或实体（无论国籍）在敏感区域取得土地，都需要事先获得政府许可，而非仅提交申报。

综合来看，日本政府并未放弃研究抑制房价上涨的对策，但重点转向加强数据调查、提高交易透明度，并将继续观察市场，研究是否有必要出台更具针对性的措施。

当越来越多国家提高海外投资门槛时，日本暂未对外国人购房设限，对于有意布局海外资产的人来说，日本房地产市场依然值得关注！