近日，一则来自希腊议会的消息引发广泛关注。希腊主要反对党PASOK（泛希腊社会主义运动）向议会正式提交修正案，提议取消通过房地产投资取得投资者居留许可（Golden Visa）的通道，将外资激励政策全面转向实体创业类的Angel Visa（“天使签证”）。

10月1日，PASOK主席在议会全体会议上公开推动该提案，并提出质询：“既然已经有Angel Visa，为什么不取消房地产领域的Golden Visa？”

希腊黄金签证真的要取消了吗？现在买房，还能申请居留身份吗？先说结论——

这是反对党提出的修正案，目前希腊购房通道依然有效。不过，这次提案释放出的政策信号，值得有意向的申请人认真关注。

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修正案四大核心调整

综合修正案内容，可以归纳为四项核心调整。

·废除购房类黄金签证：停止通过购买希腊房产发放新的投资者永久居留许可，购房不再作为取得身份的载体。

·提议以“天使签证”替代购房签证：鼓励外资投向希腊实体经济，通过创造就业、技术和经济附加值来获取居留资格。

·堵住“曲线购房”：取消将其他类型投资者居留许可转换为房地产投资型居留许可的相关安排，防止申请人以身份转换的方式间接绕开购房禁令。

·收紧续签与合规审查：修正移民法相关条款，增设硬性要求：若投资房产出现损毁，申请人必须完成修复或重建；若房产未竣工，续签申请将面临拒签风险。

修正案对于追溯方面表示，对新规生效前已依法提交的申请，继续按原有制度审理，不追溯适用新规定。

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PASOK为何提出这一主张？

PASOK提出这一主张，主要与希腊长期面临的住房压力有关。该党在修正案中引用了一组数据：希腊住房自有率从2019年的75.4%降至2025年的约69.4%；2025年，26.4%的人口住房成本超过可支配收入的40%，而欧盟平均水平仅为7.7%。

基于这一背景，PASOK认为，希腊应引导外资更多进入生产性经济、企业经营、研发创新及能创造就业和附加值的领域，而非继续通过房地产投资发放居留身份。Angel Visa正是其提出的替代性概念，核心思路是把原本与购房捆绑的投资居留机制，重新设计为偏向实体经济的投资激励。

这里有两点需要讲清楚。

第一，“AngelVisa”是PASOK提出的政策方向，并不是一个已经正式实施的新签证项目，投资金额、居留年限等细则，修正案中均未披露。

第二，它和希腊政府已有的“初创企业投资居留许可”不同。后者由希腊政府于2025年11月正式启动，属于已经生效的政策：向在“Elevate Greece”国家初创企业登记平台注册的企业投资不低于25万欧元，投资者持股或表决权不超过三分之一，该企业须在投资后一年内创造至少2个全职岗位并维持五年，即可申请居留。

更关键的现实是：该修正案通过的可能性极低。PASOK在希腊议会300个席位中仅占30余席，而执政的新民主党拥有超过150席的单独多数。新民主党议会发言人已明确表示反对该提案。因此，此次主张是政治姿态和舆论施压，而非即将落地的政策。

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购房现在还能办吗？

这是当下投资人重点关心的问题——现行购房通道仍然有效。

目前，希腊黄金签证购房通道的门槛分为三档：雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼等热门区域为80万欧元；希腊其他地区为40万欧元；商用房产转住宅或修复保护性建筑仍保留25万欧元。

虽然反对党的“废除提案”短期内很难直接落地，但它展现了希腊本土社会对投资移民政策的政治博弈与民意压力。

放眼全欧洲，葡萄牙、西班牙、爱尔兰等国的购房移民均已相继关停或大幅收紧。希腊黄金签证虽然整体框架依然有效，但门槛多次上调、合规层层收紧、短租持续升级，政策收紧趋势十分清晰。

当前更值得关注的是，希腊总理已宣布将非欧盟买家购房的房产转让税从3%提高至15%，计划于2027年7月1日实施，届时购房成本将大幅上涨。

对于意向申请人而言，在现行法律框架与过渡政策内，尽早完成评估、选房与递交，锁定现有投资门槛，才是稳妥的选择。如果你正在考虑通过购房方式获取希腊身份，欢迎咨询小帮~