在美国买卖房产如何避税(中2)- 1031Exchange后将出租房转自住房
值得注意的是,附加的“反滥用”规则也适用于1031Exchange的出租房转换成自住房,例如,在某人将小公寓楼做1031Exchange换成独立屋,先出租一段时间,然后再作为自住房搬入该独立屋,并最终出售,试图将自住房资本收益免税用在从最初购买以来的所有收益上,包括在公寓楼里发生的收益!)。为了限制这一点,2004年的《美国就业机会创造法案》(第840节)引入了一项新要求(现为IRC第121(d)条),该条款规定1031Exchange的房产必须持有5年以上才可以作为自住房出售时享有资本收益免税。