近期，土耳其内政部宣布了一则“重磅消息”——一16省同步展开突击行动，72人被捕，撤销6134名外国人的土耳其公民身份。

为什么被撤销？——通过虚假途径、手段获取身份。这些人中，有的主动参与造假，还有的在不知情的情况下稀里糊涂地踏入了灰色地带。因此选择正规机构、真实合规投资才是身份获取的前提。

不过，政策本身并未受到影响。目前40万美元购房入籍路径依然可行，房产持有满3年后可出售。此前土耳其还推出了最长20年境外收入免税等利好政策，对合规投资者更加友好。

这次行动释放了怎样的信号？正在规划土耳其购房入籍的申请人需要注意些什么？赶紧跟着小帮一起往下看。

01

6134人被撤销身份！

这是土耳其投资入籍制度运行近九年来，针对“假评估、假交易”灰色产业链的一次系统性大清剿。

据土耳其内政部官方声明，此次行动覆盖土耳其16个省份。当局查封了1045处房产、博德鲁姆1家酒店、15辆汽车、1艘游艇和10个银行账户，7家公司被强制接管，涉案金额约25亿里拉（约5260万美元）。

经土耳其司法部长确认，通过该犯罪渠道非法获取土耳其国籍的687名外籍人士，国籍撤销程序已正式启动。但这只是司法部层面的数字。

内政部同日发布的另一份声明中披露了更庞大的清查全景：累计6134人的土耳其公民身份被撤销或撤回。其中1150名投资者因存在串通交易、虚假评估等违规行为，被撤销投资资格证书，包括其家庭成员在内共5391人的公民身份被撤销；另有263名投资者及其家属共743人，因涉及公共秩序及国家安全相关审查，也被依法撤销公民身份。

*687是本次刑事案件的直接关联人，6134是内政部全项目清查的累计总量，官方未说明两者的重叠范围。

土耳其司法部长表示，政府将动用法律手段，打击利用国籍制度、给国家造成经济损失并获取非法利益的犯罪网络。

根据土耳其居留法，任何被取消国籍的人将恢复外国人身份，不再享有土耳其公民的任何权益，主申请人承担违规责任，但其配偶和子女的国籍会同步作废。必须在一年内清算其在土耳其的所有资产，一年后未售出的房产由财政部出售，所得收入记入其账户。

更严重的是，一旦留下移民欺诈记录，后续再申请欧盟、美国、英国、澳大利亚等国家的签证时，或将变得更加艰难。

02

灰色产业链是如何运作的？

案件的核心欺诈手段并不复杂，但链条完整、分工明确。

根据土耳其内政部声明和Reptur（土耳其房产咨询机构）发布的案件分析，犯罪团伙的操作模式有为三步：

·低价高估

团队专门寻找市场价仅10万至15万美元的老旧房产或地段偏远的物业，勾结评估机构出具虚假高额评估报告，将房产估值虚抬至40万美元以上的投资入籍门槛。

·模拟转账

在银行系统内制造虚假资金流水，仅为获取银行根据央行规定颁发的外汇购买证明（DAB文件）。资金在纸面审批通过后立即被抽走，从未真正进入土耳其经济。

·收取佣金

外籍申请人无需实际投入40万美元，只需向犯罪团伙支付一笔固定的"服务费"，即可获得全套伪造的投资文件和公民身份。

据外媒报道，上述操作导致约25亿里拉（约5260万美元）本应进入土耳其的外汇从未实际到账。犯罪团伙通过虚假资金运动制造了合规假象，实际上没有一分钱真正投资落地。

03

监管持续升级

事实上， 此次行动并非是“突发性”的，土耳其对投资入籍造假行为的清查已持续三年，力度逐年升级。

·2024年：据土耳其官方信息，检方调查发现部分房产机构和评估机构通过虚高房价、篡改评估报告等方式违规办理投资入籍，案件涉及555套房产和2691名外国申请人。

·2025年9月：据Marvera（土耳其房产咨询机构）复盘报告，土耳其内政部在19个省份同步行动，抓获106名嫌疑人，查封1240套公寓、47辆汽车和65块土地。451名外籍申请人的国籍撤销程序被启动，据外媒报道，涉案外汇损失约1.812亿美元。

·2026年2月11日至今：内政部声明显示，已有443名造假主申请人及家属合计1358人被注销国籍，另有7人因安全问题被剥夺身份。

·2026年8月4日：本次行动——16省同步收网，72人落网，687人启动国籍撤销，累计清查总量达到6134人。

从555套到1045套，从2691人到6134人，数字的增长趋势很明确：土耳其政府的追溯式清查没有停止，而且覆盖面越来越广。

土耳其追溯清查：即使公民身份已经获批，一旦后续调查发现交易不真实、房产价值不足、评估报告造假或资金路径异常，相关身份仍可能被重新审查，甚至面临撤销。

04

申请人应该注意什么？

对正在规划土耳其身份的申请人、真实投资的中企来说，政策门槛本身并未发生变化——40万美元购房入籍的标准仍在，3年持有期要求也未调整，土耳其推出免税等多重利好政策。

土耳其政府此次打击的是造假行为，而非合规投资者。换个角度看，这次清查实际上是在保护合规申请人的利益，也在维护土耳其入籍身份的含金量。

真正值得警惕的是信息不对称带来的操作风险，绝大多数申请人并非主观上想走捷径，而是容易受到“低价入籍”话术的影响。例如“20万美元拿身份”“超低服务费包办”之类的推销，表面上是优惠，背后往往是一份可能让你失去身份、冻结资产、甚至留下终身欺诈记录的风险合同。

务必留意：

远离“低价入籍”推销；

拒绝任何形式的私下返现；

选择免评估或符合投资评估要求的项目。

对申请人而言，在选房阶段就需要对项目做必要的筛选，选择专业正规机构，完整保留资金流水、房产评估报告等相关文件。

这次监管行动释放的信号很明确：土耳其欢迎真实投资者，拒绝灰色操作。

对于计划通过合规路径获取土耳其身份的朋友来说，当下的环境反而更加清晰——规则透明、监管到位、利好叠加。关键在于选对机构、走对流程、真实合规投资。

如果您正在规划土耳其入籍身份，欢迎联系小帮~