这次，大阪民宿时代真的要终结了！

到日本购置房产、投资开民宿，称得上是最近几年中国人最感兴趣的话题之一。

大阪——投资潜力大，旅游业火爆，民宿可全年365天运营，叠加“金融特区"的政策红利，成为中国人“扎堆开民宿”的主要城市。再加上2025大阪世博会与梦洲赌场的双重加持，民宿市场更是火热。

然而就在一片繁荣之下，一盆冷水突然泼了下来。

据日本关西电视台报道，针对频发纠纷投诉的特区民宿，大阪市正式决定从2026年5月30日起，暂停受理新的特区民宿申请！

并且停牌，只是第一步。

大阪市政府明确表示：先停新，再清算，出清不规范民宿经营者。

但牌照暂停，日本旅游业的发展势头却止不住，民宿需求持续高涨。在这样的背景下，未来有限的合法民宿将更具市场竞争力，其牌照价值有望不断提升，同时转手溢价空间可观，投资回报率十分可观。

是什么让大阪政府突然“出手”？投资者现在上车还来得及吗？跟着小帮往下看！

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大阪政府为何突然“出手”？

因为社会矛盾在激化！大阪政府也坐不住了！

据统计，截至今年7月，大阪市共有6,696家特区民营住宿设施，占全国7,091家的90%以上，2021年12月仅4100家。

随着民宿数量的急剧增长，社会矛盾也在激增。

深夜噪音、垃圾乱丢、陌生人频繁进出，成为困扰居民日常生活的“三件套”。2021年大阪市民宿相关投诉为88件，2024年跃升至399件，投诉量4年翻4.5倍。以至于大阪市不得不成立了一个项目小组来讨论如何处理。

同时民宿的增长推高了大阪的房价。大阪特区、乃至非特区不少新建公寓一经发售便被整层买走，迅速改造成个人民宿，房价被一次性抬高。

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为何大阪民宿备受青睐？

一方面，日本入境游持续火爆，旅游旺季时酒店和民宿几乎供不应求。而大阪的民宿近年靠着政策红利和世博会的东风，更是常年爆满。

其次，大阪的房价相较于北京、上海等城市偏低，加上汇率优势，使得不少海外投资者看到了投资机会。

另外不少人投资民宿也是想借此申请经营管理签证，以获得在日长期居留的机会。

最后，就是政策的吸引——根据日本2018年实施的《住宅宿泊事业法》，除了东京都的大田区，大阪府部分地区，大阪市、八尾市、北九州市、新潟市、千叶市可全年经营“特区民宿”之外，其他地区的民宿只能经营180天。这也就是说，整个大阪市开业的民宿，全年都可以营业！

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有限的民宿牌照价值不断提升！

可如今政策急转，大阪计划暂停新申请、严管现有民宿，这不仅是市场的一次大洗牌，更标志着大阪特区民宿彻底告别野蛮生长，正式迈入了牌照有限、合规为王的新时代。

对投资者而言，这既是挑战，也是机遇。

从挑战角度来看，大阪市今后很可能会加大对民宿的检查力度，违规运营被处罚的概率会大大增加，投资者需强化合规意识、确保运营合法。

但从另一个角度看，机遇也同样突出。

大阪作为日本第二大经济圈的核心，从环球影城到道顿堀、心斋桥，常年吸引全球游客。民宿入住率长期保持高位，旺季更是一房难求，收益有保障。随着梦洲赌场的开建，未来旅游业发展更加火爆，民宿需求持续增长。

在供给固定、需求上升的情况下，新的投资者想进入大阪市场，要么从现有持牌者手中接手民宿，要么考虑其他类型的旅宿项目。而现在取得合法牌照的投资者将占据明显优势。有限的合法民宿不仅在市场中更具竞争力，其牌照价值也将不断提升，也会有更大的溢价空间，投资回报率相当可观。

此外，持牌民宿不仅是优质资产，在申请日本经营管理签证时还可以通过民宿运营获得的合规收益，满足签证对持续经营和财务流水的要求，同时减轻公司经营的资金压力。

如何在大阪民宿牌照申请暂停前抓住最后的入场机会？

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【难波今宫】

难波今宫项目位于大阪市浪速区大国二丁目，地处大阪核心板块，紧邻心斋桥、难波等繁华商圈，交通便利，距离大阪环状线难波站仅一站，周边5条地铁线路、3个车站可选，出行极其便捷。

目前已在长期稳定出租中，客户购买到手即可开始获得收益，长租、自住、商用皆宜。已有两套房源完成民宿牌照申请并稳定运营，其他房源正在申请中。

【惠美须町】

惠美须町项目拥有整栋民宿牌照，现房成熟运营已有5年，买入即可立刻开始收益，是想快速获得收益并降低运营风险的投资者的理想选择。

项目周边配套完善，景点商圈密集，距通天阁景点步行仅6分钟，距难波PARCHS商圈步行12分钟。

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