日本“限制外国人购房”，其实早有风声，但却迟迟没有实质动作。

没想到的是女首相高市早苗才刚上任没多久，一出手就是“雷霆手段”！

她亲自主持会议，要求核查外国人在日本境内的土地与房产持有状况、严查国籍信息！

更狠的是，还明确表示所有修订措施与新政策方案将在2026年1月前完成制定！

事实上早在7月初，日本富士电视台《星期日报道 THE PRIME》的节目现场，主持人就曾提出一个犀利问题——

“是否应该对外国人取得日本不动产进行限制？”

当时除了日本共产党党首田村之外，其余7党代表全部赞成。还有议员直言：“大量外国人炒房，推高城市房价，本地人连房都快买不起了！”

节目播出后，“限制外国人买房”的话题也在日本迅速冲上热搜第一。同时据此前日本新闻网JNN的一项全国调查显示：有78%的受访者支持限制外国人购房与投资。

七党党首支持+高支持率民意无疑释放出一个强烈信号：

日本极有可能出台针对外籍购房者的限制政策！

而此次高市早苗直接提上进程！那么日本到底准备怎么管？哪些政策最“致命”？跟着小帮一起来了解一些这次会议的核心内容

01

首相亲自主持，外国人政策面临大改！

2025年11月4日，日本首相高市早苗亲自主持了“外国人政策相关阁僚会议”，会议主基调很明确——“外国人政策要大修！”

此次高市首相提出的“外国人政策”调查调整内容主要包括：调查外国人在日本购买土地的情况、掌握外国人在日本持有不动产的情况、推进“非法滞留外国人清零”计划、严格外国人在留资格的审查、严审外国人加入日本国籍、加强“过度旅游”对策、严控民宿经营、积极应对外国人犯罪、重新审视外国人医保与国保制度、重新调整对日语学校的支援政策等。

作为日本内阁首次专门针对外国人政策召开的会议，此次会议规格极高：

由内阁官房长官木原稔担任议长、外国人政策担当大臣小野田纪美任副议长，法务省、防卫省、厚生劳动省、总务省、农林水产省等所有核心部门部长全员出席。

高市早苗首相在会上强调：

“要打造有序共生的社会，首先要确保现有规则得到严格遵守，并不断完善相关制度；其次，要加强国土的合理利用与管理，其中优化土地获取相关规则是重要一环。” 

在众多政策调整方向中，限制外国人在日本购买土地与房产成为本次改革的核心内容。并且针对上述问题的改正措施与新政策，高市首相明确要求在2026年1月前形成具体方案。

02

拟推出哪些“核心”变化？

根据高市首相的指示以及会后大臣记者会公布的信息，日本政府此次针对外国人拟推出以下核心变化：

外国人收购林地需强制申报国籍信息

经农林水产大臣铃木于11月4日证实，此前外国人购买林地时，仅需提交 “森林取得届”（申请文件），无需填写国籍信息

而新政策要求——必须填写国籍与护照号码。

出台该政策的原因是为了防止外国资本将 “水源林地” 改造为私人别墅或军事观测点。目前，农林水产省已按照首相的指令推进相关工作，新政策最快将在2026年春季正式实施。

不动产交易登记环节全面核查国籍

这项由法务省牵头的新规明确：

所有房地产过户交易中需提交的“移转登记申请书”，将新增 “国籍 / 居住地” 栏目。对于未在日本合法居住的海外购房者，需额外提交国外资产证明；外国留学生若要购买房产，则必须详细说明资金的来源。

更狠的是，法务省还将实现国籍信息与国税厅、防卫省的实时共享，确保信息互通！

开展全国范围内公寓外国人持有情况专项普查

2025年12月，总务省与国土交通省将联合启动 “全国公寓楼外国人持有率调查”，调查范围将重点聚焦东京23区、大阪、冲绳、北海道等外国人置业较为集中的区域。

普查结果预计在2026年1月公布，一旦某栋公寓楼的外国人持有比例超过30%，该公寓楼将自动被列入 “重点注视对象” 名单。

大幅扩大注视区域范围，规模达原先的10倍

此前，日本的“注视区域”仅包括自卫队与美军基地周边1公里区域，以及国境离岛。

而新政策将沿海全部区域、水源地上游区域、高铁沿线等均纳入 “注视区域” 管控范围，规模达原先的10倍！

外国人若要在 “注视区域” 内购买土地，需向内阁府提交事前审查申请，审查周期最长可达90天，在审查期间，严禁进行任何施工建设活动。

......

总体来看，日本这轮“限外风暴”已经正式提上进程。

据东京不动产研究所发布的最新数据显示，东京市中心23区新建公寓的平均房价已超过1.3亿日元（约合人民币600万元），与2024年同期相比，涨幅达到20%。

而三菱UFJ信托银行的调查显示：在东京港区、千代田区、涩谷区等高端住宅区，外国人购房比例仅19%，大多数房屋仍由日本人持有。

这说明，将房价的上涨完全归咎于外国人购房是不合理的，但是从日本社会的风向来看，舆论的矛头已经牢牢指向“外国买家”。

高市首相的态度，让未来外资投资日本房地产的环境愈发收紧。此前大阪政府也宣布自2026年5月30日起暂停受理新的特区民宿申请，可见日本对外资房地产的管控正全面升级。

换句话说，想投资日本房产的窗口，正在收窄。

趁着日元仍处相对低位、房价仍在上涨周期、新政尚未落地，对日本房产有兴趣的投资人赶紧行动起来吧！等到2026年政策全面收紧，再想投资日本房产可就没那么容易了！

是否想了解接下来日本房产投资的“新机会”？留言【日本房产】或私信小帮，获取最新日本房产信息和政策分析！

关于移民帮 

寰投移民帮——作为中国“全球财富生活规划平台”，用专业、严格、高效的服务标准，为中国高端财富家庭及个人定制：全球身份规划、国际教育咨询、海外房产投资、保险及保障咨询、海外税务规划、全球资产配置等全方位的财富管理综合服务。

如需了解日本房产投资、民宿投资、日本长期身份等相关问题，可以拨打400-085-6660，或添加小帮微信直接咨询。

移民帮综合整理网络，版权归原作者所有。

版权声明:除了原创类稿件，其他均来自网络，版权归原作者所有。本文小编搜遍网络也未能找到作者和原始出处，望谅解。如原作者看到，请第一时间在公众号留言，我们会在后续的文章中声明，如觉侵权，我们会在第一时间删除。