移民美国，拥有一张绿卡，早已成为许多家庭为子女教育、财富规划和生活品质所作出的关键选择。但众所周知，美国移民路上最让人头疼的，莫过于排期问题。

在EB-5新政“免排期+双递交”的利好背景下，近期美国移民局公布了2025财年第二季度的EB-5新政申请数据：总量达1,918份，较上一季度增长约35%，月均递件量超越了2024年涨价潮期间的高峰，再创历史新高。

尽管目前官方排期表尚未公布EB-5新政的排期情况，但数据已出现明显的“隐形排期”趋势。只要排期尚未上表，符合条件的申请人可享受“双递交”福利，即同时递交I-526移民申请与I-485身份调整申请，提前获得Combo卡（工卡+回美证），提前锁定身份权益。而一旦排期上表，则双递交窗口将被关闭。

在这样的关键节点，如何选择一个真实合规、项目成熟、背景稳健的EB-5项目，成为决定能否顺利登陆美国生活的关键一步。

我们深知，一个好的美国EB-5项目关系到申请人的资金返还和绿卡身份。移民帮秉持着严格甄选与综合规划的理念，与美国房地产行业翘楚之一盛石集团The Lightstone Group第N次携手，推出乡村项目——纽约门户物流中心项目。项目已完工建成，占地44英亩，建筑面积37174㎡的甲级物流中心，已经完成100%进驻率。

小知识：为什么选择EB-5乡村项目？

l每年2,000张专属签证配额，无需排队；

l优先审理机制，相对城市项目审批时间较短。

项目名称：纽约门户物流中心

纽约门户物流中心（NY Gateway Logistics Center）项目是位于宾夕法尼亚州托比汉纳的一座现代化甲级物流中心。其战略位置优越，覆盖纽约、费城、巴尔的摩等大都市圈，辐射人口达3080万，区域年消费支出高达1万亿美元。

项目概况

l项目类别：乡村地区（享有每年20%的预留签证配额）；

l就业机会：项目已完工，并已创造超过563个就业岗位；

lEB-5名额：36个；

lEB-5用途：EB-5资金主要用于替换建筑贷款，确保投资流动性。

项目进展

l该项目已100%完工并投入运营。

lI-956F已获批：2025年7月10日。

*I-956F 是美国移民局针对EB-5项目设立的预审批表格，作为I-526E审批的前置程序。项目一旦通过I-956F，说明其商业可行性、就业创造及合规性已获官方认可，后续投资者提交I-526E时，移民局只需审核投资人的个人文件和资金来源文件即可。I-956F已获批的项目，其I-526E审批更具确定性，是投资者的理想之选。

项目优势

纽约门户物流中心项目优势

稳定的投资环境：该项目已100%完工，运营成熟，不涉及建设风险。所有建筑贷款已完成融资，无需额外融资，确保资金链稳定。

优越的地理位置：位于美国东北部重要物流走廊，是全美最重要的枢纽之一，毗邻纽约大都会区。距离美国50%人口的驾车时间仅需一天，商业物流配送极具优势，链接海陆空各类物流和供应链。

高质量的租户：物流中心已100%出租，核心租户包括Rowan Electric Appliance和Cope Services，两家公司均签订10年长期租约，保证现金流稳定。

lRowan Electric Appliance年销售额达4900万美元，客户涵盖沃尔玛（Walmart）、家得宝（Home Depot）等全球零售巨头。

lCope Services作为第三方物流提供商，年销售额5900万美元，专注于仓储与履约服务。

长期升值潜力：项目估值为6720万美元，未来价值增长主要依赖租金上涨及物流地产升值。目前租金水平低于市场平均水平32%，存在显著提升空间。

纽约门户物流中心凭借其核心的地理位置、稳定的运营状况、优质的租户结构以及合理的资金架构，为投资者提供了稳定现金流和长期增值潜力。

LIGHTSTONE盛石集团作为EB-5项目的优质开发商，拥有丰富的项目管理经验和强大的融资能力，在当前融资环境日趋严格的背景下，依然保持100%还款记录。

盛石集团
The Lightstone Group

资产遍布全美26个州超过110万平方英尺的办公、零售和工业商业物业，超过25,000个住宅单元，以及大约5,100个酒店房间。Lightstone还在全国拥有超过10,000块土地，总资产超过95亿美元。盛石集团的首席执行官David Lichtenstein连续多年荣登福布斯全球亿万富豪榜。

l投资组合遍布全国：

l迄今为止所有EB-5项目都创造了所需就业机会：

移民帮，作为全球财富生活规划平台，秉持着用投资的眼光看移民，用金融风控的标准筛选项目，以客户的需求和利益为出发点，为客户严格甄选EB-5投资移民项目。

作为一款符合EB-5新政“乡村项目”标准的优质项目，纽约门户物流中心不仅具备区位优势和运营保障，更凭借完工在营、租户满租等特点，在众多项目中脱颖而出。

当前“双递交”窗口仍在，但“隐形排期”信号已现，机会稍纵即逝。若您正在考虑移民美国、规划家庭未来，不妨立刻与我们专业顾问团队联系，获取一对一项目评估与身份路径规划建议。

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关于移民帮 

寰投移民帮——作为中国“全球财富生活规划平台”，用专业、严格、高效的服务标准，为中国高端财富家庭及个人定制：全球身份规划、国际教育咨询、海外房产投资、保险及保障咨询、海外税务规划、全球资产配置等全方位的财富管理综合服务。

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