2025年首季全球房地产市场格局显著重塑。根据美国仲量联行（JLL）发布的数据显示，2025年1-3月，全球房地产投资总额同比飙升34%，反映出整体市场回暖趋势。

然而，不同地区表现分化明显：第一季度中国市场投资额同比大幅下滑33%，而日本房地产市场投资总额达到2.0952万亿日元（约合137亿美元），同比增长23%，环比增长28%，单季首次突破2万亿日元，创历史新高！

在全球城市投资排名中，日本东京以110亿美元的投资额荣登榜首，超过美国纽约的73亿美元和达拉斯-沃斯堡的63亿美元，成为本季度国际资本关注的焦点。

东京市场的火热，离不开外资的大规模涌入。数据显示，2025年首季外资买入额高达6331亿日元，同比暴增3.7倍，占市场总投资额的32%，成为拉动整体投资的关键动力。

仲量联行预测，若当前趋势延续，2025年全年日本房地产投资额有望冲高至6万亿日元，较2024年的约5万亿日元再创新高！

外资涌入为何？

✅01｜资产保值，风险对冲

日元作为全球公认的避险货币，日本房产是很多高净值人士全球资产配置中的选择。当前日元汇率处于历史低位，为投资者换汇提供了成本优势。将资金配置于日本房产，不仅可享受潜在升值空间，更能有效对冲通胀与市场波动风险。

✅02｜政策友好，产权清晰

日本对外资持开放态度，投资房产不受国籍和身份限制。产权为永久独立产权，无“公摊面积”困扰，到手面积即为实际使用面积（日本50-60㎡相对于国内70-80㎡，并且阳台为赠送面积），比国内更清晰、更实在。房产结构透明、交易规则成熟，为投资者提供安全、合规、自由的操作环境。

✅03｜旅游复苏，租赁火爆

2025年前四个月，日本共接待1445万人次外国游客，同比增长24.5%；4月单月更创下历史新高，达391万人次。游客爆发式回归带动短租需求全面回暖，东京、大阪等热门城市的旅馆型物业入住率持续走高，租金收益表现亮眼。

✅04｜房价上涨，租售两旺

在自住与租赁双重需求推动下，日本核心城市房源持续紧张，优质地段价格稳中有升，租金同步上涨，形成良性循环。买得稳、租得快、收益高，正吸引越来越多投资者提前布局。

在这样的市场背景下，东京区域的优质房源备受追捧，尤其是具备地段优势、产权清晰、配套完善的新建项目，成为投资者眼中的“抢手货”。此次推出的新房源【新筑一栋】，正位于东京23区核心地段——台东区，这里地段优越、景点集中、游客密集，是当前不可多得的资产配置优选。

新筑一栋
项目基本信息

所在位置：东京都台东区根岸2丁目6-8；

土地面积：实测面积 77.61㎡；

建筑面积：121.45㎡；

房型结构：3层 | 木构造；

预计竣工：2025年7月底；

项目产权：永久产权；

用途：旅馆（民泊）；

建筑合格证：已取得；

最近车站：距离东京地铁山手线莺谷站、日暮里站步行5-8分钟。

旅馆运营预期

预计入住率：80%~85%；

预计年收入：约900万日元；

预计回报率：约6%（表面收益）；

运营配置：全室设自动火灾报警系统，满足合法运营要求；

特别亮点：上市房产开发商物业运营团队提供代运营服务，为业主省心打理、合规经营，租赁回报表现可观，投资更安心。

位于东京23区核心地段

本项目位于东京23区核心的台东区根岸2丁目，紧邻山手线，周边旅游资源密集，堪称“东京文化观光的黄金中轴”。

从上野公园、东京国立博物馆，到浅草寺、东京晴空塔、墨田水族馆，再到每年吸引上百万游客的隅田川花火大会，几乎囊括了东京最具代表性的地标景点与节庆活动。

年接待旅客数量居高不下，节假日更是“一房难求”，旅游经济活跃度远超其他区域。再叠加御徒町、仲见世通、阿美横町等商圈的本地消费力，使得区域内客流高度集中，长期维持着高入住率与强消费能力。

尤其对于想要以“旅宿运营+资产增值”为核心目标的投资者而言，这里无疑是东京核心区域中不可多得的优质标的。

上野公园/动物园
8分钟抵达

上野公园是日本第一座公立公园，春季赏樱名所之一，拥有浓厚的文化气息与自然景观；园内的上野动物园则是日本最古老的动物园，因大熊猫而闻名，是亲子游客首选地。

东京国立博物馆

8分钟抵达

位于上野公园内，是日本历史最悠久、藏品最丰富的国家级博物馆。以展示日本及亚洲古代文物为主，深受文化旅游爱好者喜爱，是探索日本文明的最佳窗口。

浅草寺
20分钟抵达

创建于公元628年，是东京最古老、最著名的佛教寺庙。寺前的雷门红灯笼与仲见世通商店街是来日游客必打卡之地，融合了宗教文化与传统市井风情，堪称“东京地标”。

东京晴空塔

22分钟抵达

高达634米，是东京乃至全日本的地标级建筑。白天登塔远眺富士山，夜晚欣赏城市灯火，是现代都市魅力与科技建筑的集中体现，全年吸引大量游客前来观光。

墨田水族馆

22分钟抵达

位于晴空塔城内，以展示海洋生态与艺术融合著称，拥有多样水母展区和互动体验区。适合家庭游，也因紧邻晴空塔成为观光路线上的“人气打卡地”。

隅田川花火大会

作为日本历史最悠久、规模最大的花火大会之一，隅田川花火大会每年夏季吸引超过百万观众汇聚东京，活动在浅草、墨田一带举办，烟火与晴空塔、隅田川夜景交相辉映，极具观赏性，是日本文化的代表性活动。

【google位置参考】

台东区商用地涨势强劲

根据日本国土交通省公布的令和7年公示地价，东京都内的所有用途的土地价格平均涨幅达7.3%，较上年5.3%的增幅显著扩大。

（括号内为令和6年涨幅）

东京23区的商业用地上涨11.8%。其中，中野区以16.3%的涨幅位居榜首，其次是杉并区上涨15.1%；台东区上涨14.8%。

外观参考

施工实拍图

在东京房地产热潮持续升温的大背景下，台东区作为23区兼具文化底蕴、观光资源与地段价值的核心板块，正在不断释放其投资潜力。而根岸2丁目【新筑一栋】项目，更是集合法旅宿用途、便捷交通、核心景点辐射、高回报率于一体的优质标的。

未来无论是自营短租、托管运营，还是资产持有增值，都十分理想的资产配置选择。

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