“日本房价一直涨，现在还能买吗？”

“日本的房产泡沫不会又要再现了吧？”

别急，跟着小帮往下看......

先放一组来自日本房地产研究所的数据——

截至2025年4月，日本大阪及东京房价、租金稳步上涨！5年以来，大阪的公寓价格上涨20.1%，租金上涨12.2%，东京公寓价格上涨10.5%，租金上涨7.1%。 北京、香港公寓及租金价格下降，上海变化不大。

你没看错——全球经济动荡的这几年，日本房市价格却稳稳上涨！

这时候想要上车的朋友们就会有一个担忧：日本房价一直在涨，是不是又要重现房产泡沫？

由于日本在1990年前后曾经历过一次房价泡沫的破裂，所以大家有此担忧也不是不能理解，但是小帮认为目前日本房产价格的上涨并没有到泡沫的阶段，而是价值的觉醒。

根据2024年的调查显示，如果将东京港区元麻布的分户出售住宅的每坪(3.3平方米)单价为基准，房价指数设为100(按日元计算)，那么——

东京为100，大阪仅为68.2；
香港高达268.2，伦敦207.5，台北和上海165.6，新加坡140.2……

从国际主要城市的价格对比可以看出，日本房产具有超高的性价比。

所以与其说日本房产在面临泡沫风险，不如说它在修复被低估的价值！

日本房市好在哪里？

✅01｜资产保值，风险对冲

日元作为全球公认的避险货币，日本房产是很多高净值人士全球资产配置中的选择。当前日元汇率处于历史低位，为投资者换汇提供了成本优势。将资金配置于日本房产，不仅可享受潜在升值空间，更能有效对冲通胀与市场波动风险。

✅02｜政策友好，产权清晰

日本对外资持开放态度，投资房产不受国籍和身份限制。产权为永久独立产权，无“公摊面积”困扰，到手面积即为实际使用面积（日本50-60㎡相对于国内70-80㎡，并且阳台为赠送面积），比国内更清晰、更实在。房产可自由转让、出租、继承，无强制居住要求，资金进出也不设限制，资本流动自由。此外，日本房地产市场成熟，法律体系健全、交易规则透明，为投资者提供了一个稳健、可预期的投资环境。✅03｜旅游业复苏，租赁火爆

2025年前4个月，日本共接待1445万名外国游客，较2024 年同期增长24.5%。4月当月，访日外国游客数量达到391万人次，创下自1964 年开始调查以来的单月历史新高，海外游客的持续增长直接带旺民宿和租赁市场，热门城市的短租需求火爆。

✅04｜房价上涨，投资正向循环

日本核心城市房源稀缺，自住与租赁需求同步增长，优质物业供不应求，推动房价和租金稳中有升。买房稳、租房快、收益好，构成正向循环，吸引更多投资者提前布局。

投哪里最好？

那问题来了——日本那么大，投哪里性价比最高？

小帮的答案是——大阪！

为什么是大阪？

✅投资门槛低，回报高：
同样的核心地段，大阪房价只有东京的60%-70%，但租金回报率高达5%-6%，远超北京、上海等一线城市的1.5%。2024年数据显示，大阪核心区域（北区、中央区）公寓价格在4000万-6000万日元（约为200万-300万人民币）之间，相比均价动辄8000万日元起（约为400万人民币）的东京以及国内北京、上海等一线城市都要便宜不少。✅民宿特区，360天经营：
大阪是日本少数几个被指定为"民宿特区"的城市之一，允许投资者全年365天经营短租民宿。

✅重大利好不断叠加：

l2025年大阪世博会预计吸引2800万游客，梦洲岛基建全面升级；

l磁悬浮新干线即将通车，东京⇋大阪通勤 时间缩短至67分钟；

l梦洲岛赌场项目正式开建，吸引众多国际资本与游客；

l大阪被定位为“金融特区”，企业享受10年法人税全免等优惠政策

l根据“首都功能分散计划”，未来将有30家国家级金融机构总部迁入大阪，预计创造超5万个高薪职位

入大阪，预计创造超5万个高薪职位

大阪正在被国家级红利全面加持，你说它是不是最值得投的城市？

小帮想说

现在的日本房市，不是泡沫，是价值的觉醒。
而大阪，就是这波红利的“C位”。

很多人不知道，通过投资大阪民宿+成立公司，申请日本经营管理签证，不仅拥有房产租金收益，还能实现长期居留，堪称“双赢”。

据日本读卖新闻6月10日报道，日本出入境在留管理厅正考虑提高外国人在日本获得“经营管理签证”在留资格时的资本金额门槛，计划将上调目前500万日元的注册资金要求。

⚠️ 换句话说：门槛在提高，未来再想“以房带签”，将会更难、更贵。

如果你也希望通过“房产+身份”双轨配置日本资产，欢迎后台私信小帮，了解【大阪民宿投资】的具体方案~

关于移民帮 

寰投移民帮——作为中国“全球财富生活规划平台”，用专业、严格、高效的服务标准，为中国高端财富家庭及个人定制：全球身份规划、国际教育咨询、海外房产投资、保险及保障咨询、海外税务规划、全球资产配置等全方位的财富管理综合服务。

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