“爱买房”已经成为中国人的标签，中国人不仅喜欢在国内买房，还喜欢去美国买房，2017年《美国住宅房产外国买家报告》显示，中国买家已经连续4年成为美国房地产最大买家（相关阅读），近一年购房总成交额达到了317亿美元。

但是，中美两国房产差异很大，买之前，需要提前了解清楚，才能买的更放心。

　　1、中美房源制度不同

　　在中国，房源对于房地产行业来讲是一种资源，而且是垄断性的、有竞争优势的一种资源。比如我们所熟知的链家地产、中原地产、我爱我家等，他们每家地产公司都有自己独特的房源。

　　但在美国就不一样，美国的房源是公开透明的。在美国有一个房地产经纪人协会，协会有一个公开的房源系统，所有房地产经纪人拿到市场上的房源都会录入到这个系统。

　　另外美国还有很多做数据的商业网站也可以提供房源，包括房源周边的一些信息，都可以看到。

　　所以，在美国房源不是一个垄断的资源，美国的房地产经纪人更注重后端的服务。

　　2、佣金的支付不同

　　在美国，佣金都是由卖方来进行支付的，比如你来美国买房子，你是不用付钱给经纪人的，但是帮你买房子的经纪人是完全会代表您的。

　　3、交接过程不同

　　在美国买房，交接过程中会有一个产权公司的介入，它的作用是协助交接，买卖双方的钱，都会存到他们的一个第三方托管账户，他会把产权查清楚，最后会对产权买一个保险，万一哪天突然跑出来一个人说这个房子不是你的，是他的，这个时候保险公司会找律师给您处理，如果处理不好，保险公司会进行理赔的，所以在产权方面，买美国房产还是比较放心的。

　　4、中美房产代理制度不同

　　在中国房产交易的时候，主要是买方跟卖方见面自己谈，中介在中间参与的程度比较有限。

　　而在美国就完全不一样，美国的房产交易实行代理制度，经纪人起到很多关键性的作用。美国的房产交易，从始至终买方跟卖方根本就不见面，而且代理公司也分买方代理和卖方代理，一边代表买方，一边代表卖方。

　　如果买卖双方都不见面，买方怎么知道这个房子会不会有什么问题呢？如果卖方有什么东西没有告诉你，怎么办？其实基本没必要担心这个问题，因为美国有一个非常完善的房产买卖流程。

　　首先，卖方要出两个重要的文件：问卷和披露，比如这个房子，三年之内有没有死过人？房子有没有重大的问题？有没有哪儿坏过？有没有申请过保险？等等一系列问题，如果有，卖方就要如实回答，后期买方发现卖方隐瞒实情，卖方就要负法律责任。

　　然后，双方的经纪人还要写一个视觉上的报告，肉眼看到的地方，可疑的、坏的，双方都要写一个报告，买卖双方都要签字。

　　另外，还有专业的人事进行检查，比如房屋检查、白蚁检查、屋顶检查、霉菌检查等，检查之后还会出一些专业的检查报告，这样就可以从各个侧面反映房屋的完整状况。

　　合同签署完之后，交接过程中也有很多事情，包括交接时的房屋检查；如果贷款买房，还有估价问题；产权公司文件准备、审阅、签字等。这些协调和准备工作，都是在经纪人主导的情况下完成的。

在美国经纪人都是一个专门的职业，上岗之前他们都会受到很严格的训练，包括说谈判、交流、产权、合同、相关法律、税收、房屋、地区等的训练。而且他们的学历都很高，旧金山湾区这边的房产经纪人很多都是从科技行业转型过来的，硕士、博士学历的不在少数，甚至还有不少是从名校毕业的。

文章整理自移民帮海外房产专家秦由棕Bill Qin的音频资料，不构成投资建议。文章版权由移民帮所有，如需转载请申请授权。