近年来，美国房产备受中国高净值人群的亲睐，成为他们进行海外资产配置的首选，一方面是因为美国房产本身的优势，另一方面可能是由于中国人天生的对房子的占有欲。美国房产到底好在哪里？中美房产有哪些不同之处？

其实，中美房产差异确实很大，今天移民帮美国房产专家秦由棕将从产权、物业、税费、使用面积等10个方面，全面分析中美房产的差异，为您购买美国房产提供参考。

一、产权

在中国，住宅地产是七十年的产权，商业地产是五十年的产权，还有一些小产权，总之都是有时间限制的，过了固定的时间，这个房子的产权就不再属于你了。而美国是永久产权，只要你一直持有，它就一直属于你，这也是美国房产与中国房产最大的不同之处。

二、房地产税

在美国持有物业都是要交房地产税的，而中国目前则没有房地产税。美国的房地产税各州征收比例不同，甚至每个郡或县都不一样。

在所有州里面，加州房地产税率是房产估价的1%到3%；德州最高，有的地方是1.76%，有的地方已经突破2%；阿拉巴马州最低，只有0.32%。其实美国的地产税大部分都是用来支持当地的学校和周边设施建设的。

小帮注：地产税是可以抵税的，比如你收入1万美金，地产税交了1千美金，你报税的时候只需要申报9千美金就可以了。

三、贷款

在美国，贷款买房很多都是固定利率，固定三十年不会变，除非以后再重新贷款，又有新的利率。当然美国也有浮动利率，主要是利率往下走的时候大家才会选择，利率一旦开始上涨，想长期持有房子，都会转为固定利率。而中国的买房贷款，基本都是浮动利率。

四、保险

美国的房子大部分都是木结构的，而木头特别怕火，所以，美国的房子一般都是要买火灾险的。如果是有贷款的房子，贷款银行一定会要求你买火灾保险。而中国的房子一般都是水泥结构，很少有买火灾险的。

五、物业

中国很多小区的物业一般都会负责公共区域的保洁工作，家里的物业设施坏了也会给维修。

而美国的物业只负责公共区域，比如修剪草坪、更换房顶、刷新外墙等，如果住户家里的物业设施坏了，只能自己修或买保险，一般美国家庭都会购买维修保险。

另外，中国的业主如果要装修房子，只要不影响到其他住户，物业基本是不会管的。而美国则不同，美国的业主如果要装修，必须提前向物业公司申请，并通过政府批准才可以动工。如果你没有拿到批准，私自装修，被物业公司发现了会强行要求你恢复过来，还要交高额的罚金。

六、房地产开发

在中国，政府在房地产开发方面的作用会更大，而美国在房地产开发时会有一个公听的环节，就是在项目开始之前，开发商会到政府做一个简报，附近所有居民都可以来参加并提出问题和意见，如果反对的居民比较多，政府会根据居民的意见做出相应的决策。

另外，美国的政府都有议会，议会在房地产开发环节的作用也非常大。议会在表决某个房地产开发项目之前，会安排它下面的建设委员深入社区听取居民的意见，议会会根据建设委员了解到的真实反馈进行最后的投票表决。

所以，美国的房地产开发项目能否通过，附近的居民起到非常关键的作用。前不久，美国苹果公司总部所在地Cupertino准备建设一个很环保的商业中心，有酒店、大型商场、房顶还有全绿色的新式草坪，本来是一件好事，但是 当地居民觉得这个商业中心一旦建起来，会导致堵车，所以这个项目就被取消了。

七、使用面积

同等出售面积的美国房子比中国房子大，那么，大在什么地方呢？

首先，中国的房子是有公摊面积的，而美国没有，美国的出售面积都是实实在在的使用面积，它是房子内墙之间的面积，出了门就不算面积了。所以中国的房子虽然看起来大，但是实际的使用面积会比美国房子小一些。

其次，美国的车库面积也不算在使用面积里，这样无形当中，使用面积又大了一些。

八、建造材料

除了旧金山、纽约等高楼林立的市区，美国的住宅大部分都是用木头建造的，而中国的房子基本都是钢筋水泥建造的，很多来美国投资移民的客户觉得木头房子不安全，专门想找水泥房子，但是，我从十七年前来到美国到现在，除了市中心的高楼，确实没有看到过用水泥和砖块建造的住宅房。

至于原因呢？我大概总结了3点：

1.木头比砖块的人工成本更低

在美国建房子人工成本很贵，各种各样的保险都要上齐，而且工人是按时上下班的，如果加班可能还要支付成倍的加班费。另外，很多的建筑工人都有工会，工会可能也会时不时的提出很多要求。

如果用砖块砌房子，一个人一天也砌不了多少，但是用木头呢，就像搭积木一样，这个木头都有标准的尺寸，拉过来锯一下就能用了。所以，从人工成本上来看，用木头比用砖块成本更低。

2.美国的木材资源丰富

总体来讲，美国的森林资源比中国更丰富，而且它的邻居加拿大也是一个森林大国，会源源不断地向美国输入木材资源。

像我所在的湾区，很多山上都遍布着红木，很多都是几百年的老红木，当然现在这种木头越砍越少，所以很多地方就保护起来了，但当年建房子的时候，美国的木材资源可以说是取之不尽的。

3.木头建的房子比砖块水泥房更安全

很多中国人住习惯了水泥房，觉得木头房子不安全，其实不然。比如说发生地震的时候，水泥房子如果塌下来，杀伤力是非常大的，而木头房子并不会马上塌下来，它会晃动，不容易倒，即便是倒下来也会有很多的生存空间。

当然，木头房子也有缺点，比如怕火、怕白蚁、隔音效果差等。

九、户型

中国的房子主要是公寓式的高楼比较多，而美国主要是别墅，一般都会有前院和后院，中间是一个一层或两层的房子。

十、硬件设施

相对来说，美国现在的硬件设施确实落后于中国。

因为美国大发展时期是五六十年代，那个时期美国相当繁荣，每家都有自己的别墅，两辆汽车，周末都可以出去度假，公路铁路也是四通八达。但这个大发展时期过去之后，美国在硬件公共设施上的发展速度就慢了下来，基本上就是维持和修补，但是它的质量依然很好，并不会影响使用，而且修了之后就很少坏，不像中国的公路需要经常修。

而中国的硬件设施发展迅速，在全世界都是排名靠前的。每天都有新的大楼拔地而起，中国的高铁也是世界第一的。当然，美国的硅谷，旧金山等地区，也有很多新的社区和建筑不断地涌现出来，硬件设施已经追上中国的水平了，而且质量可能比中国的更好一些。

以上就是房地产方面，中美两国的十大不同之处，至于哪个更好，其实各有千秋，每个人关注的都不一样，大家可以根据自己的实际情况去选择。

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文章整理自移民帮海外房产专家秦由棕Bill Qin的音频资料，不构成投资建议。文章版权由移民帮所有，如需转载请申请授权。