近年来，随着财富的快速积累以及全球化资产配置理念逐渐深入人心，美国房产以其保值增值、永久产权等优势成为国人进行海外资产配置的标配。但是，美国跟中国在房地产方面其实是有很大差异的（相关阅读），如果以在中国买房的标准在美国选房，可能很难买到满意的房子。

为了让打算购买美国房产的朋友们买到满意的房子，今天移民帮美国房产专家秦由棕将根据自身经验为大家提供一些建议。

判断地段好坏的标准：中美大不同

中国城市一般以一个地方为中心向四周辐射，是一个摊大饼的发展模式。那么，越靠近市中心的房子相对来说，地段就越好，越有价值。

以北京为例，你就沿着天安门往外走，二环、三环的房子肯定比三环、四环以外的房子有价值，如果能在天安门旁边买一套四合院，基本就是无价了。所以，中国的房子，你很容易就能够判断出哪个地段好，哪个房子更有价值。

而在美国，地段的好坏就没有中国这么明显了。美国的城市一般是沿着一条高速公路，两边散落着各个小城市，是一种像葡萄串似的发展模式。

我住在湾区，以前有一个朋友第一次来美国，下了飞机就问我，市中心在哪？我就跟他解释，在美国，市中心的概念跟中国不一样，市中心并不一定就是好地方，基本就是上班的地方，一般不会在这里居住。

美国有很多社区，就拿湾区来说，湾区有一百多个城市，旧金山是其中的一个城市，旧金山高楼比较多，路上的行人也不少，还比较像城市。而其他城市就比较像农村，整个城市人口加起来也就五万人左右，规模比较小，也没什么高楼，那么它所谓的市中心呢，也许就是一条商业街，有一些饭馆，购物的地方而已。

所以，在美国买房子对于市中心的概念跟中国有很大不同，如果你真想体会一下，建议到各个地区去走一走，看看周边的风土人情，不一定要集中在中心区。

在美国买房，这些“硬伤”要提前了解和规避

硬伤一：噪音

像公路、铁路、学校旁边的房子，一般都会有噪音的问题，尤其是接送孩子的地方，不止是噪音，还会有交通上的问题，而挨着操场的房子噪音可能会好很多。这些因素，我们在选房子的时候都应该考虑到。

前几年，我遇到一对小夫妻要卖房子，是一个比较新的Townhouse，就在北圣荷西一条大路旁边。房子本身其实是很舒适的，共有三层：第一层是车库，第二层是客厅、饭厅，第三层有四个房间，面积也很大，将近两百平米了。但是，这么好的房子，他们才住一年就要搬，就是因为噪音的问题。他们当时看房的时候是白天，噪音并不是特别大，等住进去才发现，每天早晨的噪音是最大的，实在睡不好，只能换房子。

硬伤二：高压线

其实，我之前看过美国电力公司PGNE的一份报告，报告显示高压线的辐射其实还没有一个微波炉的辐射大。不管这个证明是否可靠，我觉得对于高压线这件事，心理作用可能大于它实际产生的副作用。

如果您住的房子对着高压线，你每天看着这个高压线，潜移默化中就会对你产生精神上的压力。而且如果你将来要卖房子，很多人也不会看那些报告，而是凭自己的直觉就觉得这个房子可能会有问题，所以在卖的时候也会受一定的影响。

硬伤三：墓地

中国人买房是比较看中风水的，比如墓地、路冲等这些地方中国人都是比较忌讳的，而美国则没有风水这种说法。比如，美国很多好房子都在墓地旁边，他们不太忌讳跟墓地当邻居，可能是觉得墓地比较开阔，绿地比较多，景色也很好。

由于中国人跟美国人的居住习惯有很大不同，所以，在选房子的过程中，我们一定要慎重，尽量避免这些“硬伤”，因为一旦买了，再搬就比较麻烦了，而且还会有一定的损失。

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