2026年申根区最后一个购房移民通道——希腊黄金签证也要落幕了？近日，希腊权威媒体《每日报》的一篇题为 “The end of Golden Visa” 的社论直言不讳地指出：希腊黄金签证这项曾挽救经济的政策，或许已完成使命。

*希腊《每日报》是一家创立于1919年的享誉国际的权威媒体机构。其新闻报道与社论长期以来深刻影响着希腊社会及国际舆论界。社论将黄金签证定义为 “一项出于必要性的措施” ，更表示 “是时候考虑彻底取消这些激励措施了。”

这条25万欧门槛的“高性价比”的路径，正站在命运的十字路口。希腊购房黄金签证为何从“必要”变成“考虑彻底取消”？政策转向背后，欧洲移民逻辑发生了怎样的根本变化？对普通投资者而言，现在应该怎么做？

文章不长，但信息量十足。跟着小帮往下看，答案逐渐清晰!

01

从“国家急救包”到“社会问题源”

这篇题为 “The end of Golden Visa”的社论，直接将希腊黄金签证项目定义为 “一项出于必要性的措施”。

时间拉回十几年前，希腊深陷债务危机，房地产市场冻结，资本外逃严重。国家急需外部资金注入来稳定局势，“用居留权换投资” 成为直接快速的复苏引擎。

也正因如此，希腊黄金签证的门槛长期低于多数欧盟国家——25万欧，成为许多人眼中进入欧洲的“黄金通道”。

然而，社论话锋一转，指出关键判断：“这项措施已经耗尽了它的作用。”

当国家经济复苏，投资不再稀缺时，问题核心就从 “如何吸引资本” 转变为了 “如何引导和控制资本” 。大量投资涌入雅典等热门区域，推动房价与租金飙涨。

住房从 “居住品” 异化为 “金融投资品”，本地居民，尤其是年轻人，在租赁和购房市场上面临巨大压力，甚至被迫迁离中心区域。

住房危机，已上升为最牵动民心的社会议题。

尽管希腊政府已通过“分区涨价”试图降温，但社论认为这只是 “治标不治本”，并提出了更彻底的建议：

“是时候考虑彻底取消这些激励措施了。”

02

购房通道仍在，但规则已经改变

那么，这是否意味着大门即将彻底关闭？

答案是：购房通道目前仍在，但这很可能已是最后的“政策红利期”。

纵观欧洲，趋势已然明朗：葡萄牙、西班牙、爱尔兰的购房类黄金签证相继关停，塞浦路斯不断提高门槛。为经济衰退周期设计的希腊购房黄金政策，在高通胀、高房价的今天已显得格格不入。

对于投资者而言，一个清晰的信号是：政策的存续逻辑已经改变，与其赌它还能持续多久，不如抓住确定性。现在正是通过房产获取希腊身份的宝贵窗口期。

那么，现在还能买什么？

如果购房窗口关闭，还有别什么选择？

有，但请做好准备，“游戏规则”已发生改变。

近期希腊在其“黄金签证”框架内推出了一项新选择，重点从房地产转向初创企业投资，投资门槛同样为25万欧元。但核心逻辑已从 “购买资产” 彻底转向 “创造就业与经济增长”，要求投资于官方平台的初创公司，并设定了企业绩效目标和股权限制。

这预示着，未来的移民路径必将更加严格，更侧重于技能、创业和长期贡献。

“简单买房拿身份”的时代，正在倒计时！

对于希望通过购房方式获取希腊身份的投资者而言，政策红利期正在收缩，未来的门槛只会越来越严格，建议申请人尽早行动，把握现行政策窗口。

✅赶‮法在‬案彻底‮变改‬前锁定！

✅赶‮成在‬本再‮拉度‬升前入场！

✅赶‮通在‬道‮全完‬关闭‮行前‬动！

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