当越来越多国家抬高门槛，这个横跨欧亚的国家却反向操作。

2026年开年前土耳其突然官宣对中国免签！

——自2026年1月2日起，中国普通护照持有者可免签入境，每180天内累计停留不超过90天，用于旅游和过境。

有人认为这是中国护照“含金量”提升的象征，也有人直言这不过是盯上了中国游客的消费力。但还有一群人看得更远——这是土耳其向全球投资者敞开大门！

近年来在欧亚多国持续收紧身份通道的背景下，土耳其依旧维持购房入籍门槛40万美元，无语言、无居住、无资金来源要求，全家一步到位获批公民身份......

土耳其为何逆势而行？它还有哪些利好？跟着小帮一起往下看

01

欧亚多数国家政策或关停、或抬高！

曾经，欧洲用“黄金签证”向资本张开怀抱，一纸房契，换一张欧盟身份，而如今时代的浪潮在退却。

l西班牙：2025年3月正式终止黄金签证项目，运行近12年的“50万欧购房换身份”彻底落幕；

l希腊：保留购房移民，但门槛有所变化。经历2023、2024两轮涨价后，形成80万欧、40万欧、25万欧“三轨并行”；

l葡萄牙：政府计划提高非葡语国家公民的入籍年限至10年，2025年10月底修正案通过，12月中旬宪法法院裁定部分条款违宪，目前5年入籍仍有效。但国籍政策反复，不确定性提高；

l马耳他：2025年1月起永居门槛上涨，7月欧盟叫停“黄金护照”政策。

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亚洲方面，同样是收紧趋势：

l中国香港：优才综合计分制改为“12项评核准则至少满足6项”，学历要求也提高到硕士及以上，高才A类高才资产认定范围收紧，BC类学历认证也更加严格；

l新加坡：自雇工作准证EP门槛上调，最低5600新币起步；

l日本：低门槛时代落幕，经营管理签证注册资本从500万日元涨到3000万日元（6倍），还需雇佣全职员工。

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总的来看，2025年的欧亚多数国家不断抬高身份门槛、收缩路径，用更长居住、更高技能或更高投资，换取更确定、更可控的居留与国籍。

02

土耳其却逆势而行！

而在其他国家不断收紧政策的背景下，土耳其却将购房入籍门槛维持在40万美元。

要知道土耳其可不是什么移民小国，它是全球第11大经济体，G20成员国。

无语言要求、无居住要求、无资金来源要求，只需年满18岁并满足投资条件，全家可一步到位获批土耳其公民身份。

投资房产灵活：只需购买价值40万美元起的房产，持有三年可以出售，实现资金退出。

与此同时，在子女教育方面的优势明显。持有土耳其护照的子女，满足条件后可申请免试入读清华、北大等国内顶尖高校，也可无缝接轨欧美优质教育资源。

同时土耳其还是美国E-2投资签证的缔约国，可申请美国E-2投资者签证。

相信细心的投资者肯定也注意到土耳其房地产的潜力。近年房产交易活跃，价格持续攀升。根据 Knight Frank《2025 Q2 全球房价指数》，土耳其住宅价格同比上涨 32.8%，位居全球第一。

不过，投资机遇总伴随风险。尽管房价涨幅亮眼，但扣除通货膨胀后的实际增幅相对有限；再加上里拉汇率波动频繁、政治环境存在不确定性，投资者在决策时需谨慎。

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