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澳洲房产究竟有何利好,如此吸引海外人士投资?

2017-01-15     浏览: 10711

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当下,不管是留学、移民或者是房产投资,澳洲都备受国人关注。悉尼、墨尔本和布里斯班是比较主流的投资城市。那么,澳洲房产究竟有何利好,如此吸引海外人士投资呢?海外人士在澳洲投资,又有哪些政策上的变化?

  当下,不管是留学、移民或者是房产投资,澳洲都备受国人关注。悉尼、墨尔本和布里斯班是比较主流的投资城市。(>>>澳洲留学、移民、投资置业成潮流,哪些城市是首选?)那么,澳洲房产究竟有何利好,如此吸引海外人士投资呢?海外人士在澳洲投资,又有哪些政策上的变化?

澳洲房产三大利好

吸引海外人士争相投资

  第一,首付极少。

  如果购买期房首付只需10%。而且这10%付给的不是开发商,而是澳洲开发商律师的信投帐户。这个帐户会独立的存在并受政府和相关部门多次审计和监管。所以,基本上没有任何本金损失的风险,如果房子在建造过程中,出现任何问题,这10%的钱是可以无条件返还给的。

  如果资产按照100%的涨幅来计算,投资房产可以说是10倍杠杆的理财产品。澳洲房产的平均涨幅在每年5%-10%以上,2015年悉尼和墨尔本的涨幅是9%以上。如果澳洲的房产涨幅每年只有5%,对于一个10倍杠杆的理财产品,相当于每年的资本回报率在50%。

  与此同时,房子在建造过程中不需要办理贷款,这一点跟中国的房产政策不一样。澳洲的房产贷款政策是什么时候交房,什么时候办理贷款。澳洲银行对于海外人士目前的贷款政策是最多可以贷到70%。所以首付10%,交房时再付20%,然后贷款70%,就可以合理的拿到这套房子。

  第二,只还利息不还本金。

  在澳洲购房,可以选择本息连还,也可以一次性付清,或者可以选择只还利息不还本金。对于很多投资者来说,其实是不想占用太多的现金流,所以选择只还利息的这种方法,没有太多的投入,还可以赚取房产未来的增值。

  对于大部分的国家的房产市场来说,比较好的回报是房产增值,而不是房产租金。所以,假设有一百万澳币,可以选择买一套房子付清也可以选择贷款购买三套房子。在持有过程中,因为有一定的租金收入,租金的收入抵消掉贷款利息、物业费、水费、杂费等等。基本上在持有物业的时候,不会有太多的维护成本。

  第三,金融杠杆作用--再融资。

  这也是与中国不一样的地方,在中国购买一套房子,如果有贷款需要把贷款补清,才能从房子里套钱出来。在澳洲,只要银行评估承认房子已经有一定的合理的增值,就可以从增值的部分贷款出来。

  举个例子,如果房子从80万澳币涨到100万澳币,有20万的增值空间,同时房子还有70%的贷款,你可以从这20万的增值空间里,套出70%的现金,银行会把这笔钱以现金的形式打到你的银行帐户里,可以用作交学费、投资移民甚至消费。

海外人士在澳洲投资,有哪些政策上的变化?

  2016年也被称为政策比较收紧的一年,简单罗列一下:

  第一,2016年中国加大了对外汇向境外流动的管制。每个中国公民每年可以换取5万美金的限额;多个身份证往海外同一个帐户里汇款,海外的帐户可能会上黑名单。

  第二,澳洲方面,多个州也都对海外人士增加印花税。墨尔本在2016年7月1号,正式向海外人士增加3%的印花税,达到7%。悉尼增加幅度是4%,平均在8%左右。昆州增加3%,总印花税达到7%左右。

  所以,目前来说投资澳洲这三大主要首府城市,所面临到印花税都是7%以上。

  第三,2016年6月,澳洲政府正式宣布小留学生签证,这是对澳洲房产市场的一个利好。

  澳洲政府开放了小留学生签证,只要年满6岁的儿童就可以留学澳洲,同时还配制监护人签证,而且可以续签。这样,中国富有中产阶级带着孩子去接受澳洲早期教育,就成为非常方便事情,同时对澳洲各个学区的大户型公寓和二手房带来了很多机会。

  第四,2016年10月,澳洲正式宣布向中国公民开放10年签证,允许游客和商务人士在10年内多次往返。持有该签证进入澳大利亚,可以一次性停留三个月。中国也是澳大利亚首个实行10年有效签证的试点国家。近年来,前往澳大利亚的中国游客,每年都在创造一个全新的记录,2015年到达140万人。

  第五,还有一个政策上比较大的变化和收紧,澳洲本地银行对于海外人士的海外收入贷款,开始非常严格的审查和筛选。之前澳洲是一个比较开放、金融比较开明的国家,对于海外人士购买房产的贷款方面并不是很紧。但后来出现虚假贷款材料被政府查出。从2016年5、6月份左右,几大银行相继宣布会严格审查。

  所以,现在如果考虑购买澳洲房产,可能考虑其他的银行,如汇丰、花旗,新加坡大华银行或者华侨银行,甚至中国银行等等。建议投资者在购买房子交房前半年到一年左右开始联系相应贷款部门的负责人。

  了解了在澳洲进行房产投资的优势以及2016年澳洲政府的相关政策,那么在澳洲投资房产都有哪些费用,且听后续慢慢解读,敬请关注移民帮!

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