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疫情当下,这些国际巨鳄仍在重仓日本!他们赴日“淘金”背后的原因是...

投资移民 购房 日本 房产
2021-02-03 20:00

之前,小帮给大家回顾了2020年哪些资本大鳄重仓日本产市场(详细见文章链接:资本之王黑石集团投资58亿美元强势进军日本房地产市场!你还要观望吗?):

· 2020年1月,美国黑石集团购入日本住宅投资组合约3000亿日元

· 2020年4月,加拿大房产平台收购东京写字楼

· 2020年8月,股神巴菲特收购日本5家公司,涉猎房地产

· 2002年9月,香港基金PAG表示将投资8400亿日元进入日本市场

· 2020年12月,黑石以1100亿日元的价格收购日本大型商业办公楼

日本!

为什么是日本!

为什么是日本房产?

1、日本是世界第三大经济体

作为世界第三大经济体,日本一定是一个生活富裕、经济发达的国家。在科学研发能力、教育、医学、工业等方面都是佼佼者。这在很大程度上为日本资产布局提供了稳定发展的市场环境。

2、日元是国际四类避险货币之一

一般而言,每逢全球贸易紧张和经济不确定的局势发生,包括日元在内的若干避险货币便会出现上涨,此次疫情之下也不例外,表现出超强避险属性。

另一方面,日本已连续超过20年稳居全球最大净债权国位置,对外净资产余额远超大部分发达国家。日本国内多年来低通胀、低利率的环境,促使投资者前往海外寻求高息资产,而在风险爆发时,投资大量回撤又大大推升日元汇率。就在前段时间,人民币汇率破7,日元大幅升值(日本股市重回“高光时刻”,那楼市呢?),单单汇率变动一项,就足以让进入日本房产投资市场的中国投资者一夜之间躺赚。

另外,日元是世界自由流通货币,购置日本房地产,其实购置的就是日元资产,也是资产避险的一种方式。

3、投资门槛低,租金净收益稳定

我们说投资主要看两点:一是投资门槛,二是投资回报率。

从投资门槛上来看的话,日本110多万就可以入手地标位置的度假酒店式公寓(相关阅读:世界顶级粉雪胜地的独栋别墅,买就送私人温泉、车位、330平米永久产权的土地!);再从投资回报率上来看,日本不动产研究院公布的一份2019年8月的数据报告显示,在全球众多热门城市中,大阪净租金收益率以5.30%遥遥领先于其他国际城市,东京排名第二,净收益可达4.61%。

而国内除了香港的净租金收益率突破了2%,北上广深等城市一线城市的收益率均低于2%,这已经是内地市场房产投资的天花板,跟日本房产收益率还存在较大的差距。

4、顶尖医疗水平,医保体系完善

日本是一个全民医保国家,而且是全世界寿命最长的国家之一,这背后一定离不开的是日本全面完善的健康医疗保险体系。可以说日本的医疗福利是从出生开始,伴随一生的福利和保障。

在日本只要怀孕4个月以上,就可以领取一次性补助金42万日元,而且拥有超长98天产假和最长1年半的育儿假,而且在产假和育儿假期间,还可以领取最高日薪2/3的补助。小孩出生后,每个孩子每月可申领1万日元左右的补贴,直至15周岁。

同时,在日本看病,个人最多负担30%。在此基础上,还有医疗费封顶制度(高额疗养费制度),以及多次负担制度。日本居住的居民(包括长期居住的外国人在内)都享有加入国民健康保险的权利。目前日本国民医疗保险覆盖率为99%,堪称世界之最,真正做到了无论大病小病,都能让人们看得起病、买得起药。

5、日本将迎来黄金发展期

2019年大阪G20峰会,2020东京奥运会,2025大阪世博会,以及日本通过IR法案,博彩业正式合法、观光立国政策的实施,在这些国际赛事活动的加持下,日本房价将持续走高。

日本的经济环境、货币优势、教育以及医疗水平都给资本的进入提供了非常稳定的发展环境,同时,日本即将迎来的利好政策:奥运会、世博会、赌博合法化以及观光业的实施,都会给日本带来全新的投资机遇,可以说日本已经完成了未来5-10年的布局,即将迎来“十年经济黄金期”。

重大国际赛事举办也让日本观光旅游业大力发展,根据日政府的相关数据显示,近几年来虽然赴日旅客数量逐年呈高速稳定增长,但日本本国国民在选择度假目的地上,也更愿意把本国当做旅游目的地的优选国之一,更加倾向于留在日本境内享受自己国家的优质旅游资源。

这也同样表明了,日本的旅游业不仅仅对于国际游客有着强大的吸引力,同时,在本国人民的日常旅游需求中,也拥有巨大的市场机会。

这也就是为什么2020年疫情期间,这么多资本大鳄强势买入日本市场,所以说日本的房产一定是可以投资的,现在正当时。

旅游业的蓬勃发展,也催生了日本旅游度假性房产巨大需求,尤其是冬天,到了滑雪旺季,想知道日本当地人以及海外游客滑雪首选的滑雪胜地是哪里吗?答案是:北海道!许多世界级的滑雪胜地就在日本的北海道,但要说最棒的滑雪体验,毫无疑问是在二世古!

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现在的二世古是日本不可多得的投资洼地,不仅房价被低估,未来升值空间还非常大,长达5个月的雪季使得运营收益也比其他滑雪胜地更高,正是入手的好时机!

不仅如此小帮更需要强调的是,日本政府也一直以宽容友好的政策,致力于接纳更多的外来移民与投资者:年满20岁的申请人,只需投资一套日本房产并稳定持续经营,即可轻松获得日本身份,享受日本国民福利待遇,最快一年即可申请日本永久居留身份,房产投资+经营回报+身份配置一举三得。

所以在日本投资房产,不仅可以获得房价上涨和租金双重收益,满足一定条件还可以全家获得日本永驻身份,享受日本医疗、教育、育儿、贷款等诸多福利!赶紧联系小帮咨询吧!

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