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案例分享:45岁高级营养师Y女士投资大阪房产,1年获批日本经营管理签证

日本 成功案例
2020-11-03 20:00

日本入国管理局数据显示,截至2020年7月,大阪申请在留许可获批0拒签,申请经营管理签证正当时!

7月在留许可申请情况

  为什么要申请经营管理签证?  

日本做为亚洲发达国家之一,拥有非常完善的医疗、教育以及养老体系,并且环境优美,从中国飞行2小时就能抵达,无需适应时差。但想要移居日本,享受日本这些高福利却不是一件容易的事情。

2006年,日本政府为了欢迎外国人士来日本创业定居而制定了“投资经营签证”,在2015年的4月正式更名为“经营管理签证”。

所以说到底,日本经营管理签证就是工作签证的一种,它欢迎高净值人群,有创业能力人群,且获得日本经营管理签证的人能享受除了“选举权”与“被选举权”以外的所有等同日本国民的福利,家人也能申请家族滞在签证一起移居日本。下面我们以投资人Y女士的真实案例一起看看。

  Part1案例分享  

投资背景

Y女士,45岁,国内高级营养师,2019年1月获批日本经营管理签证。

获批之前,Y女士一家每年都会固定打卡日本,旅游+体检!从事营养行业,Y女士深知健康的重要性。了解到日本医疗制度健全,医疗设备前沿,尤其在癌症筛查这一方面世界顶尖,所以慕名而来,在体验过日本的医疗后,她表示日本的服务非常棒,医生护士都十分和善、专业!

之后,Y女士携带一家来日本旅游,想进一步了解日本的其他特色。在为期1个月的日本旅游后,家人也一致认可日本,认为这是一个适合移居的国家,所以咨询了专业人士移居日本的可能性,经过背景调查,Y女士符合申请日本经营管理签证的所有资质。

  Part2投资原因  

Y女士选择大阪的原因其实有很多,大阪作为日本第二大城市,基础设施完善,教育实力雄厚,人文环境优美。自大阪实施观光立国政策后,大阪的外国游客翻了3倍。在购买房产后,大阪举行G20峰会,这里的地产更具投资属性,使她更加确信自己的选择。在对比东京过后,Y女士表示大阪的房产性价比更高,升值潜力大,而且大阪没有东京那么拥挤,更加宜居。

2018年2月,Y女士一家最终敲定地处大阪梅田商圈的高端一户建。梅田商圈是日本大阪著名商圈之一,在这里日夜繁华,365天人流不断,出租率高达98%,每年出租收益率能高达7%,在扣除所有税费后每年到手收益也高达6%。

Y女士交完1.5%宅建士费即锁定房产,2周内,拟定并签署了购房合同,并缴纳了50%的房款,一户建就正式开始翻新了。2018年8月一户建翻新完成,据她表示,整体装修风格Y女士一家人都非常满意。

房屋翻新完成后,Y女士的公司也正式成立了,支付完尾款,她开始着手申请民宿牌照并准备签证所需资料。2018年10月,Y女士在行政书士团队的协助下递交了申请,2019年1月获得了经营管理签证。从递交申请到获批只耗时3个多月,一切进展非常顺利。

  Part3申请流程  

Step 1

投资人锁定房源及确认办理经营签证意向后,交付首付款50%,房屋开始翻新。

Step 2

开发商协助投资人成立日本公司,投资人汇出500万日元注册金。周期约2个月。

Step 3

公司成立完成后,投资人与行政书士团队准备签证递交资料,准备周期约3个月。

待房屋翻新完成,取得民宿牌照,过户到Y女士的日本公司名下后,递交签证申请,等待获批。一般3-6月即可取得批复函。

取得批复函后,投资人需办理入境签证,3个月内入境换在留卡。

目前,Y女士正享受一户建的托管服务,每年坐拿收益即可,此外,她已经移居日本,可享受日本医疗养老教育等福利。但由于工作和生活原因,Y女士的配偶和孩子还未递交家族滞在签证,如果需要,他们也可随时递交家族滞在签证的申请。

小帮:

虽然日本没有直接的购房移民项目,但是可以通过注册公司,并以公司的名义购买日本房产作为民宿或酒店进行经营,从而获得日本经营管理签证。日本经营管理签证分为普通经营管理签证和高级经营管理签证,当下日本大力扶持高级经营管理签证。一旦获得日本高级经营管理签证,就可以在最快1年内获得日本的永驻身(相当于永居、绿卡)。

中国人对于买房置业情有独钟,除了自身的安家之外,毕竟房产是最稳定的投资方式之一。除了价格,位置是尤为重要的,日本距离中国很近,是亚洲为数不多的发达国家之一,又有着很强大的经济地位,差异不大的文化环境吸引着一些人想要投资日本房产。

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