疫情之后，日本房产的避险价值凸显，很多人为了资产安全纷纷去日本买房，移民帮的很多日本房产项目一经上市，很快就会售罄。而东京、大阪、北海道、白马等地是日本房产投资的热门城市，这些城市的酒店、旅游、度假等系列观光型房产尤其受欢迎。

这些热门城市的房价目前也比较高，日本是否还有升值潜力大，房价被低估的地区？今天我们就要给大家介绍北海道的一个小地方：二世古，二世谷位于北海道西侧，邻近小樽。这里拥有得天独厚的降雪量+雪质，仅次于加拿大、瑞士位居世界第三位，堪称【亚洲粉雪天堂】。

▎粉雪是指凝固核还没有充分冰冻变大，便落在地面上的雪颗粒。将其捧在手中，有如白色面粉，可以从手指缝间滑落，粉雪因此得名。

然而，作为世界十大滑雪圣地的二世古与世界其他主要滑雪度假村的地价相比，仅仅为其价格的1/3，价格严重被低估。

  二世古的投资价值  

1.世界上五大酒店集团都入驻了二世古

说到二世古，就不得不提热爱滑雪的澳洲人。我们都知道，澳洲人特别喜欢滑雪，澳洲在冬天的时候可以滑雪，但夏天就不行了，所以，澳洲人就在北半球寻找比较近，而且雪质好的滑雪场，最后瞄准了二世古。早在十几年前，澳洲人就到二世古进行雪场和地产开发。

目前，包括安娜、希尔顿、维斯丁等世界上的五大酒店集团都在二世古建了至少一栋大型酒店。放眼世界上所有的滑雪度假村，都没有这么豪华的酒店阵容！也为投资人传递了非常好的投资信号。

2.二世古地区受疫情影响并不大

整个二世古地区受疫情影响并不大，因为疫情好转之后，日本政府推出了go to travel的政策，政策规定：只要你离开定居的城市去旅游，政府就会给你50%的补贴，包括住宿、交通、吃饭等旅游消费，全部可以享受50%的补贴！所以很多日本人出门旅游，二世古一直都是人满为患。

大批的海外资本已经进入了二世古，仅仅是已经报道出大规模投资来看：

· 盈大地产已拟斥162.8亿，在二世古开设了柏悦品牌第三家酒店-二世古花园柏悦酒店（Park Hyatt Niseko Hanazono）；

· 韩国十大财团之一韩华集团已经开启了建造100室以上高级コンドミニアム（分售型集合酒店）的计划；（2020年5月30日、北海道新聞）

· 某中国房地产开发公司也计划在二世谷投资100亿日元以上来建立新的大型度假村。（2020年8月5日、北海道新聞）

· 新加坡豪华酒店品牌嘉佩乐豪气砸钱700多亿日元在二世古建设大型度假村。

3.亚洲最佳滑雪胜地

我们知道，日本有好几个著名的滑雪胜地，但二世古是全日本唯一一处被全世界公认的粉雪滑雪度假村，包揽了从2013年到2016世界滑雪大奖。《纽约时报》就将二世古列为世界20个必到之地之一，《福布斯旅游指南》也将二世古列为全球十佳滑雪胜地之一。

二世古的雪季长达5个月，是全日本最长的，雪季越长，意味着投资回报率越高。

4.房价严重被低估，雪季长收益高

作为世界十大滑雪圣地的二世古与世界其他主要滑雪度假村的地价相比，仅仅为其价格的1/3，价格严重被低估。

而且，与国内地产不同的是，国内地产在过去的十年间具有非常强的增值能力，房价翻了几倍，但运营收益相对来说比较低。而日本地产由于在1989-1990年的时候去了一次泡沫，所以现在基本上日本的不动产价格是没啥泡沫的，房价比较稳定，增长缓慢，每年大概3-5%，但是日本房产的运营收益非常高，基本上可以达到4-7%。

但二世古这个地区比较特殊，由于目前房价还处于低估状态，同时兼备了高资产增值以及高运营收益。 

二世古是全日本地价增长最快的地方，我们在日本国土交通省的官网可以看到，2018年以来，基本上二世古的地价每年增值30-40%，最高的时候到高达47%！

下图中黑色的柱子代表北海道的平均地价水平，我们可以看到，2019年二世古的地价水平已经超过北海道的平均水平了。而且，二世古还有非常大的上涨空间。

上图中还罗列了世界上主要的几个雪场的土地价格以及房屋价格，我们可以看到，包括美国的亚斯本、法国的高雪维尔和瓦勒迪泽尔、瑞士的韦尔比耶和安德马特等，都是二世古的2-3倍。所以说，二世古还有非常大的上涨空间。

不仅升值潜力大，而且二世古的运营收益也非常高，下图是Booking.com上面的截图，我们可以看到二世古的一套别墅每晚的价格是4000-6000港币之间，而且一般在雪季的时候入住率高达90%。

上文中我们也提到过，二世古的雪季非常长，有5个月，假设每个月入住率都是90%，每天的单价是4000-6000港币，我们可以推算出二世古房产的运营收益可以高达15%以上，还不包括非雪季的运营收入。 

  其实在二世谷地区，非雪季的运营收入也是不可小觑的，因为这个时候有热气球，各种露天音乐会滑草等各种类型的娱乐活动，也会吸引非常多的游客。

另外，移民帮在二世谷的项目会与东京或京都的老人院进行合作，在夏天最热的时候，这些老人院会安排老人去二世古避暑，一般租期为一个月，收入也比较可观。

5.收获一种健康积极的生活方式

投资二世古的另外一个好处，就是可以收获一种新的生活方式。

我们曾经遇到一组非常有意思的客户，是上海的一对小夫妻，他们在结婚时有一个约定：每年去拥抱大自然一次，每次半个月左右，前两年都顺利执行了，结果第三年开始工作越来越忙，就中断了。在二世古买房之后，这个约定又重新开始执行，每年都会去二世古呆上一段时间，换一个优美的自然环境，收获一个健康的身心。

近年来城市生活压力越发增大，亚健康的生活状态需要被改变，需要接近与大自然的机会。投资二世谷雪场度假别墅的同时为自己投资了一种健康积极的生活方式。

据统计，一年中进行2次或以上滑雪旅游的人群，其对于生活的幸福感要远高于整年被困于城市中的人群。

  二世古Annupuri2雪场项目  

 二世古Annupuri2雪场项目地理位置非常好，开车去二世古安努普利国际滑雪场7分钟，去二世古度假村滑雪场11分钟，去格兰比罗夫滑雪场16分钟。而且位于主干道上，周边温泉、商超、便利店、药妆店、邮局、医院等配套设置也非常齐全。

该项目都是独栋二层别墅，由于二世古降雪量非常大，所以全部采用尖顶设计，上下两层全部是落地窗，都有地暖，在家里沏一壶热茶欣赏雪景也非常不错。

每套别墅还带两个车位、200平米永久产权的土地、私人温泉，附加值非常高！

另外，该项目都是精装修，带两间淋浴房及露天温泉，两间卧室都带loft，共计可住8-10人，两间Walk-In Closet用于放置雪具装备，开放式厨房适合多家庭聚餐。

二世古Annupuri2雪场项目的运营模式分为两种：

1.包租模式

包租模式比较省时省力，收益也很稳定，每年有7%左右的净收益，大部分投资人都选择这种模式。约5年更新一次租约，更新时重新决定包租回报率。

由开发商为您把房子包租下来，每年给您7%的净收益，即扣除所有的管理费、手续费之后的收益。但在日本购置房产是要交地税的，日本称为固定资产税和都市计划税，这两个税大概占到购房金额的0.3-0.4%。

2.托管模式

就是你把房子委托给开发商，由开发商提供线上线下运营服务。线上管理服务：OTA排名优化，价格管理，在线客服、房态管理等，服务费为每月营业额10%；线下运营服务包括：清洁服务，前台服务，现地紧急对应，服务费为每月8万日币。

扣除这些运营成本以后，剩下的全部都是你的收益。

当然，这是开发商为客户提供的两种运营模式，如果你特别喜欢滑雪，自己也擅长做民宿、酒店管理等，也可以选择自己运营，在实际成交过程中，有5%左右的客户都选择了自己运营。

综上，现在的二世古是日本不可多得的投资洼地，不仅房价被低估，未来升值空间还非常大，长达5个月的雪季使得运营收益也比其他滑雪胜地更高，正是入手的好时机！

需要强调的是，在日本投资房产，不仅可以获得房价上涨和租金双重收益，满足一定条件还可以全家获得日本永驻身份，享受日本医疗、教育、育儿、贷款等诸多福利！赶紧联系小帮咨询吧！

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