首页海外播报我们买美国房交的地税干什么去了?除了地税还有哪些费用?

我们买美国房交的地税干什么去了?除了地税还有哪些费用?

2016-12-17     浏览: 21099

美国 税费 房地产

在美国购买房地产后,土地上至天空800米,下至地下800米都属于你个人永远拥有的,既使地下发现金矿的话,也属于你个人资产。但地税(property tax)则是会世世代代跟随着你。

  投稿机构:美国购房专家-安美业

  在美国购买房地产后,土地上至天空800米,下至地下800米都属于你个人永远拥有的,既使地下发现金矿的话,也属于你个人资产。但地税(property tax)则是会世世代代跟随着你。

  土地是美国政府卖给你私人使用的,以收缴地税的形式,每年将这些地税的钱都是交给当地的县政府,所以身为美国房地产持有者,不能逃避缴纳地税,那是违法行为。

  地税按照房子的价值,由两部分组成的:

  一个是地land,另外一个是improvement。

  就是盖在地上面的建筑。每年缴纳地税的比例大致是房价的1.0-1.5%。每年的地税价格随着市场房地产价值的更迭,会有稍稍变动。

  美国政府一般会把征收的地税

  都用来作什么呢

  在美国,公民所交的地税一般由政府统一来修路,修公园和学校学区的建设,其中公立学校建设是地税的主要用途。美国的高教育水平是众所周知的,高的教育水平背后必然有雄厚的资金做后盾,特别是好的公立学校,主要资金来源就是学校周边地区的房地产税。

  美国最好的一千多所高中分布在各个州,但一百强则相对集中在加利福尼亚州、佛罗里达州、纽约州、得克萨斯州、华盛顿州等。美国的公立中小学的资金主要来源于学校周边地区的房地产税。各地税率不同,大多为百分之一到百分之三。

  如果外国父母想让孩子入读美国的公立中小学,通常父母必须至少有一人在美国工作、求学。

  如果孩子是孕妇妈妈来美国出生的就是美国公民,可享受免费教育。美国实行十三年义务教育制,从五岁的幼儿园学前班开始,到高中十二年级,公立学校是完全免费的。如果家庭收入低于一定的标准,还会减免学生的餐费和学校大巴费用。

  美国购房除了交地税

  还需要交哪些费用呢

  一般来说,房地产税大约是房价的1.12-2.0%。每年各地各区都有不同的税率,地产税每年分别在十一月和二月分两次支付。除了地税,在美国购房者还需要支付以下几种费用,简单粗略的计算方法就以房价的1%来估计。

  社区费:在不同的小区有不同的费用,每月从$100到$1000不等(大多数在$100到$300之间,也有少数超过1000美元的)。

  买方的过户公证费(Escrow fee):按房价比率收费

  房屋检查费(Home inspection fee):按房屋建筑面积大小收费

  文件准备费(document Prep)

  文件公证费(Notary fee)

  经纪公司的法律规范监督费(regulatory compliance fee)

  转户费(Transaction coordinator)

  邮费(Messenger service)

  一年的房屋保险费(火灾保险)(Hazard insurance):按房屋大小,新旧,用材等收费,不同的保险公司费用不等

  某些城市比较新的房屋有特别建设税(Mello Roos),越新的房屋金额越高,比如尔湾全新房每年特别建设税是房价的0.4%。一般来说,连体房(townhouse)或公寓房(condo)的社区费已包括了火灾保险。如果需要贷款,买方还要支付一笔贷款所牵涉的费用,大约是贷款额的1%-2%不等。

为什么选择移民帮

1. 安全 2. 专业 3. 领先
查看详情 ×
返回顶部 移民评估 400咨询
Tel: 400-085-6660
在线咨询 1