今年以来，日元汇率“跌跌不休”，一度跌破1美元兑150日元大关，刷新33年来低值。同时，日本的房价也是频频破纪录，东京都心二手公寓价格已经连续9个月创新高，达到每70平方米1亿791万日元（约合人民币520万元）的售价。

而最近东京都市圈新建公寓价格有所下跌，但每平米单价却在持续上涨。这种情况下，大量海外投资人正在利用日元贬值带来的差价，在日本东京核心地区投资买房。

东京都心二手公寓价格连续9个月创新高

日本房地产调查公司东京KANTEI于11月21日公布了10月二手公寓（家庭住宅）平均希望出售价格，东京都心6区（千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、涩谷区）为每70平方米1亿791万日元（约合人民币520万元），价格比上月上涨1.8%，连续9个月刷新2002年开始统计以来的最高价。调查对象家庭住宅，不包括专有面积不足30平方米的住宅、办公室和商铺。

在东京23区内，都心6区环比上升，而城南、城西6区和城北、城东11区持平或下跌。海外的房地产投资者都偏好中长期具有资产稳定性的都心6区。

东京KANTEI的主任研究员指出，“在物价上涨的背景下，（都心6区）与实际需求层抛弃的城南、城西6区及城北、城东11区之间的差距今后或将不断拉大”。

以东京都心为主的“高价效应”仍在加剧，与周边地区的两级分化现象愈发凸显。

都市圈新建公寓价格下跌，每平米单价上涨

10月份都市圈新建公寓平均价格为6,567万日元，为时隔8个月来首次低于去年同期，下降了220万日元，较去年同期减少了3.2%。

东京23区新建公寓的平均价格为9,709万日元，比去年同期下降了7%，其主要原因是东京都心超过3亿的高价位房产的供应量减少。

东京23区外的其他地区平均价格为5,624万，上涨21.7%；神奈川平均价格为6,555万，上涨10.9%；埼玉县平均价格为5,118万，上涨5.4%。

可见，虽然都市圈总体平均价格下降，但除了东京23区外，其他地方平均价格都是上涨的。

与此同时，与整体价格下跌形成对比的是，由于建筑成本上升和日元持续疲软，东京都的整体每平方米单价增加了15,000日元，连续8个月超过去年同期水平。

虽然房价一直在上涨，但是比起其他国际大都市，东京的房价仍然处于低位。最近，东京都心六区的高价物业就频频受到来自中国和欧洲等国家的多方咨询。

近日，日本媒体报道，一位来自中国的年轻富二代女性，直接现金购买了东京明治神宫附近的一套高层塔楼公寓，公寓价格近3亿日元。

据了解，像这位女子一样用现金购买高价物业的中国“富二代”越来越多。

在日元贬值和低利率的大背景下，中国富裕阶层对日本房地产市场的兴趣愈发浓厚。不仅有个人购买用于居住的豪华公寓，还有人将其作为投资对象购置，就是看中了日本稳健的不动产市场和相对较高的租金收益。

移民帮目前拥有众多日本优质房产项目，地理位置优越，配套齐全，是现在投资日本房产的高性价比之选。

另一方面，日本各项社会福利都位于世界前列，越来越多的投资人开始考虑移民日本，为全家实现身份+财富的“双保险”。

如今，移民日本比较推荐的方式是通过普通经营管理人才签证的方式拿到日本国籍或日本永驻。

值得一提的是，投资人可以通过经营管理签证，先在日本成立公司，并用公司的名义贷款购房，可享受2.2%-3%的银行利息，并且没有转让增值税，这样可以缓解投资人资金压力，更有利于外国投资人在日本投资。

另外，如果自身条件比较好，比如学历，国内经商背景等条件，在普通经营管理签证的基础上还有高级经营管理签证的形式，可以缩短转永驻的时间，最快1年可转永驻。

日本普通经营管理签证申请条件：

1. 主申请人年满18岁，无语言、经商背景、资产来源等要求；

2. 无犯罪记录；

3. 在日本成立公司，注册资本金500万日元以上；

4. 在日本有固定的办公场所。

日本高度经营管理签证项目优势：

 审理速度快，2~3个月审批，成功获签率高；

 注册资本金可自由支配，无注册地点限制；

 最快一年可以申请永居；

 教学水平、教育质量优，子女可免费就读公立中小学；

 入籍后可免签全球189个国家；

 地理位置近，往返便利，与中国仅有1小时的时差；

 中日文化相近，能快速适应并融入当地生活；

 医疗技术全球领先，福利保障全面，幸福指数高；

 一人申请，三代受益。（主申请人有孩子并且小于七岁，一方父母可一同申请）

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