近期海外投资者或投资机构对日本真是青睐有加，重资投资日本的信息不断。

就在前不久曝出“卡特尔主权财富基金重点投资日本”的新闻之后，日媒又传出“欧美并购基金巨额投资日本”的消息。

根据日本经济新闻网的报道，美国贝恩资本（Bain Capital）、黑石（Blackstone）、KKR等欧美知名投资机构都纷纷将目光投向日本，计划在未来几年内向日本市场注入数万亿日元的资金。

像去年新加坡主权财富基金GIC和挪威政府养老基金，前者去年从黑石手中收购了大量仓库投资组合，成为2023年日本房地产市场最大的外国买家。相信这些国际投资者纷纷加码投资日本市场的新闻，大家都还记忆犹新。

日本之所以能吸引如此多的资本投入，除了其强大的经济和技术实力外，还因为它既是一个旅游胜地，也是一个宜居国家。气候宜人、医疗发达、社会稳定和高度发达等因素，使其成为全球最理想移居国榜单的第二名，包括美国、澳大利亚和加拿大在内的13国公民均将其视为最理想的移居国家。

买房能移民日本吗？

很多人都在想，如果日本能将投资房产与移民绑定，让申请人实现资产安全和增值，那将是一个极好的选择。然而，事实并非如此。与希腊等欧洲国家的“黄金签证”政策不同，日本并不是一个移民国家，仅通过买房是无法直接移民并获得身份的。

什么情况下可以“通过购房获得日本身份”？

日本并没有买房移民的政策，但为什么网传有人通过买房拿到了签证？

申请人可以通过在日本开设一家公司，以公司的名义购买房产，然后将这些房产用于民宿运营。民宿运营的模式可以申请普通经营管理签证或高度人才管理签证。申请这经验管理签证的核心要求是经营公司，且达到一定量的营业额。

由于对公司的类型没有限制，很多人就想到了一种比较省事的做法，那就是开一家专门经营民宿的公司，后期民宿的租金收益还当做公司的稳定流水，进行续签。这种方式既能满足投资房产的需求，又能解决日本身份的问题，是目前很多人选择的一种在日本长期生活居住的方式。

此方法虽然一劳永逸，但是省心的同时你的成本就会比其他生意高。因为续签经营管理签证，也必须满足年营业额的要求。所以如果是仅靠民宿运营单一收入的客户，对房子的要求也比较高。虽然房产初期投入成本较高，但是对于签证而言，获得一个稳定且持续的现金流非常重要。比起经营其他行业，经营民宿的经营难度与门槛成本也很低，民宿可以直接服务本国人群，基本上都能有不错的盈利。

因为身份与房产有一定程度的绑定，所以，在日本选择房产非常关键。

大阪引领日本经济的下一个风口

在最新发布的《2024年全球幸福城市排行榜》上，大阪成为亚洲仅有的三位佼佼者之一。这份由伦敦的生活质量研究所精心编制的榜单，将全球人口超过30万的大都市汇集在一起，通过一项项细致入微的指标，为城市的幸福指数打分。研究团队从市民的参与热情、政府的透明度、环境的纯净度、经济的活力以及交通的便捷性这五大维度，对城市进行了全面评分。

大阪民宿全年运营

2018年，日本颁布了全新的《民宿法》，通常情况下，日本民宿每年只允许经营180天。但大阪作为特区民宿区域，可以全年365天运营。

大阪房产投入门槛低

在国内北上广的房产首付价格可以在大阪直接买一套房子，而且大阪的收益指数相当可观。

有人会问为什么不是东京？事实上，根据日本不动产研究所的数据，尽管东京和大阪同为日本一线城市，但大阪部分地区的房产地价仅为东京的28%。日本大阪的租金毛回报率比美国洛杉矶、波士顿等城市还要高。

2025年大阪世博会

大阪将在2025年第二次举办世界博览会，地点设在大阪湾的人工岛“梦洲”，主题为“闪耀生命之光的未来社会设计”。世博会将围绕健康、生命、未来社会展开，全面运用人工智能（AI）、虚拟现实（VR）等尖端技术。日本政府预计通过本次世博会吸引2800万人参观，并拉动经济效益约2万亿日元。

经营管理签证和高度人才管理签证

大阪民宿运营模式可以申请普通经营管理签证或高度人才管理签证。日本民宿投资即申请人以投资日本民宿并运营作为公司的一项业务，通过房产租赁委托专业管理公司管理及招租，房租收益作为公司的营业额，以获得稳定续签，最终达到移民日本的目的。

移民帮作为深耕日本移民多年且是国内最早办理日本移民的机构之一，拥有大量成功案例。直连日本，从移民的办理、登录接待、经营支援、永驻方案到房产买卖等一站式服务，从前端支持到后端服务落地全天候响应需求。

 关于移民帮 

寰投移民帮——作为中国“全球财富生活规划平台”，用专业、严格、高效的服务标准，为中国高端财富家庭及个人定制：全球身份规划、国际教育咨询、海外房产投资、保险及保障咨询、海外税务规划、全球资产配置等全方位的财富管理综合服务。

如需了解日本房产以及移民条件、移民优势、办理周期相关问题，可以拨打400-085-6660，或添加小帮微信直接咨询。

移民帮综合整理网络，版权归原作者所有。

版权声明:除了原创类稿件，其他均来自网络，版权归原作者所有。本文小编搜遍网络也未能找到作者和原始出处，望谅解。如原作者看到，请第一时间在公众号留言，我们会在后续的文章中声明，如觉侵权，我们会在第一时间删除。