吹风吹了这么久的大阪赌场,终于尘埃落定了!
9月28日,大阪市政府终于正式对外宣布建设综合度假村(IR事业),而运营商则是选择了美国米高梅国际酒店(全美最大度假设施)和日本欧力士(日本首家租賃公司)这两家老牌经营企业。
这个综合度假村建在大阪市海湾地区的人工岛梦洲(ゆめしま)上,举世瞩目的赌场也在内。
有人问,大阪赌场之前天天都在说,怎么今天才最终决定?
其实在这之前外界早已把大阪与赌场划上等号,因为大阪的其他竞争对手太弱,最“有力”的竞争对手横滨市早在今年8月宣布放弃,只剩和歌山县和长崎县瑟瑟发抖。
而昨天,就是把赌场这件事正式确定下来。既然早就在吹风,为什么还这么激动?
一是度假村的投资金额非常大。数据显示,此项目预计投资金额高达到1.8万亿日元。大阪府的知事吉村都说,一个项目的投资额高达1万亿日元,在日本是非常罕见。
二是度假村的规模大。大阪政府公布的方案显示,赌场开业之后有一个可容纳6000人的会议室,一个20000平方米的展览区和2500个房间。
赌场外梦洲岛交通建设也不能落下
8月27日,大阪政府决定了2025年举办的世界博览会的基础设施建设规划纲要。决定把大阪的铁路延长至梦洲岛。
根据新公布的铁路计划,大阪地铁中央线将延伸至梦洲岛,可以直达大阪交通枢纽本町站,通往市中心十分的便捷。
除了在大阪内部的交通,梦洲岛还或将与近畿铁道连接。如果实现了,将会与奈良和京都连接。可以想象这个交通线路建成后不仅会网罗大阪的游客,还将输送大量来自京都和奈良的游客……
大阪这波操作,着实绝!大阪赌城的落地,对于大阪房产升值无疑是一大利好!
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大阪的房产到底有哪些投资优势
日本正逐渐成为最令人心向往之的香饽饽,从旅游热地到置业热地,日本房地产市场的魅力不言而喻。
投资一套日本房产,对于许多人来说,已经不是停留在看看了解的阶段,而是付诸行动。投资日本房产,无外乎选择东京、大阪这两个经济最发达的城市。东京作为日本首都和第一大城市,投资价值良好,但要论投资潜力,大阪更佳。近年在大阪购房的人数明显开始增加。大阪的房产到底有哪些投资优势呢?一起来看看!
1.日本大阪投资房产优势分析
大阪迎来黄金十年!日本房产在2020年成为全球投资房产热门首选!大阪商业区楼价升值率在全球排名第一,高达3.3%,自2012年以来,大阪土地价格连续7年持续上涨。难波,梅田和心斋桥等中心地区继续同比增长4~11%,楼市走向上升趋势。
根据日本不动产研究所,香港《信报》的数据,大阪公寓升值率高达3.3%,位居全球第一,大阪房产地价仅为东京28%。
*以上数据来源于「日本不动产研究所」「香港《信报》」
大阪地价升值率也稳健上升,日本公示地价及增长率,大阪位居第二。
*以上数据来源于「日本土地DATA」「invest online新闻」
日本住宅地连续3年上升、商业用地也连续7年上升,大阪商业用地产位居世界第一、公寓价格位于世界第三。
*以上数据来源于「朝日新闻」「プレサンスブライト」
日本旅游业发达,租赁房屋的需求将非常高,普通房产净投资回报率平均为4-5%,且价格低于其他发达城市,较高的投资回报率广受投资者青睐。大阪酒店房间租金升值也位居世界第一。
*以上数据来源于「https://diamond.jp」「pressance.co.jp」
2.性价比更高
日本大阪房地产投资近年来逐渐成为国内投资者的热门选择,主要在于它的低投入,一套房产的价格可能仅相当于国内北京、上海房产的首付价格,另一原因就在于它的低投入高回报。
根据最新全球租金毛回报率数据显示,日本大阪的租金毛回报率达到6.24%,比美国洛杉矶、波士顿等城市还要高。而对比国内的租金回报率就更高了,北京租金回报率仅1.41%,上海1.5%,深圳1.44%……
作为日本关西地区经济最发达、全日本第二大的国际大都市,大阪的房产情况其实是日本各城市并不多见的“优等生”。相较于首都东京,大阪的房价更低,因此显得性价比更高,房价涨势也十分令人满意。
3.赌场合法化,造就房产新动向
2018年7月,随着IR实施法(Integrated Resorts,带有赌场的综合度假区)正式通过,日本民营赌博实现合法化,大阪将赌场设立在人工岛梦洲,有望于2024年正式营业。
根据日本观光局数据推测,2030年梦洲IR博彩度假村将为大阪带来超过2,200万人次的旅行者,美国顾问公司Global Market Advisors预计大阪每年的赌博收入可超过100亿美元,高于新加坡两座赌场的年收。
4.“观光立国 ”政策优势
日本制订“观光立国”战略,将利于带动相关产业的发展,根据JIMC(日本入境游媒体联盟)近日已公布关于“中国游客访日意向”报告显示,在疫情结束后,约有44%的中国游客首选日本作为旅游首选地。
*以上数据来源于「CCTV中央电视台财经频道」
作为日本两大交通枢纽之一的大阪坐拥关西国际机场,是到访西日本游客的必经之地,而游客数量的井喷式爆发,带动的便是住宿业的增长。每年节假日、樱花季、红叶季等重要日子里,大阪“一房难求”的情况经常会出现,每年都能吸引超过千万的游客到访大阪!
未来日本政府将投资超过2000亿日元来建造世博会场馆及周边地区,预计将吸引约3000万人到访大阪旅游,经济利润有望使大阪和关西地区达到6.4万亿日元,将带动日本大阪旅游业、酒店业的经济,届时,酒店居住需求旺盛,提升酒店的经济效益,租赁回报显而易见。
大阪夺2025年世博会主办权、料创千亿元经济效益。
*以上数据来源于「星岛日报」「朝日新闻」
2025年世界博览会和其他活动将举行,新赌场的建成将会刺激2万亿左右日元的经济效益。
5.大阪民宿可365天全年运营
2018年日本颁布了全新的《民宿法》:可营业日数一年最多180天。
当地政府有权管理当地的民宿法律限制,并允许从国家规定的180天中加强设限,例如全面禁止民宿或规定某些月份不允许开放民宿。
但是大阪不在此列——得益于大阪宽松的政策环境,政府推出了"Minpaku Special Zone"支持民宿的合法经营。
也就是说,大阪可以全年合法运营民宿,不受新法限制,这无疑大大延长了投资这门的收益区间。
大阪挤掉了横滨市、和歌山县和长崎县成为赌场的举办城市,大阪民宿行业也在疫情中蜕变。之前也提到疫情虽然对日本旅游行业是毁灭性的打击,但也会把一波“妖魔鬼怪”型民宿淘汰。尤其是一些“二房东”型民宿,还有无法实现由民宿转长租目标的公寓式民宿,都在疫情中走向末路。疫情是一场适者生存的大洗牌,会选出一波有现金流的项目,而那些没有资金能力的将离开。
眼看天将放晴,面对大阪未来的旅游业前景以及手边优质的民宿资产,小帮只有一句话:现在正是上车的好时机。
别说2021年,未来30年可能都是日本大阪的黄金投资时期,因为未来将有多个大型项目落成,将为当地吸引全球游客慕名而来,为当地房产及租赁市场带来巨大活力!
近两年,全球经济形势并不算好,很多投资者为了保护自己的资产,都开始注重海外投资,并尽量将自己的资产进行合理分配,以有效地规避风险,保障自己的财富不被贬值。相对来说,目前日本的投资环境是比较有利的,加上接下来要在日本举办几场国际盛事,所以如果你是一个有眼光的投资者,相信会选择日本。想在日本投资高附加值和高租金比率的房地产,那么大阪是一个不错的选择。
日本民宿优选项目——惠美須町
惠美须町民宿公寓,由大阪地下铁公司开发,2020年12月竣工,质量有保障。新房轻奢风装修,全户朝南送阳台采光好。
受疫情影响,大阪市政府甩卖的优质资产——惠美须町民宿大楼,即将宣告售罄!所剩房源不多,感兴趣的朋友请私信小帮锁定房源。
项目信息:Star Residence惠美須町
所在:大阪市浪速区日本橋東三丁目8-6
土地面积:762.67m(约230.7平米)
套内使用面积:35.23-48.41平米,赠送7平米左右的阳台
竣工年月:2020年12月
区域属性:商业地域,准防火地区
开发商&建筑公司:大阪地下铁
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