2020年8月，沃伦•巴菲特以60亿美元押注日本最大的五家交易公司，震惊了东京市场。这笔交易当时引起了不少质疑，有分析师甚至公开表示伯克希尔在日本的投资是“一场赌博”。

事实证明姜还是老的辣,巴菲特依旧是投资领域的YYDS（永远的神）。一年过去了，在全球大宗商品价格飙升的背景下，这五家公司——丸红商事、三菱商事、三井物产、伊藤忠商事、住友商事自去年8月至今股价飙涨：收益率分别是82.91%、60.46%、58.01%、45.6%和36.27%。三菱商事还在近日创下股价历史新高。股份的总价值(未计入股息收入)增加了20亿美元左右，回报率超过了30%，超过了同期东证指数21%的涨幅。

伯克希尔通过在东京证券交易所公开交易的方式，在2020年逐渐收购了这5家公司的股份，由于去年上半年疫情影响，股价曾纷纷跳水，这表明其平均收购价格可能更低。目前巴菲特旗下的企业伯克希尔·哈撒韦集团持有每家贸易公司5%的股份。

自去年疫情后，日本股市开始出现反弹，今年2月份，日经指数31年来首次触及3万点，近期日本股市有所回落，东证指数今年以来上涨约8%，日经225今年上涨只1%。

不过巴菲特似乎后续并没有加仓。伯克希尔表示，它打算长期持有这些投资，并可能将其在任何一家公司的持股比例增至最高9.9%，目前并没有传出后续加仓的消息。

巴菲特在这5家日本商贸公司的持股排名，3家公司持仓进入前3。

“他买入的时机不错，我预计他会持有很长一段时间，长期来看，这些投资可能会取得成功。他应该会这么做，”媒体援引东海东京证券分析师Hideaki Kuribara点评称。显而易见其看好日本在1990经济泡沫沉寂了近30年后的复苏力道，而经济好，房地产市场要不好也很难。

受疫情影响，大阪市政府亏损处理的优质资产民宿大楼，新房轻奢风装修，有民宿牌照，限时优惠，9月16日前付全款可享惊喜捡漏价，据已掌握的周边项目售价对比统计，房价低于前述市场均价20%-30%。欢迎来电咨询或者私信小帮了解具体项目详情。

日本不动产民宿还能投吗？

国际大佬告诉你：这波投资必须跟上

在全球不动产投资市场中，日本房产投资有着其特殊的魅力。日本法制健全，房地产波动幅度小，收益稳定。一直以来，日本房产价格便宜，无需百万就可以购置一套房产，并且配备精装修，拥有永久产权，世代延续，建筑质量非常好，抗震技术在全球也是数一数二的，日本民宿“投资”和“小资”兼容的模式，这些利好吸引着各国投资者前往日本购置房产进行投资。

2018年，《住宅宿泊事业法》，简称“民宿新法”的落地。日本民宿行业开始了第一轮洗牌，清退了很多不合规的民宿，规范了民宿业的良好发展。

疫情的加剧，旅游入境量的骤降，迫使很多民宿主无奈出售民宿，或改为长租公寓。第二轮洗牌正在悄然进行。

疫情对日本民宿业的打击非常大，一部分房主因民宿没有收入，无法偿还贷款，被迫出售民宿，还有一部分因其他生意的经营需要现金流，变卖民宿，转为长租。

日本是租住同权的国家，如果民宿转成了长租，大概率想转回民宿是不太可能的。

日本对民宿楼的规划也在减少，以后很可能想投资民宿行业，也无房可买。

经历了2次民宿行业大洗牌，恢复通航之后，民宿市场一定是供不应求的。

根据日本政策投资银行的调查数据显示，46%的受访者疫情后首选的旅游地是日本。

疫情期间很多物业比平时低了20%-30%的价格，这部分可是直接收益，汇率现在又是去年同期的85折，加上通航后的民宿运营收益，这个投资回报简直是曾经不敢想象的。 

疫情对民宿市场的影响只是短期的。日本房产交易量并没有萎缩，交易价格也维持在高水准，不仅内需市场强劲，外资的投入也很积极。国际投资大佬们在奥运会前的各种投资举措，让我们依然看好日本不动产。

聪明的资金都在往日本走： 

2021年3月，美国投资基金黑石集团宣布将投资1500亿用于商业资产的投资。已与日本近铁集团控股公司签订了合资事业基本协议书，将收购近铁集团控股公司旗下位于京都、大阪等地的8家酒店。

2021年5月，美国投行高盛新成立Merchant Banking部门（高盛证券的自有资金投资部门和投资公司GSAM的不动产等投资部门合并而成）的亚洲负责人表示，他们将瞄准不动产领域，投资额从此前的每年1000-1500亿日元倍增至2500亿日元（约合人民币148亿元）， 投资增长了近一倍。据悉，该资金主要用于建设物流中心和大数据中心，以及大企业之间买卖不动产相关的公司。

此外，欧洲大型房地产基金Patrizia也宣布将在日本投资3千亿！

跟着有钱人赚钱准没错！这些大投资方的不断加持，展现了国际对日本不动产的信心，也反过来更利于日本不动产的稳定和发展。日本的物流设施以及写字楼、公寓等租赁市场的相对稳定，日元低利率、避险性的环境吸引着海外投资者们不断的涌入。综上，现在是投资的好时机，留给投资者的时间已经不多了，投资者须跟上大佬的脚步。

日本民宿投资首选大阪

大阪作为日本第二大城市，365天可运营的民宿特区，据2019年统计，大阪旅游入境量占比约日本总量的46%，拥有日本第二大都市圈之称，是最受游客欢迎的旅游目的地之一。 

以大阪的酒店数量来看，大阪酒店的接待能力是不够的，特区民宿可以以弥补酒店接待能力的不足。 

日本欧力士和米美高梅国际酒店集团携手，欲向大阪市投资总额为1万亿日币（约590亿人民币）来建造大阪赌场事业。预计2028年开业。

 2025年大阪世博会，世博会被称为经济发展的引擎，会带来非常高的经济增长，同时周边的基建和商业配套也会更新扩建。这些大型国际活动与政策倾斜，将会吸引更多的游客来到大阪。预期大批游客的到来与宽松的民宿政策，使得大阪民宿成为性价比高的投资旅游地产。

日本民宿优选项目——惠美須町 

寰投移民帮一直密切关注全球经济趋势，适时调整产品布局，帮助客户抵抗风险、抓住机遇，合理地进行全球资产配置。考察了众多项目之后，移民帮大阪民宿项目Star Residence惠美須町重磅推出。 

惠美须町民宿公寓，由大阪地下铁公司开发，2020年12月竣工，质量有保障。新房轻奢风装修，全户朝南送阳台采光好。

受疫情影响，大阪市政府甩卖的优质资产——惠美须町民宿大楼，即将宣告售罄！

现推出限时优惠，9月16日前付全款可享惊喜捡漏价。据已掌握的周边项目售价对比统计，惠美须町项目房价低于前述市场均价20%-30%。同时日元汇率持续下调，现在买房相当于在去年的基础上直接打85折，相当折上加折。

在日本投资房产，不仅可以获得房价上涨和租金双重收益，满足一定条件还可以全家获得日本永驻身份，享受日本医疗、教育、育儿、贷款等诸多福利！

如果您有移民日本的需求，不妨在通航前抓住这次机会，低价捡漏的房产，还可以办理移民，享移民和投资的双重红利！

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