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抄底日本五大商社一年赚20亿$,巴菲特“yyds”,这波大佬投资必须跟上!

移民 日本 房产 投资
2021-09-07 20:00

2020年8月,沃伦•巴菲特以60亿美元押注日本最大的五家交易公司,震惊了东京市场。这笔交易当时引起了不少质疑,有分析师甚至公开表示伯克希尔在日本的投资是“一场赌博”。

事实证明姜还是老的辣,巴菲特依旧是投资领域的YYDS(永远的神)。一年过去了,在全球大宗商品价格飙升的背景下,这五家公司——丸红商事、三菱商事、三井物产、伊藤忠商事、住友商事自去年8月至今股价飙涨:收益率分别是82.91%、60.46%、58.01%、45.6%和36.27%。三菱商事还在近日创下股价历史新高。股份的总价值(未计入股息收入)增加了20亿美元左右,回报率超过了30%,超过了同期东证指数21%的涨幅。

伯克希尔通过在东京证券交易所公开交易的方式,在2020年逐渐收购了这5家公司的股份,由于去年上半年疫情影响,股价曾纷纷跳水,这表明其平均收购价格可能更低。目前巴菲特旗下的企业伯克希尔·哈撒韦集团持有每家贸易公司5%的股份。

自去年疫情后,日本股市开始出现反弹,今年2月份,日经指数31年来首次触及3万点,近期日本股市有所回落,东证指数今年以来上涨约8%,日经225今年上涨只1%。

不过巴菲特似乎后续并没有加仓。伯克希尔表示,它打算长期持有这些投资,并可能将其在任何一家公司的持股比例增至最高9.9%,目前并没有传出后续加仓的消息。

巴菲特在这5家日本商贸公司的持股排名,3家公司持仓进入前3。

“他买入的时机不错,我预计他会持有很长一段时间,长期来看,这些投资可能会取得成功。他应该会这么做,”媒体援引东海东京证券分析师Hideaki Kuribara点评称。显而易见其看好日本在1990经济泡沫沉寂了近30年后的复苏力道,而经济好,房地产市场要不好也很难。

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日本不动产民宿还能投吗?

国际大佬告诉你:这波投资必须跟上

在全球不动产投资市场中,日本房产投资有着其特殊的魅力。日本法制健全,房地产波动幅度小,收益稳定。一直以来,日本房产价格便宜,无需百万就可以购置一套房产,并且配备精装修,拥有永久产权,世代延续,建筑质量非常好,抗震技术在全球也是数一数二的,日本民宿“投资”和“小资”兼容的模式,这些利好吸引着各国投资者前往日本购置房产进行投资。

2018年,《住宅宿泊事业法》,简称“民宿新法”的落地。日本民宿行业开始了第一轮洗牌,清退了很多不合规的民宿,规范了民宿业的良好发展。

疫情的加剧,旅游入境量的骤降,迫使很多民宿主无奈出售民宿,或改为长租公寓。第二轮洗牌正在悄然进行。

疫情对日本民宿业的打击非常大,一部分房主因民宿没有收入,无法偿还贷款,被迫出售民宿,还有一部分因其他生意的经营需要现金流,变卖民宿,转为长租。

日本是租住同权的国家,如果民宿转成了长租,大概率想转回民宿是不太可能的。

日本对民宿楼的规划也在减少,以后很可能想投资民宿行业,也无房可买。

经历了2次民宿行业大洗牌,恢复通航之后,民宿市场一定是供不应求的。

根据日本政策投资银行的调查数据显示,46%的受访者疫情后首选的旅游地是日本。

疫情期间很多物业比平时低了20%-30%的价格,这部分可是直接收益,汇率现在又是去年同期的85折,加上通航后的民宿运营收益,这个投资回报简直是曾经不敢想象的。 

疫情对民宿市场的影响只是短期的。日本房产交易量并没有萎缩,交易价格也维持在高水准,不仅内需市场强劲,外资的投入也很积极。国际投资大佬们在奥运会前的各种投资举措,让我们依然看好日本不动产。

聪明的资金都在往日本走: 

2021年3月,美国投资基金黑石集团宣布将投资1500亿用于商业资产的投资。已与日本近铁集团控股公司签订了合资事业基本协议书,将收购近铁集团控股公司旗下位于京都、大阪等地的8家酒店。

2021年5月,美国投行高盛新成立Merchant Banking部门(高盛证券的自有资金投资部门和投资公司GSAM的不动产等投资部门合并而成)的亚洲负责人表示,他们将瞄准不动产领域,投资额从此前的每年1000-1500亿日元倍增至2500亿日元(约合人民币148亿元), 投资增长了近一倍。据悉,该资金主要用于建设物流中心和大数据中心,以及大企业之间买卖不动产相关的公司。

此外,欧洲大型房地产基金Patrizia也宣布将在日本投资3千亿!

跟着有钱人赚钱准没错!这些大投资方的不断加持,展现了国际对日本不动产的信心,也反过来更利于日本不动产的稳定和发展。日本的物流设施以及写字楼、公寓等租赁市场的相对稳定,日元低利率、避险性的环境吸引着海外投资者们不断的涌入。综上,现在是投资的好时机,留给投资者的时间已经不多了,投资者须跟上大佬的脚步。

日本民宿投资首选大阪

大阪作为日本第二大城市,365天可运营的民宿特区,据2019年统计,大阪旅游入境量占比约日本总量的46%,拥有日本第二大都市圈之称,是最受游客欢迎的旅游目的地之一。 

以大阪的酒店数量来看,大阪酒店的接待能力是不够的,特区民宿可以以弥补酒店接待能力的不足。 

日本欧力士和米美高梅国际酒店集团携手,欲向大阪市投资总额为1万亿日币(约590亿人民币)来建造大阪赌场事业。预计2028年开业。

 2025年大阪世博会,世博会被称为经济发展的引擎,会带来非常高的经济增长,同时周边的基建和商业配套也会更新扩建。这些大型国际活动与政策倾斜,将会吸引更多的游客来到大阪。预期大批游客的到来与宽松的民宿政策,使得大阪民宿成为性价比高的投资旅游地产。

日本民宿优选项目——惠美須町 

寰投移民帮一直密切关注全球经济趋势,适时调整产品布局,帮助客户抵抗风险、抓住机遇,合理地进行全球资产配置。考察了众多项目之后,移民帮大阪民宿项目Star Residence惠美須町重磅推出。 

惠美须町民宿公寓,由大阪地下铁公司开发,2020年12月竣工,质量有保障。新房轻奢风装修,全户朝南送阳台采光好。

受疫情影响,大阪市政府甩卖的优质资产——惠美须町民宿大楼,即将宣告售罄!

现推出限时优惠,9月16日前付全款可享惊喜捡漏价。据已掌握的周边项目售价对比统计,惠美须町项目房价低于前述市场均价20%-30%。同时日元汇率持续下调,现在买房相当于在去年的基础上直接打85折,相当折上加折。

在日本投资房产,不仅可以获得房价上涨和租金双重收益,满足一定条件还可以全家获得日本永驻身份,享受日本医疗、教育、育儿、贷款等诸多福利!

如果您有移民日本的需求,不妨在通航前抓住这次机会,低价捡漏的房产,还可以办理移民,享移民和投资的双重红利!

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