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这个大阪市政府血亏30%卖掉的民宿大楼,是我们抄底的好机会!

移民 项目 日本 房产
2021-05-15 20:00

2021年初,“大阪市政府血亏30%,卖掉刚建好的民宿大楼”的消息就成为人们议论的焦点。

疫情之前,在安倍政府力推的“观光兴国”政策影响下,关西地区的海外观光客数量逐年创造新高,酒店间连年紧缺,加之大阪施行的全日本最优惠民宿政策,民宿业蓬勃发展,成为香饽饽。

为了扩大事业,大阪地铁铁路公司也想从中分一杯羹,拿下了这一优势地段,开发民宿事业——按照原计划,民宿共有72个房间,将全部于2021年2月开业。

疫情突然来临,访日游客数量锐减,在资金周转的压力下,大阪地铁铁路公司终于在2020年12月将其出售,据报道称:这次亏本了30%多……出售价格与购买价格相比,亏损了数亿日元!

(由大阪政府地下铁开发,是质量极高的多户大楼)

这个项目是大阪市政府100%出资持有的资产。因为看好其临近繁华的新世界商业区、大阪通天阁,在调研中大阪地铁确信这是外国游客们会很喜欢的地段。但天降“新冠“黑天鹅,大阪政府大幅拨款挽救因疫情带来的损失,而这些目前看来只是搁置在手中的资产,产生不了现金流只能忍痛割让。

外行人看到大阪市政府血亏,就认为这是个坏消息,然而移民帮却从中看到了机会,在第一时间拿下这个项目,并大力把这个项目推广给国内投资者。 因为能抄底到大阪市政府的机会,大概后十年都难再遇到一次!

事实也证明,移民帮的选择没有错!

疫情已经持续了超过1年时间,日本房地产行业整体成交量虽然不如从前,但由于稳定的租客行情和人们对未来全球市场的预测,在价格上并未出现太大的波动。尤其在以东京、大阪为代表的一线重点城市的核心区域,一些优质房源甚至出现了不降反升的现象。

虽然大阪地铁铁路公司及时止损,但并不代表政府不看好这个行业的前景:对于政府来说,这是一场时间战,将不能马上盈利的资产变现,也是对纳人的交待。而移民帮之所以能在这样的环境中拿到远低于市场价的楼盘,主要是因为多年来在行业积累的资源,能够第一时间接触到那些因为现金流、负债等因素急于降价出售优质物件的业主。

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放眼整个大阪市,

惠美须町项目都是不可多得的优质资产

由最了解大阪发展规划、对当地市场消息了如指掌的大阪市政府出资筹建,这里头的经营规划,肯定已经调研得很清楚。所以,大阪地下铁开发选址的房产,必须是优质资产。地段、抄底的价格、硬件,还是这3个不二法则。

首先,这个项目在哪?大阪核心区浪速区,大阪市六大核心区之一,而它却只有4.36平方公里,是所有核心区中最小的,寸土寸金,相当于东京的涩谷区。

在大阪市区中,浪速区的地价排名第六,涨幅达到3.6%。

你可能不知道浪速区,但谈到大阪,你不会不知道【难波】吧?

这是大阪市区内的交通枢纽、最大电车站,从外地来大阪,很可能就经停于此。

远可达近畿圈内的京都、奈良和宇治等名城,近则轻松去心斋桥、黑门市场、道顿堀等地,非常便利……

而这么重要的大站,就位于浪速区内。

而我们的项目所在地——惠美须町,2020年的地价涨幅就高达10.63%,整个地价仅次于难波、大国町,排在浪速区的第三名。

惠美须町站是浪速区的大站,它的日语发音与东京的惠比寿(位于涩谷区)同声,但是汉字却不同,意思都是“财神爷”。

大阪地下铁堺筋线途经此站惠美须町站,这条线路在大阪有个重要地位:它是大阪的“民宿线”,仅在【天下茶屋站】换乘一次就能直达关西机场。

可以去网上查查各类博主的旅游攻略,几乎都会用到这条线。

这栋大楼步行至惠美须町站仅需4分钟。从大楼出发,只要走路就能去那些咱们耳熟能详的旅游景点:步行6分钟能到通天阁,步行12分钟能到难波,步行15分钟能到黑门市场、天王寺……

(公寓所在地为红色标记处)

从项目的阳台望出去,都能看到大阪最高楼阿倍野和通天阁,住在中高层景观很漂亮。

(12楼实拍阳台景观,四面无遮挡)

不用再多做介绍,大阪地下铁选的地段,必是精品。

房屋的质量是由大阪地下铁承办的,质量有保证。

如果你想抄一把大阪市政府的底,那么这次的机会就不要错过!

日本公寓的配套设施会因为是租赁投资房还是自住房,而差异众多。投资的租赁房往往因为租客对房屋配套的要求不高、但对价格却格外敏感,而配套规格不高且品类不全的设施。可是自住房的要求就不一样了,配套设备会比出租屋好很多,甚至还高过一个层级。

惠美须町的房子配套非常齐全,游客所需的厨房、卫生间设施一应俱全,建材选取也讲究,是耐用好看的材质,也适合想要短租的商务人士。

惠美須町首批房源单价低于100万日元/平米(折合人民币约5.9万元/平米),不含赠送面积99.5万日元/㎡,此区域新房均价为120-150万日元/㎡,低于市场价20%以上,性价比完胜周边其他项目!每间民宿面积35.23-48.41㎡,房价200万起,全新现房,轻奢精装,送7㎡左右的阳台,有民宿牌照!投资人还可以选择省心省力的包租模式,包租收益高达6%,还送家具包!仅限一期17套房源!

面对这个项目,小帮只有一个建议:心动了就要赶紧买!

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