2021年1月的葡萄牙部长理事会上，批准并发布了2月12日的14/2021法令，对投资居留许可政策（the Residence Permits for Investment Activities’ regime, ARI；即“黄金签证”）进行了修订。
总的来说，修正案的变化旨在促进外国投资并将其引导到人口稀少的葡萄牙内陆地区，及亚速尔群岛和马德拉群岛。（相关阅读：葡萄牙黄金居留新政正式出台！基金和存款门槛提高，里斯本、波尔图购房政策“倒计时”！）
相信变政这一消息已经被大家所熟知，但仍有很多投资者对于目前整个欧洲房地产投资以及葡萄牙房产市场存在疑惑，那么今天小帮就来为大家答疑解惑。
2020年12月30日，中欧投资协定谈判完成，想必投资者对于整个欧洲市场并不存疑，但对于房产市场，我们应该选择哪个国家呢？根据欧盟统计局数据，葡萄牙房产指数5年间上涨超过50%！远超意大利，法国等国家！由此可见，葡萄牙房产市场潜力不可小觑。
欧盟统计局数据
接下来我们详细解读一下为何葡萄牙房产市场如此强劲，可以在多年来维持如此平稳的上涨。
近年来，我们可以通过多方数据看到，国际投资者不断涌入葡萄牙，对其认可度也是一路攀升，据仲量联行报告中数据显示，葡萄牙已成为国际资本市场青睐的投资目的地之一。2020年第一季度投资总额达到近2019年全年总额一半，约14.68亿欧元。
那么整个葡萄牙的房产市场发展也是极其平稳，政府并未因近年来房价指数的上涨而大力放开建筑许可，反而一直处于压制状态，也侧面证明政府对“房产泡沫”的把控之严格。
房价指数
建筑许可
与此同时，国外投资者在葡萄牙投资比重也在逐年上涨，呈现出非常平稳的状态，尤其是以法国，英国为代表的投资者极其看中葡萄牙的宜居以及投资属性，由于同说葡语，巴西投资者对葡萄牙认可度也是非常之高，中国投资者也在众多投资者中占有一定比例，但却只占整个市场的小部分份额。可见，投资者来自世界各个国家和地区也是葡萄牙房产市场稳定强劲的原因之一。
国际买家与国内买家数量变化
国际投资者的数量变化
由此可见，葡萄牙房产市场依然强劲，依然可作为房产投资首选之地，加之黄金居留给投资带来的身份福利，可让投资者坐享投资置业双丰收！
解封、拨款、经济支持
除了时间紧迫，葡萄牙投资全是好消息
彭博社对19位国际经济学家的一项调查显示，疫情限制措施不会对葡经济发展产生重大影响，预计2021年葡GDP将增长4.7%，较葡萄牙央行（3.9%）、欧盟委员会（4.1%）预测更为乐观；预计2022年葡GDP将增长4.3%，高于去年12月预测的3.5%，对于2021年的葡萄牙经济，国际经济学家保持乐观态度，葡萄牙也正在用实际行动向投资者证明，2021年投资葡萄牙，准没错！
01.3月15日起解封
根据葡萄牙卫生部3月20日发布的新冠病毒流行病学情况报告，死亡病例降至个位数，葡萄牙再次成为欧洲疫情防控优等生。
葡萄牙政府日前开始逐步解除与新冠疫情相关的封禁措施，3月15日起，葡萄牙已经开始恢复幼儿园和学前班教学，开放外卖商店、理发店、图书馆等。
如今，疫情得到控制，葡萄牙开始逐步解封，为经济复苏迎来了新起点。
02.拨款70亿欧元
葡萄牙四位部长和一位国务秘书提出了新的一揽子经济支持措施，包含从税收到对就业、旅游、文化和体育等领域的全面支持。
葡萄牙经济部长Pedro Siza表示：“总体而言，这些支持总额超过70亿欧元，其中11.6亿是针对公司的无偿支持以及对体育和文化的额外支持”。“除了总支持数的16％无需偿还外，还推迟了高达数十亿欧元的税款支付”。
为了烘暖旅游业，葡萄牙政府还决定启动一项3亿欧元新信贷额度，并宣布将具有国家担保的信贷额度宽限期延长9个月，对受影响最严重的旅游业等行业自动生效。
03.45亿欧元欧盟拨款
根据欧盟2021-2027年预算案及其他相关安排，未来7年内欧盟将向葡萄牙拨付超过450亿欧元资金，包括预算案中规定的300亿欧元拨款以及欧盟复苏基金框架下的153亿欧元援助资金等。
葡国务部长兼外交部长席尔瓦表示，预计欧盟上述工作安排可于2021年上半年即葡担任欧盟轮值主席国期间开始落实，期间葡萄牙可获得总额10%即约45亿欧元的首批拨款。
可见，葡萄牙大大小小利好政策齐下，经济复苏指日可待。标准普尔(S&P)也认为，今年葡萄牙的经济复苏“应有助于将经济增长提升到4.8％，并使公共债务对国内生产总值(GDP)的比重下降”。
这些消息，都大大提振了投资者投资葡萄牙的信心。作为欧洲宜居和主打旅游的国家，葡萄牙可以满足人们的多元需求。3月份解封后，在各项新政策催化下，将会有越来越多人因移民、投资、留学等目的而加快脚步、纷纷前往葡萄牙。
面对2022年黄金居留许可的政策限制，“核心区域房产”+“黄金居留许可身份”即将无法兼得，与其来年痛苦抉择，不如抓紧时机尽早行动！“移”早不“移”迟！
目前可通过常见三种投资移民的方式去到葡萄牙，分别是50万欧元购房移民项目和35万欧购房移民项目以及35万欧基金项目，就能让全家获身份，无居住要求，无语言、无学历、无资产来源要求，全家三代移民。
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· 葡萄牙35万购房移民申请条件
1、主申请人年满18周岁，配偶及18周岁以下子女可随同申请；
2、购买建筑可追溯到30年以上或对位于城市更新区的房地产进行翻修，总价值至少 35 万欧元；
3、无犯罪记录。
· 葡萄牙50万购房移民申请条件
1、主申请人年满18周岁，配偶及18周岁以下子女可随同申请；
2、购买至少50万欧元的房产；
3、无犯罪记录。
· 葡萄牙黄金居留35万欧基金项目申请条件
1、对于投资者，需要满足：
申请人年满18周岁；
资金来源合法；
投资35万欧元至符合葡萄牙移民局要求的葡萄牙本土基金，投资期限至少5年；
申请人的配偶、双方父母及18周岁以下子女、18周岁以上未婚、在读、经济不独立的子女可随同申请。
2、对于被投资基金，需要满足：
投资者所投风险投资基金及基金管理人须在葡萄牙证券市场委员会（CMVM）监管及备案；
由葡萄牙中央银行和欧盟中央银行监管投资基金；
基金投资组合中60%的投资须投资总部设在葡萄牙境内的商业公司，并带动葡萄牙经济及就业发展。
· 葡萄牙购房移民优势：
1、审理速度快；5-10个月即可获批；
2、对申请人无学历、语言、资金来源、商业背景、移民监等要求；
3、全家可享受免费医疗等高品质社会福利制度；
4、 子女可享受免费12年教育、可低分数、低成本入读欧洲名牌大学；
5、一人申请，全家三代受益；房产属永久产权，世代传承；
6、 5年后可转永居或入籍；
7、拥有葡萄牙身份证，可以自由在欧洲26个申根成员国生活；护照免签证进入全世界近180多个国家(包括美国、加拿大、澳大利亚等国家)；
8、可工作经商；
9、非全球征税。
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