你，被学区房“毒打”过吗？中国很多家长拼尽全力也要买学区房，一切为了孩子，多年来，教育领域的焦虑直接传导到了房地产领域。

在国内什么房子最贵？豪宅不算，学区房最贵。北京海淀区一套50平米的学区房，在通过10家人的争抢之下，原本580万人民币的挂牌价硬生生涨了40万，变成了620万卖出，单价超过了12万元/平米！

还有报道说，现在要买学区房，你最好准备好1000万人民币……

易居研究院对上海浦东大三林板块、张江板块和黄浦区三个学区相对热的区域/板块进行分析发现，这三个区域/板块的价格在2019 年较为稳定，而到了2020年尤其是二季度开始，浦东三林板块、张江板块开始出现价格明显上涨，同时市场开始出现一房难求、哄抬房价、预期不稳等乱象。

而黄浦区学区房则相对保持了平稳，究其原因，在小升初阶段黄浦区采取学籍对口升学，而浦东地区采取的是“户籍对口”政策，这意味着买到相应的初中学区房即可入学，而教育资源的不均衡令局部地区房价高热。

最疯狂的表现莫过于浦东梅园街道，建成于1985年的老破小由于对口大名鼎鼎的“建平西”，其二手房价每年入学季之前都会迎来一波上涨，从未出现过跌势。

本轮上涨从2020年5月开始发酵，并在10月份开始猛涨，5个月不到，涨幅高达43%。

然而，如今这个风向似乎正在踩下刹车。

深圳、上海入学要求大调整

学区房受重创，房价狂降60万？

2021年3月15日，网红考研名师张雪峰老师被各种论坛、抖音账号刷屏，然而这次上头条不是因为考研，而是举家离开北京，迁往苏州。

张雪峰老师在自己发布的信息中提及自己要离开北京去苏州发展了，因为自己没能在北京落户，所以不得不离开生活了10多年的北京，因为没有北京户口，所以影响孩子上学也同样不能享受到北京的教育红利，北京高价学区房也让这位网红老师望而却步，可见，离开北京，情非得已。

有个网友的评论一语中的：张雪峰这种头部北漂都没法在北京安居乐业，其他北漂就更难了。

“没有北京户口的外地人，要么别生孩子，生了孩子就必须考虑本地教育问题。”

“如果要买海淀学区房，就算你有北京户口，也要1500万。”

“学区房”这个大怪物影响着人们在这座城市安家乐业。

为了整治学区房，这几天，上海和深圳教育部门纷纷出台重磅政策，对重点学校录取制度进行调整。

3月16日，上海教委发布了中考改革的新政。新政之下，优质高中的名额将被分配到每一所不挑生源地初中，原则上都能拿到市优质高中分配下来的名额，最大限度保证校校之间的平等。

此次政策提出了“名额分配综合评价录取”制度。名额分配综合评价录取是上海《中考改革方案》确定的招生录取新办法。

具体包括名额分配到区招生录取和名额分配到校招生录取两类，合计占市实验性示范性高中招生总计划的50%-65%，与改革前相比，名额分配比例进一步扩大。

其中，名额分配到区招生录取，以区为单位，依据总分排序按计划录取；名额分配到校招生录取，以初中学校为单位，依据总分排序按计划录取。

有分析人士表示，未来上海优质高中的招生方式将明显变化，六成左右生源须统一分配，部分分配到区，部分分配到初中学校。这也就意味着，从优质初中考上优质高中的学生数量将明显减少，而从普通初中考上优质高中的学生数量将明显增加。这样一来，优质初中学区房的含金量降低，同时也会传导至优质小学的学区房。

新政出台以后，很多家长表示：每个字都认识，但就是没看懂。虽然没看懂，但大家心里其实都有一种共识：学区房遭受了重击。

“学区房”概念在上海遭遇了前所未有的冲击。以此前涨幅最大的梅园为例，有网友称《实施办法》出台前评估价为430万的房产，在新政出台后变成了370万，一夜下降了60万。

乐居网房产经纪人也爆料称，同样在梅园二街坊，一套32㎡的学区房在新政前挂牌720万，新政后立刻修改到699万。

3月16日，上海公布中考新政之后，深圳也公布了修订之后的龙华区大学区学校积分入学办法(征求意见稿)。

其中，对于入学积分的标准、深户和非深户在积分上的计算、大学区与单片区加分项等方面，向公众征集意见，征集时间为3月16日-3月20日。在市场人士看来，这是深圳首次提出“全区试点大学区制”。

《征求意见稿》中提到，大学区招生学校包括：

在民治街道小一选取民治中学教育集团民顺小学校区、民治中学教育集团民新学校校区、龙华区教科院附属实验学校(世纪春城小区范围)、龙华区实验学校、深圳高级中学(集团)北校区5所学校；

初一选取民治中学教育集团民治中学校区、民治中学教育集团民新学校校区、龙华区教科院附属实验学校、龙华区实验学校、深圳高级中学(集团)北校区5所学校；

初一选取民治中学教育集团民治中学校区、民治中学教育集团民新学校校区、龙华区教科院附属实验学校、龙华区实验学校、深圳高级中学(集团)北校区5所学校。

其中，一个主要的新方式就是通过将社保和居住证时长纳入积分，来真正筛选出实际在这些片区生活和工作的生源，这就让炒学区房变得更难。

北京、杭州的改革，也正胎动腹中，一场在全国范围内“告别学区房”的风暴即将到来，未来，如果其他城市一致跟随，学区房将大大降温。

你的人生何必充满“学区房焦虑”!

解决方法在这里：身份规划是最好的教育投资

一提到学区房，这曾是多少中国家长心中的“宝地”！

曾有一个段子，活灵活现地写出学区房在家长心目中的地位：芯片靠研发，研发靠人才，人才靠教育，教育靠学区房，多少父母砸锅卖铁，也要买学区房，把孩子送去好学校。

现在，这股天价学区房的热潮，反映的是整个社会疯狂的“鸡娃”风气，是当今中产阶层过度的焦虑。

已经买了学区房的家长焦虑不已，担心学区房价值大缩水，网传上海有学区房连夜降价几十万，挂牌出售的学区房数量也明显提升了。不少房东闻风出逃，“学区房价格到顶了”，是很多人的共识。

没买学区房的家长则感到庆幸。

前不久的两会上，高层领导就表明了对学区房的态度：教育与房产脱钩，房子要回归到居住属性。

业内很多知名专家看来，教育与房产脱钩，短期内是无法实现的，中国各位家长还是得为学区房焦虑，但是未来还是很值得期待。

虽然现在还无法预判，上海这个新政是否真的能有效抑制学区房泡沫，但是没关系，一切还只是刚开始。

在教育孩子的问题上，中产阶级大概是最焦虑的一群父母，他们中最流行的一句话叫：绝不能让孩子输在起跑线上；许多父母为了让孩子受更“好”的教育，可谓倾尽所有，倾家荡产购买学区房，花天价报各式各样兴趣班、读国际学校等等。

其实培养教育孩子成才的方式不仅仅只是购买学区房、报天价兴趣班这几种方式，小帮倒觉得身份规划是最好的教育投资。

有教育焦虑的家长，如何帮孩子在未来有更好选择的机会，提前规划国内顶尖名校之路，有无捷径可言？

当然有！就是华侨生联考。

相对国内高考，华侨生联考因政策宽松、科目少、考试简单、录取分数低、录取比例高等优势，因此，受到中国高净值家庭的关注越来越多。

华侨生联考和普通高考主要特点对比

家长可以提前为孩子规划一个海外身份让孩子既可以去国外留学毕业后还可在国外长期合法居留工作，又能够让孩子以华侨生的身份参加国内华侨生联考，低分上国内“清北”名校，更为重要的一点是提前帮孩子规划好身份远比让孩子直接去国外留学更具性价比。

华侨生联考本不仅考题简单，分数线也比高考低很多，直降200分上清北，是很多高考生做梦都不敢想的。

2020年130所联考分数线400分的院校名单

所以投资学区房真的远不如给孩子提前配置一个身份，有了移民身份孩子在教育赛道上就远超同龄孩子，而且性价比还很高，比在国内买学区房要便宜得多。

这一切，也真正验证了一句话：有时候，选择比努力重要！对于为子女教育不惜“一掷千金”的家庭，与其苦苦尝试各种所谓的“捷径”，不如早早规划海外身份！

但是，海外移民政策整体有收紧的趋势，办理周期在延长，而华侨生的身份界定也日趋严格，增加了海外居住时间等限定条件。想要通过办理海外身份，让孩子享受华侨生带来的种种教育优势，必须尽早规划！

教育投资是为孩子准备的最宝贵的财富，如果有机会，家长一定要为孩子未来多选择一条出路，别让他落后太远，因为那样实在太辛苦。

可以参加华侨生联考的热门“绿卡”项目

符合华侨生联考要求的项目其实有很多，但要取得华侨生身份不仅要拿到绿卡，还需要满足居住要求，所以，大部分家庭都倾向于购房移民的项目，所以我们今天主要为大家推荐几个性价比较高的欧洲购房移民项目。

一、希腊25万欧购房移民

希腊购房移民是性价比较高的项目之一。投资金额低，仅需购买25万欧元或以上房产；审批速度快，流程简单，6-8个月可办理完毕；拥有希腊身份可畅行26个申根国家。

· 项目优势：

1、高性价比：较高的性价比，购房即可获绿卡； 

2、投资额度低：仅需25万欧元购房，一步到位获得绿卡； 

3、无居住要求：获得绿卡之后无任何居住要求； 

4、审批速度快：希腊移民流程简单，审批速度快，3个月即可办理完毕； 

5、身份含金量高：希腊是申根国成员，拥有希腊身份可畅行26个申根国，同时希腊护照可免签全球183个国家； 

6、申请要求简单：无需证明学历、管理经验、资金来源以及体检； 

7、房价增值潜力大：希腊经济回暖，房产市场触底回升，房价回升空间大。

二、西班牙50万欧购房移民　　

· 项目优势：　

1、申请条件简单、审批快速：无学历、语言、管理经验等要求，4-6个月快速获批；　　

2、投资回报高：抄底投资房产，可自住可出租，投资回报率高；　　

3、移民不移居：居留卡有效期内登陆一次即可，不受“移民监”限制；　　

4、畅行26个申根国，极大方便经商和旅游；　　

5、子女接受优质教育，学习世界第三大语言，更具竞争力。

三、葡萄牙35万/50万欧购房移民

· 项目优势：　　

1、审理速度快，5-10个月即可获批；　　

2、对申请人无学历、语言、资金来源、商业背景、移民监等要求；　　

3、全家可享受免费医疗等高品质社会福利制度；　　

4、子女可享受免费12年教育、可低分数、低成本入读欧洲名牌大学；　　

5、一人申请，全家三代受益；房产属永久产权，世代传承；　　

6、5年永居，6年入籍；　　

7、拥有葡萄牙身份证，可以自由在欧洲26个申根成员国生活；护照免签证进入全世界近180多个国家(包括美国、加拿大、澳大利亚等国家)；　　

8、可工作经商；　　

9、非全球征税。

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