近年来，很多中国投资者都在海外进行了多元化投资，以优化自身的资产配置，其中，升值潜力出众、可自住可出租的海外房产，备受青睐。葡萄牙黄金签证推出至今，已经有9254宗申请获批，共有15864位申请人成功获得葡萄牙黄金签证身份，而当中，通过购房移民的方式获批的人数是最多的，至少有8702宗申请是通过在葡萄牙购房移民而获得。 

葡萄牙购房移民已经吸引了这么多人申请，但仍不乏有人询问：现在选择葡萄牙购房移民好不好的问题。关于这个问题，那就要看您是为了什么而选择移民了！

  为了投资  

葡萄牙购房移民以购房作为前提，那么房产投资价值方面就是许多投资者最为关注的一点，但关于这个问题，大家大可以放心。根据Confidencial Imobiliário提供的住宅价格指数的数据显示，与2019年同期相比，波尔图第三季度的房地产价格上涨了11.8％；在首都里斯本，增长幅度也与同期相比上涨4.4％。 

不仅房价上涨，租金收益也呈上涨趋势。葡萄牙最大的两个城市—里斯本和波尔图的平均租金最高，分别为每月1595欧元和1156欧元，曾被普华永道评为世界最具投资价值城市的里斯本，可谓是实至名归。

同时，葡萄牙大陆的房价和销售量在今年疫情期间仍然双双走高！由此可见，葡萄牙房产的投资前景仍然十分广阔！

葡萄牙的税务制度是欧盟国家中对人民最友善的税务制度之一，没有遗产税、赠与税、或者财产税。

适合投资，税制友善，房产升值空间大，投资前景广阔，成为葡萄牙购房移民的代名词。

数据显示，葡萄牙已成为中国投资者不折不扣的首选投资目的地之一，今年前9个月，葡萄牙的询价飙升176%。特别是在葡萄牙政府宣布年底前取消里斯本和波尔图的“黄金签证”政策之后，更多来自内地的资金正在涌入这两座城市。

知名国际置业机构Maia International Properties的董事Luiz Felipe Maia表示，这一决定引发了“中国买家对紧急置业的需求浪潮”。他补充说，这两个城市房产的投资潜力在葡萄牙各城市中名列前茅，从房产升值和出租收益来看，都更有投资价值，如今它们即将被排除在“黄金”签证之外，这增加了那些先前因为疫情而推迟购买的投资者的紧迫性。因此，最近的中国买家考虑期更短，购买速度更快，可以说是“跑步入场”。

Maia表示，仅第二季度，中国投资者就在里斯本住宅市场上花费了3700万欧元（约合2.89亿人民币），这是他们2019年全年支出的两倍。从这一数据，不难看出中国投资者对里斯本的偏爱。

  为了子女教育  

葡萄牙本土的教育水平很高，同时移民葡萄牙还拥有可以自由去到德法等教育强国进修的优势。

葡萄牙教育实行12年义务教育制，即葡萄牙居民18岁之前都可以接受到义务教育，每个学生都有接受教育的权利，共分为小学、中学预备班、中学、高中和大学教育五个阶段，提供葡萄牙语英语双语教学。

在小学教育中，葡萄牙注重基础知识的学习。倾向于开发孩子对于学习本事的兴趣及保护、培养孩子的童心和创造力，基于以人为本的概念，挖掘每一个孩子的独特性和潜力。

在中学教育中，学生课程更加丰富多彩。除去基础课程，加之物理、化学、生物等科学学科，还会增加科技、体育、音乐、话剧、艺术等课程，让学生拥有更多的选择，同时注重学生的全面发展，在众多课程中能够自主的培养自己的兴趣爱好。中学阶段的教育会更加注重学生的素质培养和心理发展。

葡萄牙的中学教育更加注重学生的自我全方位发展，并对学生的品格与综合素质给予极大关注，会涉及人权、社会认知、自我激励等主题的课程，旨在培养学生更健全的人格。

在经历中小学阶段的基础培养和素质培养过后，葡萄牙高中教育阶段开始提供文化课程或者科技与职业课程的培养。前者是针对想要继续深造至大学或者更高阶段的学习者，后者是针对想要学习一门专职技能而对未来职业提前规划的学习者，可以说葡萄牙的高中教育灵活而自由。

高中的文化课程相较前两阶段的学习会增加语言的培养，如法语、德语、西班牙语等等，在葡萄牙有很大一部人可以熟练的使用超过三门及以上的语言，这也是教育的源头所在。

可以说：葡萄牙作为欧洲最古老的国家之一，教育体系也经历了历史的不断打磨和完善。从丰富学生的知识，到学生的人格培养，再到关注学生的身体成长，葡萄牙的教育体系无不为学生考虑周全。这也是为什么很多作家长的投资人愿意移民到葡萄牙的原因。

  为了居住环境  

葡萄牙属于南欧，气候较为温和，狭长的海岸线决定了葡萄牙是欧洲气候最好的国家之一。

这里的干湿季节各不相同。每年四月到十月阳光充足，雨很少。基本上一天有超过12个小时的光照，气候非常宜人。而且，在葡萄牙当地居民很少安装空调，因为根本没有必要！即使在夏天的中午，只要呆在阴凉处，也很少出汗！只有在中午温度才会略热。太阳一下山，就会有一阵凉风吹过，在晚上甚至有时需要盖被子，因为晚上的温度一般会降到20度以下！

  为了医疗质量  

葡萄牙在全球健康医疗体系中排名第12位，其中器官移植等科目居全球首位，医疗事业的投入占其GDP的10.1%，比中国医疗投入占GDP比例约多一倍，在葡萄牙，医生与居民的配比率是1:256，医院床位与居民的配比率是1:300。得益于该国优越的医疗系统，据世界卫生组织数据，葡萄牙的平均寿命已达79.5岁（同期中国73.5）。 

葡萄牙国家卫生系统提供全民覆盖，公立医院和保健中心提供免费医疗服务，持有居留许可便可享受免费教育、医疗。药品须在药店购买，处方药须有医生处方。在一些大城市，有些药店24小时营业。医疗和药品价格中等。

  偏爱：这些好处，美国和英国只给了葡萄牙人  

葡萄牙黄金居留签证是有法案支持的快捷、高性价比、低门槛获得欧盟护照、成为欧盟公民的签证类型。

葡黄金签证持有人获欧盟护照的条件

· 持有黄金居留签证满1年，持有人在葡出生的子女自动获得葡萄牙国籍；

· 持有黄金居留签证满5年，持有人可申请葡萄牙国籍，期间仅需满足平均每年居住7天的条件即可。

除了得天独厚的欧盟成员国优势（譬如免签186个国家，在欧盟28国自由定居、工作、学习等等），拥有葡萄牙签证，也可享受美、英等国特别福利。

此话从何说起？

· 美国福利：E-2协约国

先来看美国和葡萄牙之间的关系。

2019年12月，美国众议院通过法案，与葡萄牙达成E1和E2协约国关系，支持葡萄牙公民持有E2签证来美自由定居、工作、学习和生活。

本次美国大选结束后，该法案有望在参议院进行投票，一旦通过，葡萄牙护照即可成为前往美国工作、学习和生活的理想跳板。

· 英国福利：《温莎公约》

1943年10月，温斯顿·丘吉尔在英国下议院的一次演讲中，把英葡之间独特而古老的友谊描述为“世界历史上独一无二的”联盟。这里丘吉尔特指的就是《温莎公约》。

《温莎公约》相关信息

注意：《温莎公约》有多个版本，本文提到的版本由1386年英国国王理查德二世和葡萄牙国王约翰一世共同签署的，且仅有该版本被永久性执行至今。

根据协议，英葡两国公民自动获取对方国家永久居住权，在工作，教育，医疗，等等方面，均享有跟对方公民同等待遇。

在英国脱欧后的日子里，《温莎公约》如何执行?

根据律师解读，该公约目前依然有效，可以使葡萄牙护照持有人在英国脱欧后继续享受特殊待遇。

· 葡萄牙自身魅力再升级

2020年11月，葡萄牙总统正式签署通过新《国籍法》，该法案允许父母持黄金签证满一年后，其在当地出生的子女可以直接成为葡萄牙公民！

葡萄牙“落地生”方案相关新闻截图

而根据葡萄牙新版《国籍法》规定：非葡籍的父母其中一方在葡境内合法居住满1年后，在葡萄牙出生的孩子可申请葡萄牙公民。

*父母不得以本国政府雇佣人员的身份居住在葡萄牙；

*申请人没有声明自己不希望成为葡萄牙人;

*具体要求请以官方公布为准。

“落地生”政策的落地，使得葡萄牙公民身份含金量更上一层楼。

无惧疫情，葡萄牙房价和房租双双走高，都显示出葡萄牙房地产惊人的投资潜力，投资房产拿葡萄牙黄金签证，性价比着实高！子女教育、全球畅行、海外置业，葡萄牙购房移民一站式搞定！当下，葡萄牙身份升级、房市蓬勃、环境稳定，正是投资的良机！

目前可通过常见三种投资移民的方式去到葡萄牙，分别是50万欧元购房移民项目和35万欧购房移民项目以及35万欧基金项目，就能让全家获身份，无居住要求，无语言、无学历、无资产来源要求，全家三代移民。

▎小帮：

为了更好的服务葡萄牙投资者，移民帮还有葡萄牙居留卡续卡、续签业务，以确保永居卡到期需要续签时能够顺利更新续卡，让您葡萄牙移民无后顾之忧。

· 葡萄牙35万购房移民申请条件

1、主申请人年满18周岁，配偶及18周岁以下子女可随同申请；

2、购买建筑可追溯到30年以上或对位于城市更新区的房地产进行翻修，总价值至少 35 万欧元；

3、无犯罪记录。

· 葡萄牙50万购房移民申请条件

1、主申请人年满18周岁，配偶及18周岁以下子女可随同申请；

2、购买至少50万欧元的房产；

3、无犯罪记录。

· 葡萄牙黄金居留35万欧基金项目申请条件

1、对于投资者，需要满足：

申请人年满18周岁；

资金来源合法；

投资35万欧元至符合葡萄牙移民局要求的葡萄牙本土基金，投资期限至少5年；

申请人的配偶、双方父母及18周岁以下子女、18周岁以上未婚、在读、经济不独立的子女可随同申请。

2、对于被投资基金，需要满足：

投资者所投风险投资基金及基金管理人须在葡萄牙证券市场委员会（CMVM）监管及备案；

由葡萄牙中央银行和欧盟中央银行监管投资基金；

基金投资组合中60%的投资须投资总部设在葡萄牙境内的商业公司，并带动葡萄牙经济及就业发展。

· 葡萄牙购房移民优势：

1、审理速度快；5-10个月即可获批；

2、对申请人无学历、语言、资金来源、商业背景、移民监等要求；

3、全家可享受免费医疗等高品质社会福利制度；

4、 子女可享受免费12年教育、可低分数、低成本入读欧洲名牌大学；

5、一人申请，全家三代受益；房产属永久产权，世代传承；

6、 5年后可转永居或入籍；

7、拥有葡萄牙身份证，可以自由在欧洲26个申根成员国生活；护照免签证进入全世界近180多个国家(包括美国、加拿大、澳大利亚等国家)；

8、可工作经商；

9、非全球征税。

  关于移民帮  

寰投移民帮——作为中国“全球财富生活规划平台”，用专业、严格、高效的服务标准，为中国高端财富家庭及个人定制：全球身份规划、国际教育咨询、海外房产投资、保险及保障咨询、海外税务规划、全球资产配置等全方位的财富管理综合服务。

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