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案例分享：35岁公司高管邓女士投资大阪房产，1年获批日本经营管理签证

日本房产投资成功案例

2020-11-07 20:00

▏前言

▏如果你想要在日本生活，其实不需要你有家财万贯，更不需要你能力过人。那么，移居日本前应该做什么准备呢？接下来我们为大家介绍一则案例，供各位参考。

如何移居日本？

2015年开始，日本为吸引海外投资，放宽外国人的创业限制，设立经营管理签证，投资人只需满足以下几点即可办理：

· 申请人年满20周岁

· 在日本开设注册资本金为500万日元的公司

· 有明确的商业计划

· 投资符合入国管理厅要求的商业地产项目（合法民宿或酒店）

投资人背景

邓女士今年35岁，单身未婚，研究生学历，在国内担任了一家外商公司的管理层，因非常喜爱看日剧而向往日式生活，每年也常到日本各地旅游体验风土民情，想在40岁之前一圆自己的“日本生活梦”。

投资人需求

经过咨询，邓女士了解到目前移居日本最快、获批率最高的签证就是日本的经营管理签证，只需要在日本经营一家公司，并符合日本的经济发展需求就可以。

目前来说，在日本经营民宿，不仅仅符合了在日本经营公司的条件，也搭上了前首相安倍政府所提倡的【观光立国政策】经济特快车，尤其大阪作为日本第二大城市、关西地区的枢纽、京阪神都市圈最核心的位置，2012年~2018年间大阪的游客人数增加近6倍，并且大阪民宿还可365天运营，是日本仅有的可以全年经营民宿的城市，确保了收益的稳定性，对于日后续签经营管理签证也是非常有保障。

另外，大阪IR度假村也即将带来更多海内外游客，大阪整体的发展实力不容小觑！

邓女士经过进一步了解，在获得经营管理签证后，除了日后在日本看病就医可享与日本人同样的价格及待遇外，各项福利也是与日本人一样的。她表示：原先只想一圆移居日本的梦想，却没想到日本的福利力度也这么大，看来移居日本是我最正确的选择！

经过专业人士以及日本当地房产顾问的推荐安排，邓女士远程连线，看了几套大阪一户建，对地段以及周边环境各方面都很满意。

最后邓女士选定了一套位于西成区的房子，2层小楼，在日本称为一户建，很传统的日式建筑，做民宿非常适合，既满足了邓女士以往从日剧上看到拥有日本小别墅的梦想，也满足了申请经营管理签证的条件。

而西成区的交通也是邓女士看中的一方面。邓女士表示每年都会去日本两三次，都会选择住在天下茶屋附近的民宿，一方面从大阪关西国际机场到天下茶屋只需40分钟，另一方面距离难波商圈也仅仅两站地，十分便利。

办理流程

邓女士选定心仪房产后缴纳了1.5%宅建士费用即为锁定房产，并签署了购房合同，缴纳50%的房款后，一户建就正式进入了翻新工程中！历时6个月的翻新，终于在2020年1月翻新完成。与此同时邓女士的公司也开设完成，没有因疫情而受到影响，一切非常顺利！

2020年2月，在行政书士专业团队的帮助下，递交了经营管理签证所需材料，完成申请，在2020年7月获批了经营管理签证！

※一般从选定房产、签约、翻新一户建到申请签证直到获批保守估计需要约半年~1年左右的时间。

2020年7月27日，邓女士取得经营管理签证在留书

今年虽然有新冠疫情，但是邓女士的获批并没有受太大影响，相信疫情结束后，日本旅游业势必迎来一波回暖，对于想投资日本房产的人，现在也许是最佳时机。

小帮：

虽然日本没有直接的购房移民项目，但是可以通过注册公司，并以公司的名义购买日本房产作为民宿或酒店进行经营，从而获得日本经营管理签证。日本经营管理签证分为普通经营管理签证和高级经营管理签证，当下日本大力扶持高级经营管理签证。一旦获得日本高级经营管理签证，就可以在最快1年内获得日本的永驻身（相当于永居、绿卡）。

中国人对于买房置业情有独钟，除了自身的安家之外，毕竟房产是最稳定的投资方式之一。除了价格，位置是尤为重要的，日本距离中国很近，是亚洲为数不多的发达国家之一，又有着很强大的经济地位，差异不大的文化环境吸引着一些人想要投资日本房产。

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