近几年，投资欧洲的热情在世界范围内高涨，具有投资眼光的中国人自然也不甘落后，葡萄牙已然成为他们投资的热门国家，疫情笼罩下，很多国家的房地产行业持续低迷，而葡萄牙房地产却表现优异：葡萄牙房产销售网站最新公布的数据显示，今年上半年交易的平均房价同比上年度上涨了8%。

据仲量联行和戴德梁行的数据，2019年外资投资葡萄牙房地产规模超340亿欧元。2018年-2019年，葡萄牙平均房价涨幅达到10.1%，位于欧洲第四。

据葡萄牙最大房地产经纪商Imovirtual报告，葡萄牙各地房价上涨了12%，尽管爆发了冠状病毒危机，葡萄牙的房地产市场仍保持弹性。其中最受欢迎的里斯本、阿尔加夫区和法罗等地区平均售价最高，分别为57.3万欧和45.4万欧。

在租赁市场方面，Imovirtual报告称，自2020年2月以来，每月房价略有上涨。全国的平均租金为655欧元。里斯本和布拉加等地的租金价格上涨，分别增长2.4%和3.4%。里斯本和波尔图是葡萄牙最大的两个城市，平均租金最高，分别为1595欧/月和1156欧/月。

既然葡萄牙房产投资环境这么好，那选对区域才是做好房产投资最正确打开方式，作为外国投资人，到底如何在令人眼花缭乱的区域中选出最具投资价值的房产呢？这篇文章小帮将带你了解被葡萄牙当地媒体称为“最具潜力价值的区域”——里斯本。

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  里斯本：美丽新城市，历史与机遇并存  

据WC（普华永道）最新权威数据将葡萄牙里斯本城市定位成欧洲最具投资价值城市。稳健的经济、可负担的住宅价格、低廉的生活成本和日趋完善的交通体系使里斯本成为国际投资者、开发商和游客的首选目的地。

里斯本是葡萄牙共和国的首都，位于欧洲大陆的最西端，面积约85平方公里，大区人口约300万，相当于葡萄牙总人口的27%生活在大里斯本，同时贡献了45%的GDP。

里斯本既是陆地的终点，也是大海的起点，靠近大西洋，是典型的海洋城市，在16世纪大航海时代，里斯本是欧洲航海家的摇篮，与伦敦、巴黎、罗马等同为西欧历史最悠久的城市。如今依然是欧洲最大的海港城市之一。文化历史的悠远绵长，与现代社会文明的恢宏伟大，在这里完美融合。

说起葡萄牙首都里斯本，你很难用一个词去概括这座城市——它繁荣，是葡萄牙的第一大兴盛港口；它古老，奢华的历史建筑已成为它的城市名片；它也坎坷，曾经是葡萄牙 2008 年主权债务危机中受灾最严重的地区。

如今，这个位于欧洲南部伊比利亚半岛的都市开始显著地蓬勃起来。2011年起，葡萄牙获得了国际货币基金组织IMF和欧盟所发放的780亿欧元经济援助金，使里斯本和葡萄牙其他城市的发展轨迹加速转向了繁荣。

  欧债危机以来十余年，葡萄牙里斯本完成华丽逆转  

2008年，葡萄牙受到国际金融危机和欧债危机的影响，国内经济遭到重创，失业率居高不下，政府经济一度濒临破产，经济发展势头明显回落。那是整个葡萄牙最困难的时期，在那样的背景下，根本没有人愿意来里斯本投资。甚至有人开玩笑说：“你们可能都要退出欧盟了。在这里投资，将会损失一大笔钱。”

但是，葡萄牙并没有因此没落下去。不久之后，欧盟、欧洲央行和国际货币基金组织组成“三驾马车”，同葡萄牙达成总额为780亿欧元的救助协议。葡萄牙国内也开始进行经济改革，实行多种经济措施，削减财政赤字，为改善国家的财政状况不断努力。勇敢坚强的葡萄牙人努力去工作，去改变。葡萄牙一直全力行进着城市复兴的脚步。五年间，葡萄牙已拥有稳定的宏观经济，吸引着不同的国际企业在当地设立总部，并且以里斯本港口进行进出口贸易。

结果葡萄牙不仅没有退出欧盟，经济还慢慢复苏。2017年，葡萄牙的GDP增长率达到2.7%，甚至超过了欧盟平均水平。十年间，里斯本的投资环境发生了巨大的改变。葡萄牙近半的国民生产总值主要是总部位于里斯本的国际金融企业，而里斯本的劳动生产率是全国平均水平的1.3倍！随着失业率的下降（由2013年的16%下降至2019年的6%）以及就业率的提高，里斯本现已成为欧洲一个最具竞争力的城市，这也让那些曾经不看好里斯本的人，非常吃惊后悔。

  文化艺术别具特色，里斯本成为新兴的文化之都  

在葡萄牙，24项联合国教科文组织认定的世界遗产每一处都拥有自己的独特性，考古遗址、文化景观、自然公园和非物质文化遗产……走近他们，你便能近距离感知有关于葡萄牙历史的起源以及葡萄牙人民的远见卓识。

其中不得不重点推荐一下葡萄牙的首都-里斯本，其丰富的历史古迹让其他城市都艳羡不已，保存了固有的传统，持续修复翻新具历史性的建筑和雕塑，中世纪街的景观依然留存至今。

里斯本范围并不大，是一个十分适合步行的城市，在建筑物中间不时有公园和咖啡厅等点缀着。市区的历史古迹类景点保存得很好，一些修道院、教堂、宫殿和城堡等都非常值得一看。除此之外热闹的地区还有Rossio罗西欧广场、Alfama阿尔法玛区、Castelo科梅西奥广场、Baixa拜萨商业区，都集中在不远处。

里斯本不光经济势头良好，文化艺术方面，更是别具特色。近年来有越来越多的艺术家和艺术馆，进驻里斯本，使这个本就拥有丰富历史文化遗产的城市，更填了几分文化厚重感。

欧洲的艺术评论家说，过去的欧洲艺术之都是德国首都柏林，现在里斯本这方面优势越来越突出，有可能在未来替代柏林，成为欧洲新的艺术之都。

1、环境优美，文化氛围浓厚

里斯本是葡萄牙首都，也是葡萄牙最富庶的地区，典型的海洋城市。一旦走入这座城市，随处可见的花砖，叮叮当当在大街小巷穿梭的电车，几乎不会缺席的晚霞。

在这个城市里，搭乘连接里斯本下城区到上城区的缆车，或者选择最佳的观光点驻足包揽美景，你会发现，里斯本是一座站在高处眺望，心情会忽尔变得很好的城市。

秀丽的花园、宽广的广场、精美的雕塑、古朴雅致的街道，还有记录着古老文明岁月的城堡、教堂、纪念碑、文化中心、世博会会址等。这些都为心怀梦想的艺术家们，提供了丰富的创作灵感。

来过里斯本的人都知道，里斯本这座城市是用来俯瞰的。你可以在圣乔治城堡上俯瞰整个里斯本城，依山而建的楼宇错落仿佛彩色的积木，此起彼伏的红色屋顶在阳光下星罗棋布。

你可以登上奥古斯塔凯旋门，南望是商业广场和浩浩荡荡的特茹河，北望是里斯本最迷人的庞巴尔下城。或者是登上大发现纪念碑，俯瞰贝伦港全景，感受几百年前麦哲伦从这里扬帆出海的豪情。

如果你想要感受里斯本这座城市的脉搏，就坐上已有百年历史的28路电车，沿着纵横交错、高低起伏的轨道在里斯本城里穿梭。每多坐一站，你对里斯本的喜爱就会多上一分。

2、租金实惠，生活舒服

除了温暖的气候、如画般的景致、充足的日照之外，里斯本还为艺术家们，提供了实惠舒适的生活条件。在柏林拥有一家个人工作室，每月的租金大概需要400欧元；而在里斯本，仅仅需要200-250欧元。这也进一步促进了里斯本文化艺术的繁荣发展。

葡萄牙首都里斯本，很有可能会成为欧洲下一个经济重镇和艺术圣地。正如科埃略先生所说，里斯本是一座非常“性感”的城市：“这里社会稳定、气候宜人、食物美味、历史与机遇并存……它从容自信地接纳着，来自世界各地的朋友们。”

这座欧洲小城，留有岁月沧桑的痕迹、映射出历史的无限荣光，却也见证着经济的腾飞、新时代奇迹的诞生。

目前可通过常见三种投资移民的方式去到葡萄牙，分别是50万欧元购房移民项目和35万欧购房移民项目以及35万欧元基金项目，就能让全家获身份，无居住要求，无语言、无学历、无资产来源要求，全家三代移民。

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· 葡萄牙35万购房移民申请条件

1、主申请人年满18周岁，配偶及18周岁以下子女可随同申请；

2、购买建筑可追溯到30年以上或对位于城市更新区的房地产进行翻修，总价值至少 35 万欧元；

3、无犯罪记录。

· 葡萄牙50万购房移民申请条件

1、主申请人年满18周岁，配偶及18周岁以下子女可随同申请；

2、购买至少50万欧元的房产；

3、无犯罪记录。

· 葡萄牙黄金居留35万欧基金项目申请条件

1、对于投资者，需要满足：

申请人年满18周岁；

资金来源合法；

投资35万欧元至符合葡萄牙移民局要求的葡萄牙本土基金，投资期限至少5年；

申请人的配偶、双方父母及18周岁以下子女、18周岁以上未婚、在读、经济不独立的子女可随同申请。

2、对于被投资基金，需要满足：

投资者所投风险投资基金及基金管理人须在葡萄牙证券市场委员会（CMVM）监管及备案；

由葡萄牙中央银行和欧盟中央银行监管投资基金；

基金投资组合中60%的投资须投资总部设在葡萄牙境内的商业公司，并带动葡萄牙经济及就业发展。

· 葡萄牙购房移民优势：

1、审理速度快；5-10个月即可获批；

2、对申请人无学历、语言、资金来源、商业背景、移民监等要求；

3、全家可享受免费医疗等高品质社会福利制度；

4、 子女可享受免费12年教育、可低分数、低成本入读欧洲名牌大学；

5、一人申请，全家三代受益；房产属永久产权，世代传承；

6、 5年后可转永居或入籍；

7、拥有葡萄牙身份证，可以自由在欧洲26个申根成员国生活；护照免签证进入全世界近180多个国家(包括美国、加拿大、澳大利亚等国家)；

8、可工作经商；

9、非全球征税。

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