海外投资置业一直受到众多投资人的热捧。但是资金具体投到哪里？如何投？投了之后会有多少回报……这些都是投资人不得不慎重考虑的问题。

葡萄牙作为欧洲主流的移民国家，在2012年10月8日颁发黄金居留许可政策法案，规定在当地购买50万欧元或以上房产，就可全家三代移民，无居住要求，无语言、学历、资产来源要求。

随着当地房产市场的快速发展，投资葡萄牙房产，不仅能全家获身份，而且还能获得投资收益。如今葡萄牙房产市场发展到什么程度？有口皆碑的葡萄牙黄金签证究竟好在哪？能给我们的投资人带来怎样的收益？别急，小帮这就来为您一一解答。

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  葡萄牙的黄金居留法案  

首先我们来了解一下葡萄牙的黄金居留法案，它针对的是非欧盟国家的申请人，要求主申请人年龄在18周岁以上，所以我们把黄金居留法案定性为一个投资移民的政策。

实际上葡萄牙的投资移民是有三种方式的，第一种是100万欧元以上的资产转移，第二种是创造十个工作岗位，第三种是在葡萄牙境内购买50万欧元以上的房产。

而且第三种方式还有一个延伸的方式：35万欧元购买老城区30年以上的旧房子，不过这种方式对于房产的类型有非常严格的限制，想要买到符合这个要求的房产，需要到葡萄牙相关的政府单位、移民局、市政局等进行项目报备，会有一个完整的项目申请表，这些相关部门全部批准通过才行。

葡萄牙的黄金居留法案是在2012年开始实施的，之后在2013年、2015年、还有2018年都修订过，每次都会对一些细节进行修改，35万欧元买房办身份这种方式是2015年出台的。

其实除了35万欧买房办身份，还延伸出来35万欧基金类的项目，综合对比来看，35万欧和50万欧投资房产是完全禁得起考验的最优选择。

  葡萄牙移民申请条件  

葡萄牙的申请条件非常简单，主申请人是非欧盟国家的公民，年满18周岁，没有犯罪记录就行。移民局对于申请人的个人资质，比如语言、个人经验、背景、资金来源等，都没有要求，也不需要做资产申报。

需要注意的一点是，买房的时候钱需要从主申请人自己的账户中支付，所以在转账的过程中，它的源头一定要是主申请人自己的账户，只需要证明资金是自己的就可以了，并不需要证明资金是如何获取的。

  黄金居留卡项目优势  

取得葡萄牙黄金居留签证以后，可以享受当地完善的社会福利，除了选举权和被选举权之外，享受的权力几乎跟当地公民没有什么区别，包括教育、医疗等福利都可以享受。比如医疗疾病津贴、生育险和养老金等。

在身份转变方面也有优势，2018年出台了一个新的法案，只要持有葡萄牙的黄金居留签证，满足一定的要求，五年以后就可以转永居或者入籍。

需要注意一个续签条件，因为这是一个投资移民的项目，所以续签的时候房产一定还是在主申请人名下的，才能保证续签成功。另外，我们在当地的一些活动和报税，这些证明都是要有的，比如自己的医疗保险和无犯罪记录证明。

为了更好的服务葡萄牙投资者，移民帮特提出了居留卡续卡业务，以确保永居卡到期需要续签时能够顺利更新续卡。无论您身在何处，无论您卡片何时到期，如果您有续签葡萄牙居留卡的需求，请及时与移民帮联系，我们将竭诚为您服务！

只要满足黄金居留续签的条件，那么在第五年之后，我们就可以转成永居，或者入籍，但不管是入籍还是转永居，都需要参加一个葡语A2的考试。这其实是非常初级的一个等级，只需要我们能够读懂公共事业单位的一些公告就可以了，能够自己去邮局、超市等。

葡萄牙的办理流程很简单，审理周期也非常短，葡萄牙官方规定，90天之内需要给出申请的审批结果，但实际上1-2个月就可以批下来。

门槛低也是非常大的一个优势，对于个人背景、资历、资金来源等都不做任何的要求，只要求购买房产的资金是从自己的账户里面转出就可以了。

三代移民对于上有老，下有小的大家庭特别友好，满足条件后申请者可以带上自己的配偶、子女以及夫妻双方的父母，全家一起移民葡萄牙。

  疫情期间葡萄牙防疫举措赢得国际赞誉  

葡萄牙在今年疫情中的卓越表现获得了国际赞誉。葡萄牙政府应对迅速，葡萄牙人民非常自律，对约束措施和早期自我隔离非常支持配合。卫生机构一直在收治病人，医疗设备相对于需求还算是充足的。

就教育来讲，葡萄牙比大多数邻国反应更快。就远程工作和远程教育来讲，葡萄牙是欧盟的先行者之一，大部分学校没有受到疫情影响。

从经济上来看，葡萄牙迅速适应了新的工作方式，也就是视频会议。很多公司认识到他们可以以不同的方式来工作，将“被迫重组”转变成了全新的学习体验。

从行政角度来说，公众服务没有受到干扰，因为大部分服务都数字化了。当房地产行业还在抱怨旅行限制和海外非必须领事服务关闭导致国际买家不能前来葡萄牙交易时，葡萄牙迅速投票通过了一项授权，允许在线交易和电子交易，包括远程公证。

如果你要选一个国家投资或者生活，葡萄牙应当是第一名。从实用主义的角度来看，葡萄牙市场对固定资产的需求没有消退，它在很多国家都很稳定，在另外一些国家则是在增长。

葡萄牙移民局（SEF）公布的统计数据清晰地显示，尽管世界各国经济都遭遇停滞，但是葡萄牙黄金签证4月份的表现远超3月份。更别说5月份和6月份，这两个月是项目历史上分别表现最好以及第二好的月份。

对葡萄牙和它的经济奇迹来说，再高的评价也远远不够。随着黄金签证在金融危机后推出，葡萄牙实现了经济奇迹。国际媒体最近刊登的文章将里斯本列为世界上5个没有出现需求和价格下降的城市之一。葡萄牙被列为欧盟最安全的国家，也是世界上最安全的10个地方之一。

在欧洲众多的投资选项中，葡萄牙的各个竞争优势让很多业内专家未来数年都非常看好它的黄金签证项目。疫情之后会更加确信，葡萄牙是欧洲最好的投资目的地。

目前可通过常见三种投资移民的方式去到葡萄牙，分别是50万欧元购房移民项目和35万欧购房移民项目以及35万欧元基金项目，就能让全家获身份，无居住要求，无语言、无学历、无资产来源要求，全家三代移民。

· 葡萄牙35万购房移民申请条件

1、主申请人年满18周岁，配偶及18周岁以下子女可随同申请；

2、购买建筑可追溯到30年以上或对位于城市更新区的房地产进行翻修，总价值至少 35 万欧元；

3、无犯罪记录。

· 葡萄牙50万购房移民申请条件

1、主申请人年满18周岁，配偶及18周岁以下子女可随同申请；

2、购买至少50万欧元的房产；

3、无犯罪记录。

· 葡萄牙黄金居留35万欧基金项目申请条件

1、对于投资者，需要满足：

申请人年满18周岁；

资金来源合法；

投资35万欧元至符合葡萄牙移民局要求的葡萄牙本土基金，投资期限至少5年；

申请人的配偶、双方父母及18周岁以下子女、18周岁以上未婚、在读、经济不独立的子女可随同申请。

2、对于被投资基金，需要满足：

投资者所投风险投资基金及基金管理人须在葡萄牙证券市场委员会（CMVM）监管及备案；

由葡萄牙中央银行和欧盟中央银行监管投资基金；

基金投资组合中60%的投资须投资总部设在葡萄牙境内的商业公司，并带动葡萄牙经济及就业发展。

· 葡萄牙购房移民优势：

1、审理速度快；5-10个月即可获批；

2、对申请人无学历、语言、资金来源、商业背景、移民监等要求；

3、全家可享受免费医疗等高品质社会福利制度；

4、 子女可享受免费12年教育、可低分数、低成本入读欧洲名牌大学；

5、一人申请，全家三代受益；房产属永久产权，世代传承；

6、 5年后可转永居或入籍；

7、拥有葡萄牙身份证，可以自由在欧洲26个申根成员国生活；护照免签证进入全世界近180多个国家(包括美国、加拿大、澳大利亚等国家)；

8、可工作经商；

9、非全球征税。

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