疫情笼罩下，很多国家的房地产行业持续低迷，而葡萄牙房地产却表现优异：葡萄牙房产销售网站最新公布的数据显示，葡萄牙今年上半年交易的平均房价上涨了8%，达16.6万欧元，与上一年度相比上涨近1.2万欧元，去年同期仅为15.4万欧元。

与此同时，葡萄牙的房屋租金也同步上涨，相比5月，葡萄牙6月份房屋租金上涨了10%。其中里斯本地区增幅为8.5%，平均租金达1546欧元。

显而易见，葡萄牙房价似乎并未受到新冠肺炎的影响。房价和房租的双双走高，都显示出葡萄牙房地产惊人的投资潜力。

什么原因使葡萄牙的房地产市场在此时全球性的公共卫生危机中打败了悲观预期，保持了如此强劲的韧性呢？

  葡萄牙吸引大量海外投资者和移民   

英国“金融时报”表示，葡萄牙之所以吸引移民，是因为葡萄牙对外国人的开放心态、无民粹主义社会以及提供税收减免的居留计划，使葡萄牙成为移民的避风港。葡萄牙的犯罪率在欧盟国家中最低是说服外国人移居葡萄牙的主要原因之一。

对投资者来说，“在政治日益不和谐的时代，人们认为葡萄牙的社会安宁与其商业环境、熟练的劳动力和有吸引力的生活质量，都是一种竞争优势。”

根据去年6月份RIFA（葡萄牙移民局）数据显示，有超过43万的外籍人士生活在葡萄牙（占葡萄牙人口总数4%）。来自于巴西、英国、法国、美国和中国的投资者占2019年葡萄牙房地产投资总额的一半。平均而言，每位投资者大约花费了42.55万欧元。

葡萄牙的房地产价格在疫情影响下仍然坚挺的另一个原因是，葡萄牙房地产市场仍是过去十年中最好的几年，因为尽管房地产价格持续上涨，但该行业仍受到本国房地产(尤其是外国投资)的推动，葡萄牙的房地产价格与伦敦和巴黎等城市的房价相比，与欧洲其他主要国家相比，仍然非常低，具有较大的上涨空间。

葡萄牙房产的租售比可以达到18（中国是48），因此，在如今全球为应对疫情而采取有史以来规模最大的货币刺激政策的背景下，葡萄牙房地产投资是对冲通胀风险不错的选择。

另外，2020年7月23日，葡萄牙《国籍法》修正案通过，本地出生的孩子，只要父母一方在葡萄牙合法居住满一年，就可以申请国籍，之前是两年！

这对于投资人来说毫无疑问是一个巨大的福音！大大降低了在葡萄牙出生的外国人的新生儿和未成年人的入籍条件，使入籍变得更加规范化和简单化。

葡萄牙护照是含金量巨高的欧盟护照，免签185个国家和地区，包括美国、加拿大、澳洲、新西兰等欧盟27国，可在欧盟国家自由学习定居和工作。如果非本地出生的孩子也这么容易入籍，将会吸引更多投资者移民葡萄牙。

  如何移民葡萄牙？  

目前可通过常见三种投资移民的方式去到葡萄牙，分别是50万欧元购房移民项目和35万欧购房移民项目以及35万欧元基金项目，就能让全家获身份，无居住要求，无语言、无学历、无资产来源要求，全家三代移民。

· 葡萄牙黄金居留35万欧基金项目申请条件

1、对于投资者，需要满足：

申请人年满18周岁；

资金来源合法；

投资35万欧元至符合葡萄牙移民局要求的葡萄牙本土基金，投资期限至少5年；

申请人的配偶、双方父母及18周岁以下子女、18周岁以上未婚、在读、经济不独立的子女可随同申请。

2、对于被投资基金，需要满足：

投资者所投风险投资基金及基金管理人须在葡萄牙证券市场委员会（CMVM）监管及备案；

由葡萄牙中央银行和欧盟中央银行监管投资基金；

基金投资组合中60%的投资须投资总部设在葡萄牙境内的商业公司，并带动葡萄牙经济及就业发展。

· 葡萄牙35万购房移民申请条件

1、主申请人年满18周岁，配偶及18周岁以下子女可随同申请；

2、购买建筑可追溯到30年以上或对位于城市更新区的房地产进行翻修，总价值至少 35 万欧元；

3、无犯罪记录。

· 葡萄牙50万购房移民申请条件

1、主申请人年满18周岁，配偶及18周岁以下子女可随同申请；

2、购买至少50万欧元的房产；

3、无犯罪记录。

· 葡萄牙购房移民优势：

1、审理速度快；5-10个月即可获批；

2、对申请人无学历、语言、资金来源、商业背景、移民监等要求；

3、全家可享受免费医疗等高品质社会福利制度；

4、 子女可享受免费12年教育、可低分数、低成本入读欧洲名牌大学；

5、一人申请，全家三代受益；房产属永久产权，世代传承；

6、 5年后可转永居或入籍；

7、拥有葡萄牙身份证，可以自由在欧洲26个申根成员国生活；护照免签证进入全世界近180多个国家(包括美国、加拿大、澳大利亚等国家)；

8、可工作经商；

9、非全球征税。

如需咨询葡萄牙移民项目、申请条件、移民优势、办理周期等问题，请在公众号内回复“姓名+咨询事项+电话”，工作人员将在24小时之内与您联系。（PS需要咨询的朋友请务必留下你个人联系方式，不然工作人员无法及时联系到您哦）

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