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新冠疫情之下:泰国入境政策史上最严,我在泰国投资的房产会下跌吗?

新冠疫情之下:泰国入境政策史上最严,我在泰国投资的房产会下跌吗?
泰国 房产
2020-04-09 20:00

2020年对于很多人来讲,本应充满希望,一些新计划,新目标正等着大家一起去努力实现。然而一场疫情将我们的计划全盘打乱,疫情蔓延,股市暴跌,没有人知道,这场新冠疫情,到底会不会从一起公共卫生突发事件,演变成一次经济危机。

因此,为了做好最坏的打算,世界各国央行和财政部都开始出手救经济。

除了宽松,还是宽松。货币政策在放松,多国央行降息,财政政策在放松,不少国家准备直接发钱。

无论是重启当年金融危机的应对措施,还是一如既往的大宽松,都在暗示,现在形势不乐观。短短一段时间,美股出现了数次熔断,连89岁的巴菲特都感叹“活久见”。

而在这种紧急时刻,传统的避险资产诸如黄金、债券等统统失灵,风险资产和避险资产的边界正在消失。

危机当中,置业投资的优势更加突显,是最稳妥的抗通胀的投资产品,不动产的避险属性远远超越那些看不见摸不着的金融资产。

受疫情影响,全球来泰国的人数呈断崖式锐减,最友好的泰国都传言可能暂时关闭国门,不少投资人都为此担心自己在泰国投资的房产会不会也受到一些不好的影响呢?

 首先必须要很遗憾地向大家说明,疫情对已经购买了泰国房产,和正打算购买房产的朋友来说,在今年都有或大或小的影响!(这是实话)

如果你在泰国购置的曼谷的市区主要用于长租公寓住宅,这次的疫情爆发又会对这类投资产生什么样的影响呢?房价是否也会随着疫情而下跌呢?

其实对于长租公寓住宅来说,房价涨跌的变化规律可以概括成一句话:短期看政策,中期看城市规划,长期看人口。我从这三点出发,再来分析一下疫情对泰国住宅公寓会产生哪些影响。

  短期看政策  

如果只看短期,现阶段的情况似乎并不乐观。

泰国也暂时取消了泰国落地签免费政策。从2020年3月12日零点开始,泰国将会对中国(含港澳)、韩国、意大利、伊朗四国公民实行“最严入境新规”。

从中国(含港澳),伊朗,意大利,韩国出发,入境泰国的航班,机组人员和乘客必须出具健康证明,以证明他们没有感染新型冠状病毒。无法出示这一医学证明的乘客,将无法登机。

 但除了签证政策这种短期的暂时性限制以外,中泰关系变动、房地产市场的政策变动等长期性政策改变才是投资者们更应该关心的。

泰国房产市场开放性强,购房政策宽松,我们国内的投资者在投资泰国房产后,也可以享受同泰国人一样的房屋永久产权。

也就是说,只要你已经成年,就可以在泰国购房,并且购房之后的使用完全不会因为是外国人不一样,买卖的税费等信息都是和泰国人一样的。

另外,房产市场对坏消息更加免疫,是因为买房是长远投资,你不会因为坏消息就马上卖出去,只要需求充足,整个市场就能持续稳定,投资者也更不必为短期波动担忧。

  中期看城市规划  

泰国近两年的经济发展大家有目共睹,不仅在中国“一带一路”政策下高歌猛进,还即将推动“泰国东部经济走廊计划”(EEC)。从多产业、多维度发展经济,特别是重大基础设施的建设,泰国多个地方已经大力动工。

未来东南亚最大交通枢纽——邦苏总车站(Bang Sue Grand Station) 

不论是BTS轻轨和MRT地铁延长线,都已贯穿泰国的东西南北,涵盖泰国各个核心区域并在热点地段设有各个转站汇点,包括曼谷第一代CBD是隆(Silom)、第二代CBD啊索(Asoke)以及南段的素坤逸商圈和BangNa大型商圈,延长线建成后,最直观的影响就是房价的提升和人流的汇集,届时轨道沿线的房价和租赁需求将到新的高点,投资增值潜力不言而喻。

不过在未来可能还不止如此。中泰高铁正在修建最快2021年就会通车,阿里投资了泰国110亿泰铢,腾讯还跑到泰国建立了数据中心,同时京东还特意开通了泰国站。中国资本的进入,互联网模式的进入,将会给这个国家带来强劲的经济增长动力。受此影响很多集团设在新加坡的东南亚总部,纷纷在迁往泰国。大量企业的进驻,这更加会带动泰国经济的发展,也会产生更多的住房需求,房价自然会上涨。

  长期看人口  

土地价格因各种因素而波动,但在不动产行业内普遍将人口波动看做是对其影响较大的因素之一。人口流向教育资源和就业资源好的地方,这是放之四海而皆准的必然趋势。人口常年保持净流入的地方往往代表着当地基础设施完善,房价也会持续上涨;反之,人口常年净流出的地方需要担心后续房屋空置期过长的问题。 

诚然,今年年初因为疫情原因,入境泰国的外国人数量大幅降低,但一方面,等疫情恢复之后,这部分入境泰国的外国人数量必将得以回升,另一方面,对一个国家的房价而言,影响最大的人口数据当属本地长住人口。

 泰国整体还有一个明显的房产特色就是:非常宜居,这个和欧美地产还有日韩地产有很大的区别,可能不会举家移民的中国人不选择购买欧洲或者美国主要愿意就是距离很远+气候文化不适应。

 投资投的是长远,看的是远期价值。在投资犹豫不决时,大家可以多想想这句话:短期看政策,中期看规划,长期看人口。

  那么在这样的时期计划购买泰国房产的人需要注意什么?  

1.人民币泰铢汇率正在变化

泰铢相对于人民币来讲,正在贬值。相比今年年初和去年受贸易摩擦影响的汇率,当前的汇率正逐渐向2018年水准回弹。

不可否认的是,当前汇率确实对于预算充足计划购买的朋友来说是划算的。

2.低价购入转售房的机会

很多业主因为疫情的影响无法筹集尾款,是低价购入转售房的机会。 

3.远程购买也行得通

我们一直以来的宗旨就是尽量接待大家到曼谷实地来看看再做决定,不仅是看项目内部和位置,更是看看周边的环境。

但当下的状况来看,实地看房确实不现实。考虑到当前汇率的情况,和市场行情,远程看房尽快确定购买也是一个好办法,如果想尽量节省资金,尽快拥有自己的第二居所的人来讲,犹豫和观望不一定是好事。

4.泰国房价受疫情影响大吗?

有一定影响,确实很多开发商在做不同程度的活动,但也确实没有看到大降价的情况,曼谷公寓房价整体目前来看是稳定的,开发商的活动力度也多是赠送家具家电之类,之前购买了的业主也不用过度担心,疫情总会过去,需求在,生活要继续,一切会回到正轨。

影响必然是有的,可以说全球供应链都受到了影响。 当然大家也可以观察泰国处理疫情的方式和手段,来衡量到底要不要泰国置业。这是一个最好的时代,也是一个波动的时代,未雨绸缪或许是我们解决问题的好办法,配置泰国房产或许是一个较为稳健的投资选择,疫情期间希望国内有意向进行海外房产投资的人可以抓住机会投资泰国房产!

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