近期，移民帮线上直播讲座《脱欧了，还能去英国投资房产吗？》如期举行，寰投资本海外业务经理陈颖琦先生为大家全面解析了目前整个英国住宅市场，脱欧对英国房产市的影响，为什么建议投资英国房产，投资英国房产为什么首选伦敦地区。

下面为讲座回顾第二篇，赶紧跟小帮一起来看看吧！

 整个英国房产市场是什么样子?投资英国房产有什么优势 

首先它有健康的房地产市场，有健全的法律政策，英国购买房产的一个流程，应该是全球目前来说最严格的了。

买房卖房之间，一定要通过律师，英国政府不允许开发商用买家的钱去建房子，开发商必须要用自己的钱建房子，或者去银行贷款，买家所交的钱，比如交个10%到25%的首付，都是付给开发商的卖方律师行信托账户的。 

这个帐户是受到英国政府、英国律师协会保护的。如果项目出任何问题，如果是伦敦的话，所付的首付都可以拿回来。

另外英国它还有健全的法律政策，它是一个自由市场不限购，不限售不限贷。目前没有听过任何对于伦敦房产限制贷款的一个说法。

第二点，就是它的房产供应量不足，这个其实是由于伦敦人口净流入稳定，房产需求量高，他们造房比较慢而导致的，在这种健康的房地产市场，以及房屋短缺状况下，就导致伦敦的房产稳定上涨。

其实经济并不是影响房产的主要因素，而是它的房屋需求，房屋市场，以及它整个房屋短缺情况。

 在这种市场下，海外买家还有哪些政策呢，首先是贷款，伦敦市场是不限贷的，目前英国汇丰银行能给我们海外买家贷款的最低利率是1.69%，对应贷款比例是50%。

目前例如中国银行伦敦分行，东亚银行，大华银行，这些都是可以给中国买家贷款的。但是他们的利率基本上在3.2到4之间，所以不是很建议去用，并且汇丰银行它的一些贷款政策，以及贷款所需材料都是比较简单的，也是目前唯一一个不需要税单，不需要征信，也不需要社保制度的银行。

接下来看一下，中英贷款的主要区别。

首先中国是限贷的，只能分首套二套，三套你就限购了。英国是没有限贷这个说法的，不管你买多少套，你都能贷到最高75%。那75%的成数所对应的利率是3.74，那么最低是1.69%这个利率了。

第二点如果同样是买一个两年的期房，在中国，你在购房的时候就要开始还按揭了。但英国不是，它是在交房前开始申请贷款的，在交房后开始去还月供。

在还月供的情况下，除了本息同还之外，英国的贷款，还可以只还息不还本，这个并不是我们国内的等额本金，它是单纯的只还利息。也就是说，贷款最长是25年，在这25年间只需要还利息，那么本金是在25年之后贷款合同结束的时候，你再去还的。

这里面就有一个机会成本，如果说你有本金的话，你可以拿去做其他投资，使这笔钱的收益翻倍。并不需要在贷款25年的期间把它还掉。还有一点，当你在有贷款期间想把这个房子卖掉的话，这个是没有限售随时可以卖的，贷款是由下一家去清算的。清算并不是转给下一家，下一家需要自己去申请贷款，或者是拿全款购买。总之由他来帮你清算贷款的。

 所以很多纯投资客他可能从头到尾，本金一分钱都没有出过，当然25年里面还有个通货膨胀这一说。比如20万英镑的一个贷款额，那么到25年之后，20英镑可能对于我们来说就不是什么钱了。

最后一点就是转按揭，这个其实是需要等到持有房产5到10年之后再做的事情，因为英国房产增值比较慢，可能8到10年再翻一倍，那么当你持有房产的8到10年，你房产已经翻一倍的情况下，如果你年龄OK的话，你还可以向另外一个银行进行转按揭，就是重新去申请另外的贷款，重新刷新25年贷款，那么到时候是由您新评估的房价去贷款，得到相应的贷款成数的。

你可以把你之前的那个贷款本金还完之后，剩下来多余的钱可以做其他的投资，那这个就是转按揭。这个就是英国贷款的一个最大的优势，就是利用杠杆，利用贷款去做。

 为什么投资英国，为什么投资伦敦房产 

最后我们总结一下，为什么投资英国，为什么投资伦敦？ 

首先，第一点是，伦敦是目前全世界唯一一个不限售不限贷不限购的城市。我为什么说城市呢，因为你现在去买伯明瀚，买利物浦买卖型的房子，可能是不能贷款的。 

第二点，伦敦的持有期间没有房产税，它没有房产税，每年持有成本只有物业费以及几百英镑的地租，以及如果投资的话，会有一个租赁管理费。大概占到您总房价的千分之五到千分之八的一个比例。 

第三点，是海外买家平等待遇，目前购买的话，是可以享受跟当地买家是一样待遇的。 

第四点就是贷款，我刚才有说过了。 

第五点是个人私有财产保护制度健全，这体现在我之前说的，英国政府对于买卖房产规范的政策，首先我们买家的钱不会给开发商去建房子，而是放在律师行的监管帐户里。一直放到开发商交房，就是说，我们所支付的首付会一直安全的放在律师行的监管帐户里，直到开发商交房，开发商才能把钱拿走去做下一个项目，这对我们个人资产保护是比较健全的。 

第六点就是伦敦楼市的供应严重的供不应求，这个就是体现在他们的一个房屋短缺的通病上了，严重的话，将来可能会出海外买家税，这也是对当地市场的一个保护。

 第七点就是全球大型机构国际资产配置必选。 最后一个，就是世界级的优势教育资源了。这个我想主要讲一点，就是以房养学，首先以房养学分为两点。

第一点就是当你孩子可能三年后要去英国读书，现在买一个三年期房，正好他到英国就可以去住，这就是以房养学。

第二点是如果说现在孩子不去的话，可能过10年才去，现在可以买个房子，先作为一个海外置业。每年可以得到一个3%到4%的租金净收益，累计起来，可作为孩子之后去英国读书一个资本。不管是作为孩子租房费用，还是学费都可以。

 比如投资一千万，每年大概差不多在30到40万左右的一个租金净收益。累计10年可能就有四五百万的收益了，收益可以当做孩子之后的一个资本。哪怕孩子不去伦敦，那在伦敦这些租金收益也可以当作他在其他国家，其他城市的一个生活成本，毕竟在英国的话只有伦敦的生活成本是最高的，其他城市可能就没这么高了。

所以这个就是以房养学这个点，如果您有移民意向，或者未来孩子有去国外留学的意向的话，就可以考虑以房养学。

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