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英国房产投资问答:产权类型、面积、物业费用、海外买家如何购买...

英国房产投资问答:产权类型、面积、物业费用、海外买家如何购买...
英国 房产
2020-01-15 11:00

1月11日,移民帮线上直播讲座《脱欧了,还能去英国投资房产吗?》如约而至,寰投资本海外业务经理陈颖琦先生为大家全面解析了目前整个英国住宅市场,脱欧对英国房产市的影响,为什么建议投资英国房产,投资英国房产为什么首选伦敦地区。


关注英国房产及海外投资置业的客户非常多,很多客户提出了一些大家普遍关心的问题,小帮汇总到这里,希望对没有来得及参加讲座的朋友有所帮助。


问题:购买英国房产可以移民吗?

首先,英国并不是购房移民国家,目前市场上购买英国房产的两大目的是自住和投资。当您成功购买英国房产后,我们会给您推荐当地租赁公司,让您赚取稳定的租金收益。此外在您申请英国签证的时候,可以提交相关的购房资料,对您申请签证有一定的帮助。


问题:英国的房屋产权有多少年?产权类型有哪些?

英国房屋产权主要分为两大类,永久产权和租赁产权。其中永久产权是指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权。主要是别墅与一些历史比较古老的住宅,而一般英国的公寓都是租赁产权。业主在租赁产权的年限内拥有房屋使用权。新开发的楼盘的租赁产权年限一般在125年至999年之间。


问题:英国的房产面积是怎么计算的?有没有公摊呢?

与国内使用建筑面积计价不同。英国房产以使用面积计价,使用面积*1.3=建筑面积。大家可以利用该公式的简单计算。阳台等室外面积都不计入购买面积内。


问题:在英国购房物业费主要包含哪些服务项目?

一般情况下来说,物业费包含物业管理员工,办公区域及公共区域的水电维修和维护。绿化楼宇的保险以及物业配套设施的使用权等。


问题:买家需要到英国当地购房吗?具体的购房流程又是怎样的呢?

海外买家不一定需要去英国购房,可以在国内完成所有手续。伦敦的市场非常透明,在国内购买英国房产的价格和伦敦完全一样。


具体的购房流程如下:

1.挑选物业:向专业的房产顾问咨询房源信息,挑选心仪的伦敦房产。

2.出价下定:通过中介报价,在开发商接受后签署预订并支付定金。根据房产的价格不同,定金通常在2000到5000磅之间。定金通常会在支付首付后返还,或者在首付中抵扣。

3.身份证和住址认证:买家需要提供身份证明文件(护照)和地址证明文件(显示姓名和家庭地址的水电煤账单或者银行对账单)给律师进行确认。

4.权属律师委托协议:在英国购买房产必须通过律师来完成,买家需要和具有资质的律师签订律师服务协议,开发商一般会提供律师选择,以便客户交易。

5.支付首付并交换合同:在签署预订单后21天内,交换合同并支付首付款,通常为房价的5%-10%。

6.阶段付款:在6到24个月内,在支付第二笔及第三笔各5%-10%的房款。

7.支付尾款:交房时支付房款余额部分或贷款银行发放贷款。

8:收房入住或出租:在双方约定的交易日期。律师代表买家进行法律文件上的收房手续。买家在交房前可委托中介代理公司进行出租及资产管理服务,交房后可直接出租。


问题:非英国居民在英国购房有什么要求?与英国本国居民的购房待遇上有什么不同?

凡满18周岁的非英国居民均可以在英国购房,不需要持有英国签证。英国具有一整套的完善法律体系。能够充分保障境外人士在英国的房产投资。海外买家享有和英国本地投资者同样的税率。而且不限购,不限售,不限贷。


问题:五环内投资一个一居或两居的公寓大概首付需要多少钱?有什么项目可以选择?

伦敦的房价一区以内的房子和一区以外的房子差距很大,一区以内的一居或两居最少在65万镑以上,然后按照贷款50%来算的话,首付第一期需要支付10%,也就是6.5万到7.5万镑。算下来是50万人民币左右的首付,这是在一区一套公寓的首付。


然后五区到二区之间的房价最低是在40万镑以上,按照10%的首付来算的话,就是四到五万英镑的首付。如果二居室的话,是在60万镑左右,首付就是6到7万英镑。


一区的话二居室至少要在90万镑以上,也就是首付至少要准备9万英镑。


我们现在一区到五区的房源伦敦东西南北都有。具体需要看项目情况,首先请给我一下您的预算,然后您需要的房屋的类型,比如说是靠近地铁或者是学区房之类的要求,我们会根据您的要求,给您匹配适合的项目。


问题:投资伦敦和投资日本房产,各有什么优缺点?

首先,伦敦的市场更加的开放,不限售不限贷不限购。您现在购买的话,可以稳定赚取年化三到四的房租收益。


然后,将来等到想出手的时候,对于海外买家来说,也没有限制。无论是卖给当地人或者卖给其他国家的买家都是可行的,而且目前伦敦的房价走势非常的平稳,不用担心会有低于购买价的这个情况出现。


最后伦敦的房子相对于日本房产的话,价格上可能会略贵,这是相对于日本房产的一个劣势。但是伦敦房产更加保值,不但有稳定上扬的房价走势,而且近期英国脱欧的种种利好消息让英镑汇率未来可能有不小上升空间。


问题:留学生可以贷款买房吗?

留学生可否贷款买房?这个问题主要出在贷款上,因为贷款需要您出示在职证明工资流水以及购房款在海外银行的存款证明。在职证明和工资流水这一块,如果是留学生的话,应该是无法出具,所以说这个是蛮难实现的。


如果您也在关注英国房产投资,想看讲座回放,请加小帮微信(18721556705),下周小帮会给您回放地址。另外我们也会不定期上线其他国家的讲座,欢迎大家添加小帮微信,第一时间掌握讲座信息。

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