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为何都买日本房产?中国人投资日本房产该怎么选择?

为何都买日本房产?中国人投资日本房产该怎么选择?
项目 日本 投资 房产解析
2019-05-08 20:58

小帮在之前的文章(相关阅读)中介绍过,在日本购置房产,房产放在公司名下进行租赁经营,满足年收益300万日币(大约18万人民币)以后,就可申请投资者经营签证即日本的永驻身份。那么除了能获得身份外,购买日本房产有什么优势呢?如何来选购日本房产?

日本房产有何优势

1.永久产权,可世代传承

日本的房屋产权与国内不一样,中国是70年产权且是公有制度,只有使用权。而日本房屋是永久产权的,一旦在日本买了房,一般都是房屋与地皮一起买下的,完全归个人所有,可以对房子自由改装和重建,这也就意味着购买者拥有永久的居住权和土地使用权,房产可以传给下一代。

2.租售比高,易出租,增值潜力大

根据“日本土地价格”的数据显示,近几年日本的地产市场明显有了复苏的迹象。地价从2013年以来,连续几年都保持上升趋势,并且逐渐趋于稳定,房价自然而然的跟随着地价上涨。

从《2018全球城市租金回报率》TOP10可以看出,日本的大阪市和名古屋市排在第二三位,大阪的租金回报率为7.28%,在国际大都市中,回报率很高

3.2020年东京奥运会开办,推动日本房产发展

日本申办奥运会成功,即将在2020年东京举办夏季奥运会。说起奥运会对房产带来的巨大影响,可以对比一下2008年北京奥运会,从2003年到2008年,5年时间里房价狂涨2倍。由此可见,奥运会对东京乃至整个日本的影响力。

除了上述优势,日本房产还有单笔投资小、对外国人无政策限制等优势,正是由于以上种种优势,吸引了一大波赴日本买房的中国人。

中国人投资日本房产的优势

日本房屋租赁市场稳定,租金流稳定,房屋租金不随房地产市场价格的变化而变化,能确保稳定的投资收益。

现在正值中国房地产市场调整期,政府为打击囤积炒房,大幅提高首套房首付比例以及住房按揭贷款利率,对申请购房人资格条件审核也是相对严苛。

同时,日本是离中国比较近的国家,来往都十分方便。文化相似,中国人习惯日本清淡的饮食习惯与生活方式,就算移居也不会感到太大不适。

如何选择日本房产

看了日本房产投资的优势之后,投资人肯定会问日本房产怎么投?现在入手合适吗?别急,在入手前,可以参考以下几个建议:

1.交通便利为首选。

日本公共交通十分便捷,多数人出行都是靠电车地铁。所以,交通便捷是上班族首要考虑的。那些交通便捷的房子,是租房市场的抢手货。

2.投资大学附近的房产性价比最高。

日本大学住宿名额有限,绝大部分的学生不得不考虑自己在学校周围租房子住。因此,在学校周围购置房产完全不愁租不出去。

3.旅游景点附近的房产缺口大。

日本近几年来旅游业发展的迅猛,传统的酒店行业已经逐渐难以满足急速增加的外国游客,客房不足的问题日益凸显。经过权威专家的测算,在2020年,日本全国的客房缺口将达到1万间之多,给日本政府带来巨大挑战的同时,也给投资日本不动产的投资者带来了新的机遇。

4.太便宜的房产不建议买。

“低价高回报”、“抄底白菜价”,这些很多人曾经都看到过,很多人对日本房产不太了解,会因为价格低就选择了这些房产,但越便宜回报率越高的房子风险只会更大,还是建议选择热门城市投资。不要太贪便宜选择低价的房产。

HOPETREE伏見房产项目

本项目就是位于京都府伏见区,京都府是大阪都市圈的组成部分,作为世界知名的古都有许多世界遗产,每年有大量的游客到此,因此近年来京都府的酒店入住率非常高。2017年京都府酒店平均入住率到达了88.8%,在4月的枫叶季和11月的红叶季都到达了94.8%和94.1%。伏见区作为京都府的观光区,是游客最喜欢停留的地区之一,有数十个观光景点,其中又以伏见稻荷大社、十石舟等最为知名。

因为旅游业的带动,京都府近年来地价不断上涨。其中京都府北部也是当地人愿意居住的区域,房价本就较高,因此上升并不明显。

本项目是酒店式公寓,位于京都府南部的观光地伏见区,单价大约在100万人民币/套,购买后作为旅游区民宿出租即可获得出租收益。项目距离伏见车站2分钟,伏见车站到京都站地铁9分钟。项目土地面积233.43平方米,建筑物施工床面积729.48平方米,一共有27个客房,全部自带卫浴及厨房,还有一个管理室。

外观效果图

株式会社HOPETREE或旗下管理公司会为投资者提供包租服务,无现地管理费、清洁费、维修基金等,年收益可达7%。

小帮来帮您算笔账,一套房产单价100万人民币左右,年收益为7%则为7万人民币。若达到18万人民币的营业额要求,则需购买三套房产,年收益达到21万人民币。因此,购买房产申请移民的话则需300万人民币左右。您只需购买房产,开发商承诺包租,购房后即可申请投资经营管理签证。

日本距离中国很近,是亚洲为数不多的发达国家之一,又有着很强大的经济地位,差异不大的文化环境吸引着一些人想要投资日本房产。只要房产持续出租,获得收益,就能全家获得日本永驻身份,享受日本福利。咨询日本投资经营签证相关问题,可拨打400-085-6660

“日本投资经营签证”申请条件

1、无年龄、无语言、经商背景、资产来源等要求;

2、无犯罪记录;

3、在日本成立公司,注册资本金500万日元以上(约合人民币30万元) ;

4、在日本有固定的办公场所设立的在日企业每年营业额至少为300万日币。

注:配偶和未成年子女可以随行。

项目优势:

快审批:办理快速,要求低,申请周期约6个月;

易申请:项目政策稳定,历史悠久,成功率高;

低风险:投资金额合理、经营形式丰富,投资不动产回报高; 续签要求低,保持每年公司营业额达到300万日元;

高福利:医疗、教育福利好,离中国近,往返便利; 入籍要求低,无明确居住要求。

护照高性价比:投资满五年之后申请入籍获得日本护照。而日本护照是全球最好用的护照之一,在2019年亨利护照指数排名中,日本免签/落地签189个地区排名全球第一。

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