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去日本买房当包租婆,还能获身份?

去日本买房当包租婆,还能获身份?
项目 申请 日本 房产 投资
2019-04-13 20:21

日本原本不是移民国家,但随着人口老龄化的速度不断加快,劳动力出现了很大的缺口,加之全球范围的人才争夺战,日本政府对商业投资的政策也逐渐放宽。投资者在日本投资一定额度的资金开设公司经营事业、或者房屋租赁等经营活动,获得长期居留签证,满足一定条件后可入籍和获得永居身份。

那么有人觉得在日本开设并经营公司相对复杂,达到一定的营业额有难度。中国人普遍喜欢购置房产,那么以房屋租赁形式经营公司的方法可行吗?

小帮告诉您,这种方法是可以的。日本投资经营签证的申请条件是,在日设立企业年营业额达到300万日币(约18万人民币左右)以上即可。同理,如果在日本购置房产,房产放在公司名下进行租赁经营,若年收益达到300万日币以上是可以申请投资者经营签证的。

日本入管局是允许房屋租赁经营的,只要让当局知道申请人将在一定的时间内,其公司将确实产生收益就可以了。

近年来,日本的观光旅游业发展迅速,赴日旅游人数越来越多,京都府作为日本传统文化的地区之一,拥有相当丰富的历史遗迹,众多历史建筑被列为世界文化遗产,每年更是吸引了大量的游客来此。因此京都府部分地区的地价和房价都处于上升阶段,投资房产作为民宿出租,房产收益率稳定有保障,而且购房还可获得身份,两全其美。

下面小帮就给大家推荐,日本京都府南部地区的HOPETREE伏見房产投资项目。

京都府地区介绍

京都府作为世界知名的古都有许多世界遗产,每年有大量的游客到此,因此近年来京都府的酒店入住率非常高。2017年京都府酒店平均入住率到达了88.8%,在4月的枫叶季和11月的红叶季都到达了94.8%和94.1%。伏见区作为京都府的观光区,是游客最喜欢停留的地区之一,有数十个观光景点,其中又以伏见稻荷大社、十石舟等最为知名。

因为旅游业的带动,京都府近年来地价不断上涨。其中京都府北部也是当地人愿意居住的区域,房价本就较高,因此上升并不明显。

京都府的南部区域,在观光旅游业发展之前房价较为便宜。但是南部区域集中了大量旅游资源,并且距离京都站较近(本项目距离京都站地铁十分钟),因此大量的投资人都在南部区域投资民宿,造成地价迅猛上涨的局面,被本地人称为“民宿泡沫”。而后,又有东京奥运会的举办及大阪的赌场建设,因此京都府南部区域的地价及房价还会不断上涨。

HOPETREE伏見房产项目

本项目是酒店式公寓,位于京都府南部的观光地伏见区,单价大约在100万人民币/套,购买后作为旅游区民宿出租即可获得出租收益。项目距离伏见车站2分钟,伏见车站到京都站地铁9分钟。项目土地面积233.43平方米,建筑物施工床面积729.48平方米,一共有27个客房,全部自带卫浴及厨房,还有一个管理室。

外观效果图

株式会社HOPETREE或旗下管理公司会为投资者提供包租服务,无现地管理费、清洁费、维修基金等,年收益可达7%。

小帮来帮您算笔账,一套房产单价100万人民币左右,年收益为7%则为7万人民币。若达到18万人民币的营业额要求,则需购买三套房产,年收益达到21万人民币。因此,购买房产申请移民的话则需300万人民币左右。您只需购买房产,开发商承诺包租,购房后即可申请投资经营管理签证。

中国人对于买房置业情有独钟,除了自身的安家之外,毕竟房产是最稳定的投资方式之一。除了价格,位置是尤为重要的。只要房产持续出租,获得收益。咨询日本投资经营签证相关问题,可拨打400-085-6660

“日本投资经营签证”申请条件

1、无年龄、无语言、经商背景、资产来源等要求;

2、无犯罪记录;

3、在日本成立公司,注册资本金500万日元以上(约合人民币30万元) ;

4、在日本有固定的办公场所设立的在日企业每年营业额至少为300万日币。

注:配偶和未成年子女可以随行。

项目优势:

快审批:办理快速,要求低,申请周期约6个月;

易申请:项目政策稳定,历史悠久,成功率高;

低风险:投资金额合理、经营形式丰富,投资不动产回报高; 续签要求低,保持每年公司营业额达到300万日元;

高福利:医疗、教育福利好,离中国近,往返便利; 入籍要求低,无明确居住要求。

护照高性价比:投资满五年之后申请入籍获得日本护照。而日本护照是全球最好用的护照之一,在2019年亨利护照指数排名中,日本免签/落地签189个地区排名全球第一。

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