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在泰国买房这件事儿,完全是个意外

在泰国买房这件事儿,完全是个意外
泰国 学校 买房
2019-03-23 20:07

2017年年初的时候,本来计划在福州买套房子,一是福州的空气质量稳居全国排名靠前,二是我们都比较熟悉的城市。将来孩子上学生活若退居二线,不至于太难看。但是就在2017年3月28日,福州也出限购政策了,我们因为工作调动,社保都不在福州,不符合要求,只好作罢。

2018年4月份我媳妇提出去泰国买房的建议,但最初我们关注的是泰国国际学校相关信息。挺诧异的,东南亚的国家,通常印象师资教育是没有国内好的,可是泰国的各个城市都有不少国际学校,尤其曼谷居多,在清迈也有近十所国际学校。

自己的孩子慢慢长大,就会关注身边的朋友为孩子选幼儿园的各种心力交瘁。硬件条件好一点的幼儿园,师资有些不放心;师资好点的幼儿园,要拖关系,提前站队,恨不得孩子一出生就排队报名。而我们,也即将加入这个战队,不敢想象。

而且孩子上幼儿园以后,就各种特长班,补课班,感觉孩子压力也会特别大,孩子的童年不应该是这样的,但是不上,貌似又不符合大环境。用教育机构的话说,不能输在起跑线上! 

我们在查找学校相关资料时偶然间看到泰国房产的推广信息,一张PK图。大概的内容是中国买房和泰国买房对比,虽然对比的有些“简单粗暴”,但直观感觉泰国房子不贵,精装修,没有公摊面积,还能永久持有。

同时有国家“一带一路”政策,“泛亚铁路”泰国所处腰眼的重要位置。从投资大方向上应该不会有错。

不管是投资,还是考虑孩子教育,曼谷都是首选。泰国首都,东南亚最大城市,各种资源都相对集中。其次是清迈。这两个城市的国际学校比较多,但除了学校,这两个城市同时也代表着两个不同生活方式。

大都市固有的忙碌,拥挤,焦躁感,在曼谷也能感觉到,只是相对北京来说,轻微很多。清迈就是个小清新城市,虽然城市建设不及曼谷,却是个能让你慢下脚步感受生活的地方,特别适合生活。特别说一句,如果真的只是考虑孩子上学,清迈是个非常不错的选择,空气好,舒适,生活成本低。

我们去之前定了曼谷-清迈两个城市看房攻略,网上搜集到的楼盘列了个单子,大大小小20多个,看看地图上的标记,这要看到天荒地老啊。为了省时省力,我们决定先从我们自己的需求下手:

(1) 地段:地铁附近1公里以内或者附近有重要交通要道,比如高速。

(2) 品质:只考虑知名开发商楼盘,品质相对会有所保障,大开发商资金也更有保障。

(3) 现房:看到的样子即买到的样子,没有水份,同时买完就可以出租,获得租金收益。

(4) 学校:周边有国际学校,考虑孩子未来上学 。

然后进行行政区域、交通轨道分析,不同区域房子均价,涨幅情况,租金回报率会有所不同。

我们的预算在150万左右,根据曼谷的房价,我们考虑要么市中心买套一居,要么就在郊区买套两居。

最后定的楼盘在沙吞区域,据说是各国大使馆/银行/国际学校的聚集地。均价2.3万/平米。装修风格简单,清新,品质也不错。预算可以买个60平米室内面积的两居。唯一的纠结的点就是无法步行到地铁,距离大概2公里左右。

从2018年4月份做出决定到5月份交定金,一共不到1个月时间。现在回想起来,看似决定比较突然,但也不算冲动。因为一直有投资的考虑。

到2019今年为止,房子的租金回报估计是在6%左右,没有网上说的稳稳10%的回报率。

我在泰国买房的流程

1.选房看房。

通过各种渠道收集好房屋信息后,我是找中介带领的,或者也可以去开发商的售楼部看房。

2.签预定协议,支付定金。

看好房子之后,就可以签预定协议了,一般来说会有一份泰文协议,和一份英文的翻译件。都是标准协议格式,所以放心签订就好。

签订协议后,需要支付定金,一般就是一两万人民币左右。

3.签购房合同,支付房款。

签订预定协议之后,就可以签订购房合同。如果是现房的话,可以支付首付或者全款。

如果是期房的话,工作人员会打一张付款的进度表单给你,前期款项大概是总价低20%左右。可以根据施工进度进行付款,也可以一次性付清。

4.交付房屋,支付尾款。

交房时支付剩余尾款,付款方式一定要注意!泰国法律规定,外籍人士购买公寓,所有资金必须来源于泰国境外,通过转帐至开发商的账户。所以,在拿到购房合同的时候,就需要在泰国的银行开设账户。

推荐在泰国的工商银行开户,开户后,直接国内的工行就可以转账到泰国工商银行的账户里。最后,再从泰国工商银行的账户,直接汇入开发商的银行账户,完成支付。

5.办理房产过户。

开发商会办理好房产过户,直接去领产权证和房屋户口本就好了,不需要自己去办理。

泰国是无房产税的,过户费2%(一般是买卖双方各付1%),特别营业税3.3%(对于业主持有房产超过5年,或业主的户口落在房产上超过1年的,可免),印花税0.5%,个人所得税(根据房产及持有人的情况而定)税费总额6%左右。

这些税费在买卖双方之间分摊,而每个开发商在拆分税费时采用的方式各不相同。所以买方实际支付的税费可以从最低的1%到最高的6%左右不等,取决于各自的房产开发项目。

总的来说,我们家在泰国买房这事儿挺愉快,挺顺利的。没有遇上最近这段时间网上说的泰国买房坑。个人建议如果在泰国买房,如果是为了孩子上学,就尽量在清迈买房,而曼谷就纯投资,收租金。也所谓“把鸡蛋放在两个篮子里”,对冲风险。

想查看泰国房源或咨询房产项目情况,可拨打400-085-6660,专业工作人员将在24小时之内与您联系。

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