2018年，投资泰国房产似乎已经成为一种风潮，根据英国《金融时报》的报道，16%的中国海外投资者计划或已经选择了投资泰国。根据居外网的数据，2018年泰国在中国房地产对外投资国家中排第四，共得到23亿美元投资，排在美国(300亿美元)、香港(160亿美元)和澳大利亚(140亿美元)之后。

　　2019年伊始，泰国将推出外籍人士永居草案的消息震惊了投资圈，这对泰国房市又将是一个重磅利好。

2019为什么选择泰国房产？

　　1.政策利好

　　泰国内阁会议当地时间2月13日在孔敬大学廊开校区召开，审议并且批准总理办事处和内政部提交的公告草案，主要内容为允许拥有国籍的外籍人士在泰永久定居，名额限制在每年不超过100人/国，而无国籍人士名额限制为每年不超过50人。

　　针对这一草案，泰国国务院发言人普提蓬表示，目前进入泰国的外籍人士对于泰国社会发展来说具有很重要的意义，这些外籍人士出于很多目的入境泰国并永久定居，例如务工、商业投资、陪伴家庭成员包括子女和丈夫/妻子等，再加上赴泰进行贸易投资的外籍人士均拥有相对领域的知识和经验，可以为泰国创造就业岗位、创造收入作出贡献，进而推动泰国经济发展。

　　因此，泰国政府认为应该为这些外籍人士提供永久定居的机会，促进家庭和谐温暖，同时也可以为即将赴泰投资的外籍人士树立信心，创建一个安全且便利的投资环境。

　　在一带一路倡议中，泰国是名副其实的核心国。在“一带一路”建设的推动下，像阿里巴巴、京东、华为、中兴、中铁建等越来越多的中国传统优势产业企业投资泰国，输送大量人才，极大地刺激到房屋租赁市场，这样一来泰国房产的稳定收益以及巨大的升值空间都有了保障。

　　2.泰国房产投资回报高

　　泰国一直以来都是世界上受欢迎的旅游目的地之一，人来人往的游客，是泰国旅游城市公寓的主要租客。旅游旺季的日租金收益，将非常可观。

　　根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据，泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%，位居东南亚国家租金回报率的第三名，比马来西亚都要高。

　　《2017中国高净值客户海外置业展望》中的数据显示，泰国曼谷房产投资回报率为12.8%，普吉岛房产投资回报率为11.6% 。

　　泰国重点城市房产投资回报率处于稳中有升趋势，吸引大量国际购房者入市，他们或是把这些房产当做海外度假的第二个家；或者是用于投资收租金，以租抵供，快速收回投资成本。而且随着曼谷机场的高铁轻轨完成，高铁沿线的城市房地产市场前景大好。

　　3.去泰国买房方便、实用、成本低

　　· 在泰国买房比在其它国家简单方便

　　泰国土地厅工作效率很高，买家需要预备的文件相对简单。特别是新楼盘、新别墅的过户，在房产开发商和专业地产经纪人的协助下，通常一天就可以办理完。

　　· 养老和教育兼顾

　　泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。另外，泰国气候宜人，自然环境优美，基本没有工业化带来的环境污染，而且有国际一流的医疗服务，消费水平低，物美价廉。

　　这些优势使得泰国成为养老胜地，根据泰国政府的统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有，并且目前有180万的外国退休人士在泰国养老生活。

　　而且泰国的英语化程度居东盟国家第三，仅次于新加坡、菲律宾，而现在仅在曼谷，就有约100所国际学校，居东盟城市之冠。全球知名的哈罗公学，其亚洲第一个分校就设立在曼谷。

　　泰国教育部已经注册了180多所国际学校，被欧美大学认可的IB、AP、A-Level三大国际教育体系都可以在泰国找到高水准的国际学校。 泰国国际学校的师资和生源都主要来自英美澳加的英语国家。

　　更为吸引人的是泰国国际学校的学费相对于国内来说，要低廉的多。举例来说哈罗公学在曼谷一年的学费约为12万，而在北京则大约在30万以上。

　　· 永久产权、持有成本低

　　外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税)，受法律保护。而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。

　　而且泰国在2022年前无需执行CRS，所以在泰国的所有资产均无需被收集，更不用被反馈，而且还没有遗产税、财产税、赠与税，是离岸税务的天堂。

　　· 精装修无公摊

　　泰国公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积。泰国70平米的两居室相对于国内100平米的大两居！

　　公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等，而且配套设施完善，泳池、健身房、花园、24小时监控安保系统、24小时前台基本上都是必备的。

　　· 物业管理完善

　　泰国房产物业管理非常完善，而且多数大开发商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各种问题，基本上有求必应。

热售项目：曼谷Maru Ladprao 15公寓

项目名称：曼谷Maru Ladprao 15公寓

项目性质：永久产权公寓

地理位置：曼谷 Ladprao 路15巷

项目构造：30层，共 332 个单位

占地面积：1-3-07 Rai，2828平方米

停车位置：车位配比47%，共计 158 个车位

开发公司：Major Development

交房时间：2020年6月

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项目优势

　　1.开发商是泰国版“万达”

　　Major曾获2014曼谷最佳高端公寓开发商，2017The BCI评选的泰国十大开发商排行榜第三位，2014泰国房地产大赏最佳开发商，2016泰国最受欢迎房企前十等荣誉，是泰国排名前五的开发商，知名上市公司，泰国CBD开发者，相当于泰国“万达”，只要有Central 商场的地方，就有Major cinema电影院。

　　2.MARU项目所在区域是曼谷城市副中心

　　MARU项目位于Ladprao，是曼谷城市副中心，中泰高铁总站就建在这里。中泰高铁建成后，将助力泰国成为亚洲脐带。

　　Ladprao地区交通便捷，毗邻“东南亚最大交通枢纽”-中泰高铁总站，配套设施完善、教育资源丰富，是曼谷当地人最青睐的生活型社区之一，素有曼谷的北通罗之称，是曼谷市中心北大门，泰国五百强企业密集，生态园林生活，商场配套应有尽有。

　　相较于市中心暹罗、阿索克区域，这边的消费水平非常低廉。Central Plaza Ladprao以及Union Mall是Ladprao地区最著名的两大购物中心，也是最受曼谷当地人欢迎的休闲购物场所，从国际品牌到泰国本土品牌，应有尽有。

　　MARU项目所在的区域有很多的大型私营机构和政府办公室，为此项目增加更大发展潜质及优势。在不久的将来，专业人士和在此工作的人，都会被地区的便利之处，以及交通四通八达的特点吸引，而选择居住于此处。

　　MARU紧邻的社区售价在3W人民币左右，一居室每月租金在4千左右。

　　3.稀缺养宠社区

　　MARU项目是Ladprao区域少有的养宠社区，装修精美、配套齐全、拎包入住。公共创造空间、餐厅区、坐卧沙发区、温水泳池、泳池座椅区、半标奥林匹克泳池、儿童泳池、泳池沙发区、泳池休憩区、室外淋浴区、健身房、衣帽间、桑拿室、瑜伽室、洗衣及蒸汽熨衣间等应有尽有。

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户型图

热售项目：Riviera Wongamat Beach

名称：Riviera Wongamat Beach

· 位置：项目位于芭堤雅黄艾买提海滩，著名的那歌16巷，芭堤雅富人区一线核心，三面环海。

· 距海距离：120米，步行2分钟。

· 入住时间：2017年11月

　　1.荣获泰国及全球多个建筑大奖

　　热带花园雨林泳池，超五星级豪华大堂，精装豪华电梯厅，水滑梯，儿童泳池，空中瞰海健身房，儿童活动中心，台球室，会议室，空中无边泳池，按摩泳池，24小时监控，智能安全门锁等配套设施齐全。

　　Riviera Wongamat Beach荣获了泰国及全球多个建筑大奖，几乎包揽了所有奖项，堪称芭堤雅地标项目。

　　2.是芭堤雅最高端的富人区唯一在售项目

　　Riviera wongamat beach位于芭堤雅最好的海滩wongamat beach，这个区域是芭堤雅公认的富人区，深受高端人士喜爱。区域内１６巷是富人区核心， Riviera wongamat beach就位于富人区核心第一排。 区域内总价５００万泰铢以下的房源基本没有，可见 Riviera wongamat beach的巨大投资升值潜力。

　　Riviera Wongamat Beach 是芭堤雅最高端的富人区唯一在售项目，周边项目全部售完，本项目预计11月份入住。现售楼处剩余40余套泰国人名额房源，高层售价在每平米14万泰铢左右，最高每平米到19万泰铢。

　　例如：31平米总价在450万左右（40层左右）；低层（10层以下）售价12-13万。周边zira和plam两个项目已经入住多年，比Riviera靠海更近，带有私家海滩，高层售价在每平米170000-200000泰铢，转售房源很少。周边高端酒店集中，同区位酒店日租在3000-15000泰铢每晚（参考携程报价和现场询价），公寓日租在2000泰铢以上，每月40000-60000租金，月租价格25000-30000泰铢每月以上，租金回报率远高于7%。

　　3.具有无法复制的位置价值

　　Riviera wongamat beach具有无法复制的位置价值，不仅占据芭堤雅最好海滩，同时享受最成熟与繁华的区域价值！

　　· 距离芭堤雅商业中心（中央商场）4公里，距离中央码头生活广场3公里；

　　· 距离未来最大的商业中心（21号航站楼，2018年年底开业）2公里；

　　· 距离芭堤雅综合第一的国际医院（曼谷医院芭堤雅分院）2公里，距离芭堤雅综合第二的医院（芭堤雅纪念医院）2公里，距离芭堤雅国际医院2.5公里；

　　· 距离芭堤雅最好的学校（regent丽晶国际学校，英国独资，戴安娜王妃母校，英国排名前三，世界排名前20,IBO体系）开车15分钟，是市区离学校最近的区域；

　　· 项目周边高端餐厅林立，那歌是唯一一个24小时公交运行的区域，坐双条车到中央商场，步行街，仅需10分钟。

　　如需咨询泰国房产投资相关问题，可拨打400-085-6660，移民帮将为您提供1对1的顾问服务，给您量身定制专属的规划方案，让您“移”路畅通。