当前位置:首页 > 新闻资讯 >

去年投资泰国房产已成风潮,2019年泰国还值得投资吗?

去年投资泰国房产已成风潮,2019年泰国还值得投资吗?
项目 泰国 房产 投资
2019-03-10 21:00

  2018年,投资泰国房产似乎已经成为一种风潮,根据英国《金融时报》的报道,16%的中国海外投资者计划或已经选择了投资泰国。根据居外网的数据,2018年泰国在中国房地产对外投资国家中排第四,共得到23亿美元投资,排在美国(300亿美元)、香港(160亿美元)和澳大利亚(140亿美元)之后。

  2019年伊始,泰国将推出外籍人士永居草案的消息震惊了投资圈,这对泰国房市又将是一个重磅利好。

2019为什么选择泰国房产?

  1.政策利好

  泰国内阁会议当地时间2月13日在孔敬大学廊开校区召开,审议并且批准总理办事处和内政部提交的公告草案,主要内容为允许拥有国籍的外籍人士在泰永久定居,名额限制在每年不超过100人/国,而无国籍人士名额限制为每年不超过50人。

  针对这一草案,泰国国务院发言人普提蓬表示,目前进入泰国的外籍人士对于泰国社会发展来说具有很重要的意义,这些外籍人士出于很多目的入境泰国并永久定居,例如务工、商业投资、陪伴家庭成员包括子女和丈夫/妻子等,再加上赴泰进行贸易投资的外籍人士均拥有相对领域的知识和经验,可以为泰国创造就业岗位、创造收入作出贡献,进而推动泰国经济发展。

  因此,泰国政府认为应该为这些外籍人士提供永久定居的机会,促进家庭和谐温暖,同时也可以为即将赴泰投资的外籍人士树立信心,创建一个安全且便利的投资环境。

  在一带一路倡议中,泰国是名副其实的核心国。在“一带一路”建设的推动下,像阿里巴巴、京东、华为、中兴、中铁建等越来越多的中国传统优势产业企业投资泰国,输送大量人才,极大地刺激到房屋租赁市场,这样一来泰国房产的稳定收益以及巨大的升值空间都有了保障。

  2.泰国房产投资回报高

  泰国一直以来都是世界上受欢迎的旅游目的地之一,人来人往的游客,是泰国旅游城市公寓的主要租客。旅游旺季的日租金收益,将非常可观。

  根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据,泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%,位居东南亚国家租金回报率的第三名,比马来西亚都要高。

  《2017中国高净值客户海外置业展望》中的数据显示,泰国曼谷房产投资回报率为12.8%,普吉岛房产投资回报率为11.6% 。

  泰国重点城市房产投资回报率处于稳中有升趋势,吸引大量国际购房者入市,他们或是把这些房产当做海外度假的第二个家;或者是用于投资收租金,以租抵供,快速收回投资成本。而且随着曼谷机场的高铁轻轨完成,高铁沿线的城市房地产市场前景大好。

  3.去泰国买房方便、实用、成本低

  · 在泰国买房比在其它国家简单方便

  泰国土地厅工作效率很高,买家需要预备的文件相对简单。特别是新楼盘、新别墅的过户,在房产开发商和专业地产经纪人的协助下,通常一天就可以办理完。

  · 养老和教育兼顾

  泰国法律规定,年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。另外,泰国气候宜人,自然环境优美,基本没有工业化带来的环境污染,而且有国际一流的医疗服务,消费水平低,物美价廉。

  这些优势使得泰国成为养老胜地,根据泰国政府的统计,泰国房产近一半是由外籍人士持有,并且目前有180万的外国退休人士在泰国养老生活。

  而且泰国的英语化程度居东盟国家第三,仅次于新加坡、菲律宾,而现在仅在曼谷,就有约100所国际学校,居东盟城市之冠。全球知名的哈罗公学,其亚洲第一个分校就设立在曼谷。

  泰国教育部已经注册了180多所国际学校,被欧美大学认可的IB、AP、A-Level三大国际教育体系都可以在泰国找到高水准的国际学校。 泰国国际学校的师资和生源都主要来自英美澳加的英语国家。

  更为吸引人的是泰国国际学校的学费相对于国内来说,要低廉的多。举例来说哈罗公学在曼谷一年的学费约为12万,而在北京则大约在30万以上。

  · 永久产权、持有成本低

  外籍人士和泰国人一样,拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税),受法律保护。而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤,因为土地是私人的,政府不能强拆。

  而且泰国在2022年前无需执行CRS,所以在泰国的所有资产均无需被收集,更不用被反馈,而且还没有遗产税、财产税、赠与税,是离岸税务的天堂。

  · 精装修无公摊

  泰国公寓单价按使用面积计算,不计公摊面积。泰国70平米的两居室相对于国内100平米的大两居!

  公寓期房绝大部分是精装修,配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等,而且配套设施完善,泳池、健身房、花园、24小时监控安保系统、24小时前台基本上都是必备的。

  · 物业管理完善

  泰国房产物业管理非常完善,而且多数大开发商旗下都有酒店式公寓管理公司,可以代理出租、管理等各种问题,基本上有求必应。

热售项目:曼谷Maru Ladprao 15公寓

项目名称:曼谷Maru Ladprao 15公寓

项目性质:永久产权公寓

地理位置:曼谷 Ladprao 路15巷

项目构造:30层,共 332 个单位

占地面积:1-3-07 Rai,2828平方米

停车位置:车位配比47%,共计 158 个车位

开发公司:Major Development

交房时间:2020年6月

01

项目优势

  1.开发商是泰国版“万达”

  Major曾获2014曼谷最佳高端公寓开发商,2017The BCI评选的泰国十大开发商排行榜第三位,2014泰国房地产大赏最佳开发商,2016泰国最受欢迎房企前十等荣誉,是泰国排名前五的开发商,知名上市公司,泰国CBD开发者,相当于泰国“万达”,只要有Central 商场的地方,就有Major cinema电影院。

  2.MARU项目所在区域是曼谷城市副中心

  MARU项目位于Ladprao,是曼谷城市副中心,中泰高铁总站就建在这里。中泰高铁建成后,将助力泰国成为亚洲脐带。

  Ladprao地区交通便捷,毗邻“东南亚最大交通枢纽”-中泰高铁总站,配套设施完善、教育资源丰富,是曼谷当地人最青睐的生活型社区之一,素有曼谷的北通罗之称,是曼谷市中心北大门,泰国五百强企业密集,生态园林生活,商场配套应有尽有。

  相较于市中心暹罗、阿索克区域,这边的消费水平非常低廉。Central Plaza Ladprao以及Union Mall是Ladprao地区最著名的两大购物中心,也是最受曼谷当地人欢迎的休闲购物场所,从国际品牌到泰国本土品牌,应有尽有。

  MARU项目所在的区域有很多的大型私营机构和政府办公室,为此项目增加更大发展潜质及优势。在不久的将来,专业人士和在此工作的人,都会被地区的便利之处,以及交通四通八达的特点吸引,而选择居住于此处。

  MARU紧邻的社区售价在3W人民币左右,一居室每月租金在4千左右。

  3.稀缺养宠社区

  MARU项目是Ladprao区域少有的养宠社区,装修精美、配套齐全、拎包入住。公共创造空间、餐厅区、坐卧沙发区、温水泳池、泳池座椅区、半标奥林匹克泳池、儿童泳池、泳池沙发区、泳池休憩区、室外淋浴区、健身房、衣帽间、桑拿室、瑜伽室、洗衣及蒸汽熨衣间等应有尽有。

02

户型图

热售项目:Riviera Wongamat Beach

名称:Riviera Wongamat Beach

· 位置:项目位于芭堤雅黄艾买提海滩,著名的那歌16巷,芭堤雅富人区一线核心,三面环海。

· 距海距离:120米,步行2分钟。

· 入住时间:2017年11月

  1.荣获泰国及全球多个建筑大奖

  热带花园雨林泳池,超五星级豪华大堂,精装豪华电梯厅,水滑梯,儿童泳池,空中瞰海健身房,儿童活动中心,台球室,会议室,空中无边泳池,按摩泳池,24小时监控,智能安全门锁等配套设施齐全。

  Riviera Wongamat Beach荣获了泰国及全球多个建筑大奖,几乎包揽了所有奖项,堪称芭堤雅地标项目。

  2.是芭堤雅最高端的富人区唯一在售项目

  Riviera wongamat beach位于芭堤雅最好的海滩wongamat beach,这个区域是芭堤雅公认的富人区,深受高端人士喜爱。区域内16巷是富人区核心, Riviera wongamat beach就位于富人区核心第一排。 区域内总价500万泰铢以下的房源基本没有,可见 Riviera wongamat beach的巨大投资升值潜力。

  Riviera Wongamat Beach 是芭堤雅最高端的富人区唯一在售项目,周边项目全部售完,本项目预计11月份入住。现售楼处剩余40余套泰国人名额房源,高层售价在每平米14万泰铢左右,最高每平米到19万泰铢。

  例如:31平米总价在450万左右(40层左右);低层(10层以下)售价12-13万。周边zira和plam两个项目已经入住多年,比Riviera靠海更近,带有私家海滩,高层售价在每平米170000-200000泰铢,转售房源很少。周边高端酒店集中,同区位酒店日租在3000-15000泰铢每晚(参考携程报价和现场询价),公寓日租在2000泰铢以上,每月40000-60000租金,月租价格25000-30000泰铢每月以上,租金回报率远高于7%。

  3.具有无法复制的位置价值

  Riviera wongamat beach具有无法复制的位置价值,不仅占据芭堤雅最好海滩,同时享受最成熟与繁华的区域价值!

  · 距离芭堤雅商业中心(中央商场)4公里,距离中央码头生活广场3公里;

  · 距离未来最大的商业中心(21号航站楼,2018年年底开业)2公里;

  · 距离芭堤雅综合第一的国际医院(曼谷医院芭堤雅分院)2公里,距离芭堤雅综合第二的医院(芭堤雅纪念医院)2公里,距离芭堤雅国际医院2.5公里;

  · 距离芭堤雅最好的学校(regent丽晶国际学校,英国独资,戴安娜王妃母校,英国排名前三,世界排名前20,IBO体系)开车15分钟,是市区离学校最近的区域;

  · 项目周边高端餐厅林立,那歌是唯一一个24小时公交运行的区域,坐双条车到中央商场,步行街,仅需10分钟。

  如需咨询泰国房产投资相关问题,可拨打400-085-6660,移民帮将为您提供1对1的顾问服务,给您量身定制专属的规划方案,让您“移”路畅通。

收藏
希腊
西班牙
葡萄牙
加拿大
美国
塞浦路斯
武汉
成都
哈尔滨
厦门
上海
北京
香港
杭州
西安
广州
长沙
郑州
石家庄
南京
在线咨询
希腊移民 加拿大移民 智能移民
预约回电
确认
免费材料
TOP
移民专家,一对一服务