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【重磅】迪拜看房团开年大促,看好房免费游迪拜你还在等什么?!

【重磅】迪拜看房团开年大促,看好房免费游迪拜你还在等什么?!
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2019-02-20 20:27

  近年来,由于国内买房限购政策的影响,特别是在一二线城市,购房资格不足问题与资金不足问题同样显著。因此,越来越多的人开始把目光投向海外,海外置业呈现一片火热景象。

  据统计,2017年中国买家在海外购买的住宅和商业地产的金额同比增长18.1%,至1197亿美元,是有这项纪录以来最高值。除了美国、澳大利亚、泰国、加拿大、英国等中国人最常去的海外置业目的地,近年来,正处价值投资洼地的迪拜也越来越受欢迎。

  我们常说,投资房产就是投资一个城市的未来,而迪拜的未来可期!

  1.世博会将助推迪拜当地房产升值!

  距离2020年迪拜世博会开幕还有600多天的时间。这场在中东、非洲和南亚(MEASA)地区举办的首届世博会,越来越牵引着世人的关注。

  迪拜世博局世博遗产发展与影响高级副总裁马尔江·法莱多尼表示,迪拜世博会将会是在中东、非洲和南亚(MEASA)地区举办的首届世博会;将会是每个参展国都拥有各自国家馆的首届世博会。

  从2020年10月20日起的六个月时间里,迪拜世博会将迎来自全球190个国家、2500万的参观者,大约70%的参观者预计将来自阿联酋之外的其他国家——国际参观者比例将达到历届世博会之最。

  从2002年上海成功申办世博会开始,房价增速较之以前有了明显的提升,直至临近2010年正式举办上海世博会开始的三年内,房价便开始快速增长,房产价格大幅度上扬,而这与世博会的举办有着密切的、不可分割的联系。

  据Property Monitor数据显示,迪拜2013年第一季度别墅均价为2504639迪拉姆(约合人民币460多万),公寓均价为1349688迪拉姆(约合人民币248万);而由于2013年11月迪拜申博的成功,2014年第一季度的房价,别墅均价为2712605迪拉姆(约合人民币498万),同比2013年增长8%,公寓均价为1532852迪拉姆(约合人民币281万),同比增长13.5%。2014年第二季度,别墅均价为2926102迪拉姆(约合人民币538万),环比增长7.9%;公寓均价为1600997迪拉姆(约合人民币294万),环比增长4%。

  由此可见,世博会的申办成功,直接带动了迪拜房价的上涨。

  据《阿拉伯商业周刊》的报道,迪拜正在试图打造自己的世博地标,且园区内的建筑将长期被保留。此外迪拜世博会将新增27.7万个就业岗位,这就意味着迪拜世博会周围将会新增20多万个住房需求。

  2.迪拜房产的投资价值得到全球投资者的认可

  迪拜作为世界的航空枢纽,亚欧非的贸易中转站,曾被评为世界最安全的城市。通过迪拜国土部门公布的2017年房地产市场业绩显示,自2016年以来,迪拜房产全年的交易额正在逐年快速上升,投资群体中也有越来越多的外国买家。数据充分体现了迪拜房地产市场对海外买家的吸引力,也侧面证明了迪拜房地产市场的投资价值。

  放眼整个迪拜,中国投资人占迪拜房地产市场交易数比例已达3%,并已成为迪拜房地产市场第六大投资来源国。业内人士表示,阿联酋政府近日批准的给予投资人十年长签和允许外资公司100%控股的政策将进一步巩固迪拜的投资天堂地位。

  3.迪拜的租金回报率一直稳居全球领先地位

  迪拜有高达90%的外来人口,房产租赁市场尤其活跃,且空置率低。2017年迪拜租金毛回报率为7.1% ,全球排名靠前。相比之下香港为2.82% ,印度为2.22%,新加坡为2.83%。

  4.发达旅游业带动经济高速发展

  迪拜,这座既传承了阿拉伯古老文化传统,又开辟了现代奢华生活体验的沙漠之城,创造了不少“世界第一”。无论是让人叹为观止的建筑奇迹,还是辉煌的遗产文化景观,总能超越人们想象,因此吸引了众多游客前往。

  迪拜旅游局透露,自2014以来迪拜过夜中国游客人数实现飞速增长。2017年迪拜全球游客较去年同比增长6.2%,共有1579万名游客赴迪拜旅游,创下历史新高,阿联酋预计自2020年起每年旅游人数有望达到2000万。

  值得一提的是,去年中国旅游市场增长强劲,中国赴迪拜游客涨幅高达41%,远远领先全球游客平均增长水平。

  巨大的客流量的涌入,带来旺盛的房屋租赁需求,供需矛盾紧张致使房价房租不断猛涨。此外,各国游客以其强大的购买力,拉动了餐饮、服饰、文化娱乐等服务产业的发展,并提供了大量的就业岗位,拉动迪拜经济高速增长。

  5.零房产税,置业成本较低

  作为全球十大国际金融中心和驰名的“资产避风港”,迪拜拥有规范化、高度资本化的金融体系,独特的保密制度,安全、稳定、发达的经济环境,有效地保障投资者的资金安全。

  目前,在迪拜购置房产无需缴纳包括房地产税、租赁税、赠遗税等诸多税费。同时,在迪拜外国买家最高可获得房产价格75%贷款。

  6.跟国内房产相比权益优势明显

  迪拜的房产大多数为永久产权,无遗产税,世代相传。而且迪拜定义的房屋面积是建筑面积,无公摊面积。且迪拜的房产基本均为精装,购房者可避过冗长繁杂的装修过程。

  另外,投资迪拜房产100万迪拉姆以上(约为183万人民币)即可申请长期居留签证,即拥有永久居留权。这对于工作、投资和子女教育都是极佳的选择。

  7.教育资源丰富

  迪拜共有77所中学、32所大学,且80.6%为国际学生,教育资源非常优越,且费用低(学费、生活费),另外学生可以直接申请阿联酋名牌大学进而转学欧美母校。

  一言以蔽之,迪拜已成为倍受全球投资者瞩目的新兴置业地,投资者可以将这种资产纳入这种家庭规划之中。

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