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2018葡萄牙年终总结,房产发展势头依旧强劲!
2018葡萄牙年终总结,房产发展势头依旧强劲!
2019-01-09

  2018年结束,很多国家都交出了不错成绩单,葡萄牙也不例外。来看一下,2018年葡萄牙都发生了哪些事~

  - 7月,葡萄牙移民局更新黄金居留许可的国籍法案,主要针对入籍的部分进行了变更,申请入籍在葡萄牙境内合法居住时间由至少六年更改为五年,此法案于7月6日正式生效。

  - 11月,里斯本中国签证申请服务中心开幕。

  - 12月,中葡建交即将40周年,中国领导人对葡萄牙共和国进行国事访问,推动中葡友好合作不断取得新成果。

  - 12月,葡萄牙首批投资者成功获批永居。

  2018世界旅游大奖(World Travel Awards de 2018)评选活动中,葡萄牙首都里斯本荣获两项大奖,当选“欧洲最佳旅游目的地”以及“欧洲最佳邮轮港口”。

欧洲最具投资价值城市,葡萄牙居首位

  日前,普华永道(PwC)联合城市土地研究所(ULI)发布了《2019年欧洲房地产新趋势》,该报告分析了欧洲30个城市及22个房地产细分产业在2019年的投资和发展预期。

  在这份2019欧洲最具投资价值城市预估排名中,葡萄牙跃居第一位,其首都里斯本更是鳌头独占。该报告指出,里斯本不仅拥有高质量的劳动力、物美价廉的房地产,也提供给人们高品质的城市生活,因此,它既是休闲养老的宜居之地,也是企业家们深爱的办公驻地。

而其房产供应相对短缺,缺乏大型的建筑,未来两到三年内“一房难求”的现象很难改观。因此也吸引了世界各国的人士不断前来投资。

2018年12月黄金居留数据,成绩斐然

  接下来就来看一下葡萄牙移民局近期公布的2018年12月份黄金居留许可项目大数据,成绩可谓斐然:

  截止到2018年12月31日,主申请人获批6962人,较上个月增长149人,附属申请人获批11815人,较上个月增长236人。为葡萄牙带来了超过42亿欧元的直接投资,其中房地产购买的投资额38.4亿,占比达90%!

  值得注意的是,中国投资者依旧牢牢占据着榜首位置,主申请人获批4073人,在主申请人总量中占比近六成。

  1、黄金居留项目共发放18,777张居留卡,房地产投资仍稳居第一

  葡萄牙自2012年10月8日颁布新法-2018年12月31日,黄金居留许可项目共发放了18,777张黄金居留卡,总投资额达到42.4亿欧元!其中,房地产依然是众多投资人最热衷的标的物。

  根据JLL仲量联行公布的2018年第三季度葡萄牙地产报告,里斯本购房人群中,国际买家占比达57%,占据主要位置。买家们来自39个国家,其中,巴西居首位,占25%;英国局第二位,占15%;法国居第三占13%。

  另外,报告中以里斯本世博区为例,整理了2009年-2018年第一季度售出公寓的数量。从图表中可看出,在售出公寓中,二手公寓占比逐年增加,占据市场主导,新房可售出数量明显减少。

  从区域上看,里斯本市内房价最高的依然是以Chiado和自由大道为代表的老城区,平均房价已近8000欧/㎡!

  2、12月份主申请人和附属申请人获批量均保持平均水平

  自2012年10月8日至2018年12月31日,葡萄牙黄金居留许可项目获批的主申请人数已经有6962位,附属申请人数量已有11815位,获批趋势前景较好。

  3、投资人的主要构成和主要投资方式

  从下图中可看出,在获批的6962位主申请人当中,中国籍的主申请人占到4073位,占比约为58.5%,依旧是黄金居留许可项目投资的主力军,接下来依次是巴西653位,土耳其295位,南非275位和俄罗斯243位。

  而在这6962位获批的主申请人当中,有6575位是通过购置地产的方式而成功获批的,占比高达94.4%。正如上文所说,房地产依旧是最能吸引投资人的绝佳标的物。

图表单位:百万欧元

  4、2015-2018年的月投资总额

  在黄金居留项目推出的第五个年头,项目仍然以稳定提升的趋势在发展。2018年全年吸引投资额8.3亿欧元,截止2018年12月21日,项目共吸引投资额42.4亿欧元!

图表单位:百万欧元

  小帮:2018年,葡萄牙经济不断增长,旅游业强势发展,移民政策不断改善优化,中葡关系更近一步……这些或大或小的变化让大家对葡萄牙有了新的认识,让葡萄牙在世界舞台上散发光彩,也让海外投资置业人士对其房产的投资潜力表示期待。

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  葡萄牙购房移民申请条件:

  1、主申请人年满18周岁,配偶及18周岁以下子女可随同申请;

  2、购买至少50万欧元的房产;

  3、无犯罪记录。

  移民优势:

  1、审理速度快,2个月即可获批;

  2、对申请人无学历、语言、资金来源、商业背景、移民监等要求;

  3、全家可享受免费医疗等高品质社会福利制度;

  4、 子女可享受免费12年教育、可低分数、低成本入读欧洲名牌大学;

  5、一人申请,全家三代受益;房产属永久产权,世代传承;

  6、 5年永居,6年入籍;

  7、拥有葡萄牙身份证,可以自由在欧洲26个申根成员国生活;护照免签证进入全世界近180多个国家(包括美国、加拿大、澳大利亚等国家);

  8、可工作经商;

  9、非全球征税。

  移民帮综合整理。

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