全球身份规划大师
400-085-6660 全球身份规划大师
一不小心就C位出道,泰国房产是如何做到的?
一不小心就C位出道,泰国房产是如何做到的?
2018-09-20

随着“一带一路”战略的深入推行和国内楼市的不断收紧,越来越多的朋友将不动产投资的触角伸向了海外,“微笑之邦”泰国渐渐成了热门选择。

根据泰国政府的统计,泰国房产近一半是由外籍人士持有,并且目前有180万的外国退休人士在泰国养老生活。

泰国房产市场目前已进入“黄金十年”,中国人开始唱“主角”!在海外购房市场,泰国以独特的优势C位出道。近两年中国投资者到泰国置业的人数已超过澳洲、英国等一线发达国家的数量。

今年7月万通集团创始人冯仑在微头条表示:“今天你要想找转型的方向,就去人均GDP三千美元开始往上的地方,像泰国闭着眼睛买地做住宅都肯定没问题。”泰国房地产已被宣布进入“黄金十年”,也许未来泰国楼市就像1999或2008年的中国,每年房产涨幅有望高达10-15%,回报惊人。

2015年前,中国投资者在泰国购房比例趋近于零。2017年,中国大陆和香港买家购置泰国房产占当年公寓总成交量的9%。2015-2017年,日本人是泰国房产最活跃的境外投资者。

而2018年前7个月,中国投资者已反超包括日本人在内的其他所有外国投资者,投资总额为3340亿泰铢;日本人排第二,总投资额为2530亿泰铢;新加坡人排第三,投资额为310亿泰铢。

中国人最热衷投资的泰国城市前5名分别是普吉岛、曼谷、芭堤雅、苏梅岛、清迈。

泰国房产如此火热,使得国内很多投资人都想去泰国当房东,但是这国家到底靠谱吗?今天小帮就给大家一起分析一下。

世界级旅游大国,经济发展稳中有升

泰国位于中南半岛核心,与缅甸、老挝、柬埔寨、马来西亚相邻,从地理位置来讲,它在东盟各国中占据核心位置,《日经business》曾把泰国评为“东盟心脏”和“亚洲脐带”,泰国的国土面积约是51万平方公里,和中国四川省差不多大,人口6700万。以泰国为创始国之一的东盟,是世界上举足轻重的经济体之一,有6亿多人口,位列全球第3。

泰国一直以来都是世界上受欢迎的旅游目的地之一,曼谷已经超越伦敦成为世界最受欢迎旅游城市,据世界旅游理事会预测:2025年海外入境泰国游客将达5000万,2017年泰国总入境人数达3300万,其中,普吉岛1350万,占比超过三分之一,中国游客占据27% 的比重,人数达900万,同比增长30.56%。

从国家的基本情况来看,泰国目前政局安定,经济发展稳中有升,泰国本国的中产阶层正在逐渐富裕起来。从2014年起,泰国人赴日、韩旅游的增长人数和涨幅都稳居东盟主要国中第一。泰国人平均五年换一辆进口车,一个家庭最少有两辆车,华裔的消费能力更是惊人!

泰国房产投资回报可观

就泰国房产投资回报率而言,与中国房地产市场的泡沫膨胀不同,泰国房产一直处于稳健上涨态势中,根据《2017中国高净值客户海外置业展望》中的数据显示,泰国曼谷房产投资回报率为12.8%,普吉岛房产投资回报率为11.6% 。

总体而言,泰国重点城市房产投资回报率处于稳中有升趋势,吸引大量国际购房者入市,他们或是把这些房产当做海外度假的第二个家;或者是用于投资收租金,以租抵供,快速收回投资成本。

除了经济稳中上升投资回报率非常可观外,看一个国家的市场是否值得投资,需要从短期、中期和长期三个维度进行考量。

短期:政策倾斜

关键词1:“一带一路倡议”核心国

在一带一路倡议中,泰国是名副其实的核心国。

一方面,泰国是“一路”重点合作区域——“东盟”的创始成员国之一,经济总量在东盟十国中,位居前三,与马来西亚和印尼组成拉动东盟经济增长的“三驾马车”。

另一方面,泰国在“一带一路”倡议的影响下,也提出了更有利本国发展的战略与规划。例如,“泰国4.0”战略和“EEC东部经济走廊”建设。跟着“一带一路倡议”发展,泰国不仅有实力,而且也很认真。

在“一带一路”建设的推动下,像阿里巴巴、京东、华为、中兴、中铁建等越来越多的中国传统优势产业企业投资泰国,输送大量人才,极大地刺激到房屋租赁市场,这样一来泰国房产的稳定收益以及巨大的升值空间都有了保障。

关键词2:有利发展的两个重要规划

首先是“泰国4.0”战略。战略旨在进行经济结构转型,保持经济稳定增长,避免泰国掉入中等收入陷阱。

泰国政府的投资政策主要向核心技术、人才、基础设施、企业以及10大目标产业倾斜。

第二是“EEC东部经济走廊”建设。该建设计划是指泰国在东部沿海的北柳府、春武里府(芭提雅所在地)和罗勇府(乌塔堡国际机场)三府设立经济区,通过大力发展基础设施,实行一系列重大投资优惠政策,升级泰国经济4.0计划。

在该发展计划中,泰国政府将投资包括旅游业、医疗业、机场港口高铁等基础设施、自由贸易区等15个重点项目。

此外,入驻EEC的外企,享有最高15年企业所得税减免优惠、土地所有权等优惠。这使得中国企业对EEC也产生很大的投资热情,此前马云带领阿里集团斥资22亿元人民币投资EEC。

“泰国4.0”战略与“EEC东部经济走廊”建设,对于泰国的经济发展有着非常积极的作用。

中期:供需不平衡

泰国房价一直上涨的主要原因之一,就是位置好的土地非常紧缺。

根据相关数据显示,自2016年开始,曼谷市中心与城郊的新楼盘数量在触顶后出现下降。曼谷市中心待开发土地已经所剩不多,往年土地价格增长是5%-10%,现在已经到了10%-30%。

土地稀缺导致价格上涨,势必会进一步让房屋价格上涨。

除了土地稀缺之外,泰国的土地也不能随便开发。不仅是皇家土地不得随意开发,在泰国,拆迁也需要经过100%的居民同意才可以。基于这个原因,泰国的土地只会更加稀缺,房价只会进一步上升。

由于人多地少,泰国的房屋空置率仅有大约1.5%。

长期:人口红利

关键词1:人口密度大

曼谷人口密度远高于国内北上广深四个特大城市。这意味着什么呢?人口稠密将带动住房刚需的不断上升,这既保障了未来房价的不断上升,也保证了租金回报。

关键词2:劳动人口多

东南亚目前人口大约在6.48亿,70%的人口年龄在40岁及以下,劳动力非常旺盛。除去越来越多海外养老人士,泰国的本土人口结构也具有明显的“东南亚特色”。

泰国对于旺盛的劳动力也有着积极的就业政策。由于经济稳定、政局稳定,泰国的平均失业率仅为1%。

旺盛的本土劳动力,也使得世界500强公司选择将公司分部设立在泰国。联合利华、华为等跨国公司便是在泰国开疆扩土的先锋代表。

常驻泰国的跨国公司员工自然需要租住公寓,而这也是泰国公寓炙手可热的重要原因之一。

关键词3:养老与旅游

泰国的养老签证为世人所熟知,目前外国人在泰国退休养老的人口数量已超过180万人。

除了养老人士,前往泰国旅游的游客也在暴增。

人来人往的游客,是泰国旅游城市公寓的主要租客。旅游旺季的日租金收益,将非常可观。

无论是泰国发展的政策倾斜、长期供不应求的泰国土地与公寓市场,还是高人口密度、人气爆棚的养老与旅游,都使得泰国房地产呈现欣欣向荣之势,而泰国房产,也是较为稳健的投资选择。希望国内有意向进行海外房产投资的人可以抓住机会投资泰国房产!

如需咨询泰国房产投资相关问题,可拨打400-085-6660,工作人员将在24小时之内与您联系。移民帮将为您提供1对1的顾问服务,给您量身定制专属的规划方案,让您“移”路畅通。

移民帮综合整理自泰仲联行及网络,版权归原作者所有。

版权声明:除了原创类稿件,其他均来自网络,版权归原作者所有。本文小编搜遍网络也未能找到作者和原始出处,望谅解。如原作者看到,请第一时间在公众号留言,我们会在后续的文章中声明,如觉侵权,我们会在第一时间删除。

移民房产 | 雅典北部三套优质学区房推荐,居住环境良好
移民房产 | 雅典北部三套优质学区房推荐,居住环境良好
今日为大家推荐三套雅典北部的学区房,房产装修良好,周边环境优美,适合自住、出租。
西班牙房产潜力有多大?房价连续19个月上涨仍低于峰值近四成
西班牙房产潜力有多大?房价连续19个月上涨仍低于峰值近四成
据西班牙《国家报》报道,从2014年开始,西班牙经济逐渐复苏,房价也随之上涨。截止到2018年9月,房价已累计上涨4%,其中现房在2018年第一季度房价平均上涨了6.2%。二手房占市场销量的80%,相比2017年房价上涨了7%,而新房在市场上更是供不应求。
移民房产严选 | 马德里三套商铺推荐,地段佳、带租约经营稳定
移民房产严选 | 马德里三套商铺推荐,地段佳、带租约经营稳定
为解决客户日益增多的海外房产需求,移民帮小程序“全球移民房产严选”每天会筛选出精品房源,供用户抢购,买到就是赚到!今日为大家推荐三套西班牙马德里的商铺,用于投资的申请人看过来。
雅典南部三套优质公寓推荐,环境优美,适合自住、出租
雅典南部三套优质公寓推荐,环境优美,适合自住、出租
为解决客户日益增多的海外房产需求,移民帮小程序“全球移民房产严选”每天会筛选出精品房源,供用户抢购,买到就是赚到!今日为大家推荐三套雅典南部的房源,房产环境优美,适合自住、出租。
CEO好房推荐 | 雅典南部富人区公寓,117平仅售27万欧,配有贴心后续服务
CEO好房推荐 | 雅典南部富人区公寓,117平仅售27万欧,配有贴心后续服务
此公寓是雅典南部高性价比房产,117平,两卧两卫,地处南部富人区,仅售27万欧。风景优美,视野辽阔,中央供暖,适合自住、出租、短租,移民帮为您承接后续所有服务。
CEO好房推荐 | 马德里大学城三室两卫精装公寓仅售33.6万欧
CEO好房推荐 | 马德里大学城三室两卫精装公寓仅售33.6万欧
地处西班牙首都马德里大学城的三室两卫精装公寓,面积115㎡仅售33.6万欧!西班牙排名前五的大学卡洛斯三世所在地。自住、投资都是不错的选择。
智能移民
微信关注
微信公众号
微信客服小帮
预约回电
确认
小程序
全球移民房产严选
智能移民