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葡萄牙房价上涨,国人投资占比却下降,是对黄金签证失去兴趣了吗
葡萄牙房价上涨,国人投资占比却下降,是对黄金签证失去兴趣了吗
2018-09-08

  据《商业日报》报道,9月3号,著名评级机构标准普尔公布了一项房地产研究报告,称葡萄牙房价今年预计将上涨9.5%,该评级机构强调,黄金签证和非常住居民税收优惠计划增加了外国投资者的需求。

葡萄牙房价持续上涨,国内外需求强劲

  研究报告称:“葡萄牙今年房地产市场拥有强劲的国内和国外需求,鉴于房产数量供应短缺,房价将持续上涨,预计今年的涨幅将达到9.5%左右。不过我们也推测,随着经济涨幅的放慢,债务成本的上升,房价的涨幅将放慢。”

  继2017年葡萄牙房价增长10.5%之后,今年第一季度葡萄牙的房价涨幅为12.2%,其中二手房涨幅最高达13%左右,新房涨幅为9.7%。

  在里斯本平均房价上涨20%至2581欧元/平方米,波尔图上涨23%至1379欧元/平方米。标准普尔在报告中指出,整个市场仍然可以负担得起房价。

  不过里斯本市长费尔南多·梅迪纳则表示,由于葡萄牙首都的房价上升过快,已经阻碍中产阶级家庭获得理想的住房,市政府正在制定一项阻止价格上涨过快的计划。

葡萄牙黄金签证,国人比例逐渐下降

  从2012年推出以来,葡萄牙黄金签证计划截至目前已经筹集了39.2亿欧元的投资额,其中几乎94.5%都是以房产投资的形式呈现。总的来说,在6416名申请人中,61%是中国籍申请人。全球各地的申请人同时带来了10867名家属。

  尽管截至目前为止,中国人仍旧是葡萄牙黄金签证的最大投资群体,但是他们在这个项目上的主导地位正在迅速下降:在2015年占比80%,到2016年11月,中国人占比则为73%;2017年11月,中国人仅占1/3。事实上,中国人2017年11月的申请量与2016年同期相比差不多下降了34%(2017年11月31份申请,而2016年11月则是47份)。

怎么回事?难道是中国人的兴趣在减退吗?

答案:并不是。

那是为什么呢?

  由于葡萄牙国家地理位置优越,国家环境安全,相对于其他欧洲国家,安全系数更高,物价水平低,旅游资源丰富等原因,选择到葡萄牙生活和投资的人越来越多。根据葡萄牙SEF发布的报告显示,2017年居住在葡萄牙的外国居民数量增长6%,总人数超过42.1万人,其中意大利和法国人数增幅最大。

  葡萄牙国内国外房产投资需求上涨,房产仍是全球投资人青睐的投资方式,房产交易也逐渐活跃起来,目前仍是投资的好时机。相信在整体形势大好的前提下,葡萄牙的黄金居留许可项目会吸引更多的人前来投资。

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  1、主申请人年满18周岁,配偶及18周岁以下子女可随同申请;

  2、购买至少50万欧元的房产;

  3、无犯罪记录。

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  2、对申请人无学历、语言、资金来源、商业背景、移民监等要求;

  3、全家可享受免费医疗等高品质社会福利;

  4、子女可享受免费12年教育、可低分数、低成本入读欧洲名牌大学;

  5、一人申请,全家三代受益;房产属永久产权,世代传承;

  6、5年永居,6年入籍;

  7、拥有葡萄牙身份,可以自由在欧洲26个申根成员国生活;护照免签进入全世界近180多个国家(包括美国、加拿大、澳大利亚等国家);

  8、可工作经商;

  9、非全球征税。

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