据《商业日报》报道，9月3号，著名评级机构标准普尔公布了一项房地产研究报告，称葡萄牙房价今年预计将上涨9.5%，该评级机构强调，黄金签证和非常住居民税收优惠计划增加了外国投资者的需求。

葡萄牙房价持续上涨，国内外需求强劲

　　研究报告称：“葡萄牙今年房地产市场拥有强劲的国内和国外需求，鉴于房产数量供应短缺，房价将持续上涨，预计今年的涨幅将达到9.5%左右。不过我们也推测，随着经济涨幅的放慢，债务成本的上升，房价的涨幅将放慢。”

　　继2017年葡萄牙房价增长10.5%之后，今年第一季度葡萄牙的房价涨幅为12.2%，其中二手房涨幅最高达13%左右，新房涨幅为9.7%。

　　在里斯本平均房价上涨20%至2581欧元/平方米，波尔图上涨23%至1379欧元/平方米。标准普尔在报告中指出，整个市场仍然可以负担得起房价。

　　不过里斯本市长费尔南多·梅迪纳则表示，由于葡萄牙首都的房价上升过快，已经阻碍中产阶级家庭获得理想的住房，市政府正在制定一项阻止价格上涨过快的计划。

葡萄牙黄金签证，国人比例逐渐下降

　　从2012年推出以来，葡萄牙黄金签证计划截至目前已经筹集了39.2亿欧元的投资额，其中几乎94.5%都是以房产投资的形式呈现。总的来说，在6416名申请人中，61%是中国籍申请人。全球各地的申请人同时带来了10867名家属。

　　尽管截至目前为止，中国人仍旧是葡萄牙黄金签证的最大投资群体，但是他们在这个项目上的主导地位正在迅速下降：在2015年占比80%，到2016年11月，中国人占比则为73%；2017年11月，中国人仅占1/3。事实上，中国人2017年11月的申请量与2016年同期相比差不多下降了34%（2017年11月31份申请，而2016年11月则是47份）。

怎么回事？难道是中国人的兴趣在减退吗？

答案：并不是。

那是为什么呢？

　　由于葡萄牙国家地理位置优越，国家环境安全，相对于其他欧洲国家，安全系数更高，物价水平低，旅游资源丰富等原因，选择到葡萄牙生活和投资的人越来越多。根据葡萄牙SEF发布的报告显示，2017年居住在葡萄牙的外国居民数量增长6%，总人数超过42.1万人，其中意大利和法国人数增幅最大。

　　葡萄牙国内国外房产投资需求上涨，房产仍是全球投资人青睐的投资方式，房产交易也逐渐活跃起来，目前仍是投资的好时机。相信在整体形势大好的前提下，葡萄牙的黄金居留许可项目会吸引更多的人前来投资。

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　　2、购买至少50万欧元的房产；

　　3、无犯罪记录。

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　　1、审理速度快，2个月即可获批；

　　2、对申请人无学历、语言、资金来源、商业背景、移民监等要求；

　　3、全家可享受免费医疗等高品质社会福利；

　　4、子女可享受免费12年教育、可低分数、低成本入读欧洲名牌大学；

　　5、一人申请，全家三代受益；房产属永久产权，世代传承；

　　6、5年永居，6年入籍；

　　7、拥有葡萄牙身份，可以自由在欧洲26个申根成员国生活；护照免签进入全世界近180多个国家(包括美国、加拿大、澳大利亚等国家)；

　　8、可工作经商；

　　9、非全球征税。

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