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明星富豪热衷购置海外房产,他们的豪宅长啥样,赚了还是亏了?

明星富豪热衷购置海外房产,他们的豪宅长啥样,赚了还是亏了?
别墅 海外 房产 投资
2018-04-30 20:00

众所周知,明星是一个高收入的行业,但是明星一年到底可以赚多少钱呢?可能绝大部分普通人一辈子也没明星一年赚的多……

明星是高收入行业,但是花起钱来也毫不含糊,跑车、奢侈品就不用说了,几百万的手表、上千万的跑车……就算是日常的衣服、鞋子、包也是动辄几万、几十万,似乎他们花钱的速度也并不比挣钱的速度慢。

然而高收入永远伴随着高风险,娱乐圈是一个更新换代很快的行业,假如你不红了,自然你的片酬就会减少,你的广告也会减少,收入自然就少了。所以,在贵圈,明星们的忧患意识是很强的,想让自己的财富能够不断增值,自然要学会投资理财,这也是明星们赚钱的另一种重要渠道。

除了靠脸,明星还靠什么赚钱?主业收入是片酬、广告,做副业的明星也是很多,潮牌,餐饮,干脆自己开娱乐公司……那没做这些副业的明星干嘛去了?刘嘉玲或许告诉了我们一部分答案。她有一个投资原则:只投资房子,坚决不买股票。

提到房产投资,不得不提成龙大哥,他可以说是房产投资中最出名的投资明星。他的房子遍布好莱坞、澳大利亚、悉尼、新加坡等地。

1998年成龙大哥在加州比弗利山庄(Beverly Hills)花280万美元购置了一栋豪宅。这栋法国别墅风格的豪宅于1986年完工,雕花大门后是绕着喷水池打造的环形车道,可以将车直接停在气派的两层楼主建筑前。豪宅内设置宽敞的厨房、6间卧房和5.5套卫浴。3/4平方英亩的土地还包括一栋休闲小屋,拥有烤肉设备和户外用餐区,另外还有水疗和瀑布造景的游泳池。

持有近10年(2008年)后以630万美元翻倍卖出,年化收益率高达12.5%。而最新的交易记录显示,这栋豪宅又在2015年以1087.5万美元的价格再次被卖出。




成龙比弗利山庄旧居

作为火箭队的篮球明星,姚明在美国的第一套房产位于休斯顿市中心一个别墅区内。别墅区中拥有湖泊和遍地草坪,环境优美,非常适合居住。当年花50万美元购入的别墅,现已涨到359万美元,也是名人海外投资房产获利的一个典型案例。

姚明休斯顿中心别墅

著名导演张纪中2014年以375万美元购入在加州兰乔圣菲的豪宅,于2016年的估值也已达到400万美元。

张纪中加州兰乔圣菲的豪宅

明星买房有没有亏的呢?也有……

王宝强“被出轨”后,媒体爆出他在洛杉矶以当时最高价入手一处学区状况非常糟糕的房产,现在房价下跌,投资亏损。 

王宝强洛杉矶的房子,看起来不属于豪宅

而周立波当时在纽约新泽西的房子是在最富庶的小镇之一的Alpine. 2011年成交价为430万美元,现在房价涨幅不大,与当时入手价格相近。而豪宅地税每年超过20,000美元。这样算下来,周立波的投资也是亏不少。

我们从投资成功的明星案例中能够总结出什么特点呢?名人们人脉广、出国买房前肯定会多方打听信息、做出较合理的决策。名人买房的案例透露出一些有用的思路,值得我们借鉴。

跟着名人的投资思路来赚钱

1.购买豪宅不仅仅是投资

明星富豪在海外购房,其目的不仅仅是投资。当然海外房产投资是当前明智的资产配置方式,富人区的豪宅需要经济实力来支撑,投资大回报高。

也有人购买豪宅是为了移民与家庭自住,如李连杰、刘烨、姚明等。当然豪宅在一定程度上也是身份的象征,如王健林在英国的豪宅位于全球顶级富豪云集的肯辛顿花园街,这些豪宅被明星富豪们用作商务往来、招待客人等。

2.钟爱学区房

学区房因素在国外同样对房价有影响,尤其在华人聚居的城市,如洛杉矶、温哥华、悉尼、墨尔本等。著名主持人倪萍的美国加州别墅附近,公立小学、初中、高中的评分均为满分10分,这样的顶级学区房不多见,当时她愿意以438.9万美元买入这套豪宅,正是看到了学区房的附加值。

此外,黄海波在加州亚凯迪亚的房产,也是一套十足的好学区房,除了附近的小学是9分,初中、高中均为10分。亚凯迪亚被称为中国人的比弗利山庄,当地亚裔人口高达60%,且是美国著名的好学区,当地的优秀学区房供不应求。黄海波以178万美元的价格买下这套别墅,在当地仅算中上等水平。

3.大多购买独立别墅

有钱就可以任性,即便在国外的富人区买房,他们也首选别墅或大庄园,有利于保值升值和保护居住隐私。通常认为,带有土地的房屋最具有保值增值功能,因为带有产权的土地是有限资源。这些名人们的选择,也是在践行这一地产投资理念。

有的明星购买豪宅的目的就是投资,所以只看重其未来的升值空间。如大导演赵薇炒房就讲究地段:“我就是看地段,虽然好的地段会贵一点儿,但是你想把它卖掉的时候,也会有人排队等候”。

下面的图表,列举了一些国内顶级富豪和名人们出国买房的情况。

看过国内名人在海外买房的案例,你大概也知道了,只要抓住一些投资的大原则,在国外买房投资定会有所收获!如今国内房价居高不下、限购政策不断升级,越来越多的中产阶级也加入投资海外房产的大军中。那么,现在哪些国家的房产处于最佳投资时期?购买海外房产有哪些注意事项?咨询海外房产请拨打400-085-6660,专业顾问将在24小时之内与您联系。

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