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400万在北海道买雪场别墅,不香吗?如需咨询请直接私信小帮哈

购房 别墅 日本 房产
2021-03-03 10:00

400万在北海道买别墅,不香吗?移民帮重磅推出的二世古雪场度假村别墅仅剩最后几套,预购从速!

项目详情

地址:北海道虻田郡ニセコ町字ニセコ土地面积:330平米室内面积:82.83平米

价格:6550万日元(优惠价6450万日元)

项目规模:35栋独立别墅,地上2层建

土地权利:分割独立所有权

土地性质:别墅用地

每栋别墅拥有以下设施:

1.天然露天温泉。

2. 超过1000尺特大户型。

3. 两个车位。

4. 14.91平米露台及平台。

5. 330平米土地及花园。

6. 两间卧室都带LOFT。

7. 实际入住人数可到10人。

8. 两层全室地暖。

该项目的运营模式分为两种:

· 包租模式

包租模式比较省时省力,收益也很稳定,每年有7%左右的净收益,大部分投资人都选择这种模式。约5年更新一次租约,更新时重新决定包租回报率。

由开发商为您把子包租下来,每年给您7%的净收益,即扣除所有的管理费、手续费之后的收益。但在日本购置房产是要交地的,日本称为固定资产税和都市计划税,这两个税大概占到购房金额的0.3-0.4%。

· 托管模式

就是你把房子委托给开发商,由开发商提供线上线下运营服务。线上管理服务:OTA排名优化,价格管理,在线客服、房态管理等,服务费为每月营业额10%;线下运营服务包括:清洁服务,前台服务,现地紧急对应,服务费为每月8万日币。

扣除这些运营成本以后,剩下的全部都是你的收益。

当然,这是开发商为客户提供的两种运营模式,如果你特别喜欢滑雪,自己也擅长做民宿、酒店管理等,也可以选择自己运营,在实际成交过程中,有5%左右的客户都选择了自己运营。

现在的二世古是日本不可多得的投资洼地,不仅房价被低估,未来升值空间还非常大,长达5个月的雪季使得运营收益也比其他滑雪胜地更高,正是入手的好时机‼️

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