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为啥凯悦中心公寓在当地预售如此火热?市场分析得出竟是这些原因

2017-08-24     浏览: 8802

美国 EB-5 项目 公寓

移民帮携手美国益博区域中心与佛州开德集团,为投资人连续带来第五个地产投资项目——凯悦中心。下面,从专业房地产市场分析公司ISG World对劳德代尔堡市房地产前景的专业分析,来探究一下凯悦中心公寓为什么在当地市场预售这么火热。

  移民帮携手美国益博区域中心与佛州开德集团,为投资人连续带来第五个地产投资项目——凯悦中心(点击查看)。凯悦中心项目位于佛州劳德代尔堡市核心商业地带,集凯悦中心酒店 (Hyatt Centric) 、豪华城中公寓和高端零售与一体,建成后将成为该市最高的公寓和酒店大楼综合体。截止至2017年7月下旬,凯悦中心121套公寓已预售18套,总价值2243.5万美元;强劲的市场需求,确保了公寓单位未来的销售收入,投资还款更加安全。

  下面,从专业房地产市场分析公司ISG World对劳德代尔堡市房地产前景的专业分析,来探究一下凯悦中心公寓为什么在当地市场预售这么火热。

1

人口增长

  佛罗里达州因为宜人的气候和优惠的税收政策,吸引着大批的高净值人群移居到这里养老和度假。2014-2015年间,佛州以每日1002位居民的人口增长速度迅速发展;至2016年人口达到2046万人。预期到2020年凯悦中心项目开业时,人口将增长60万,达到2120万人口。

全美第三人口总量,全美第二人口增长

2015年每日居民增长数:佛州1002人,五年增长92%;纽约128人,五年减少45%

2

房地产价格上升

  劳德代尔堡房地产市场一直处于稳步上升状态,2015年至2016年的均价持续增长。2015年Q1当地房源为385套,售价为每平方英尺$530美元;2016年Q3房源仅剩181套,售价已增长至每平方英尺$623美元。当地的房源稀缺和售价上升,确保了凯悦中心项目公寓的需求和售价。

2016年Q1-Q3半年增长6%,2015-2017年平均增长率6%

3

活跃租赁市场

  劳德代尔堡公寓2016年的空置率仅为1%。平均公寓月租从2010年的$1,935美元,每平方英尺$1.94美元涨至2016年的月租$3,058美元,平均每平方英尺$2.44美元。凯悦中心同类别的高端类公寓2016年每平方英尺月租为$3.10美元。购买凯悦中心的住户如果选择出租,未来的公寓市场租金潜力都非常可观。

高端公寓月租$3.10/sqf,2010-2016年租金增长58%

4

充足的市场需求

  美国的房地产一二级市场并重,其中二级市场更为活跃,就此保障了美国房产日后可以轻松出售。劳德代尔堡房产的主要购买者来自当地,房产的用途一般为自住,满足当地人生活的刚需。这对国际投资者来说,房产在二次出售时,更容易在短时间内找到买家。凯悦中心作为市中心唯一,也是近十年来最新开发的可售性公寓,在当地占有绝对市场优势。

凯悦中心满足当地人刚需,121套公寓4月已预售超过10%

5

物业资产双保值

  劳德代尔堡作为国际性大都市,在金融、商业、艺术等方面在美国都拥有重要的地位。由于美国本土及国外的投资资金不断涌入住宅及商业地产,加上当地人对房产购买的需求,促进了劳德代尔堡的房价持续稳定增长的趋势。凯悦中心位于市中心优越的地理位置,城市最高地标建筑,结构都是钢筋混泥土结构,公寓兼顾坚固性和美观性,其保值及增值力更是不可估量。

美国的“威尼斯”,世界游艇之都,全球80%游艇交易地 

  注:以上数据来源于ISG World 《Fall 2016 Miami Report》

  移民帮,秉持着用投资的眼光看移民,用金融风控的标准筛选项目,以客户的需求和利益为出发点,在行业提出3+1项目风控标准,为投资人严格甄选EB-5项目——凯悦中心项目:三重抵押担保,还款来源充足;人均创造就业是美国移民局要求的3.5倍;资金招募4000万美元,占项目总成本19%,招募80人,没有最低人数限制;项目已经开工,项目方自有资金垫入,就业真实可见,先验证、再投资。咨询热线:400-085-6660

  凯悦中心8月中旬最新施工照片:

  可以看到施工正在按计划顺利进行,现场正在热火朝天的进行地基建设,工人、设备均已入场,意味着就业已在创造。

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