移民帮携手美国益博区域中心与佛州开德集团，为投资人连续带来第五个地产投资项目——凯悦中心（点击查看）。凯悦中心项目位于佛州劳德代尔堡市核心商业地带，集凯悦中心酒店 (Hyatt Centric) 、豪华城中公寓和高端零售与一体，建成后将成为该市最高的公寓和酒店大楼综合体。截止至2017年7月下旬，凯悦中心121套公寓已预售18套，总价值2243.5万美元；强劲的市场需求，确保了公寓单位未来的销售收入，投资还款更加安全。

　　下面，从专业房地产市场分析公司ISG World对劳德代尔堡市房地产前景的专业分析，来探究一下凯悦中心公寓为什么在当地市场预售这么火热。

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人口增长

　　佛罗里达州因为宜人的气候和优惠的税收政策，吸引着大批的高净值人群移居到这里养老和度假。2014-2015年间，佛州以每日1002位居民的人口增长速度迅速发展；至2016年人口达到2046万人。预期到2020年凯悦中心项目开业时，人口将增长60万，达到2120万人口。

全美第三人口总量，全美第二人口增长

2015年每日居民增长数：佛州1002人，五年增长92%；纽约128人，五年减少45%

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房地产价格上升

　　劳德代尔堡房地产市场一直处于稳步上升状态，2015年至2016年的均价持续增长。2015年Q1当地房源为385套，售价为每平方英尺$530美元；2016年Q3房源仅剩181套，售价已增长至每平方英尺$623美元。当地的房源稀缺和售价上升，确保了凯悦中心项目公寓的需求和售价。

2016年Q1-Q3半年增长6%，2015-2017年平均增长率6%

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活跃租赁市场

　　劳德代尔堡公寓2016年的空置率仅为1%。平均公寓月租从2010年的$1,935美元，每平方英尺$1.94美元涨至2016年的月租$3,058美元，平均每平方英尺$2.44美元。凯悦中心同类别的高端类公寓2016年每平方英尺月租为$3.10美元。购买凯悦中心的住户如果选择出租，未来的公寓市场租金潜力都非常可观。

高端公寓月租$3.10/sqf，2010-2016年租金增长58%

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充足的市场需求

　　美国的房地产一二级市场并重，其中二级市场更为活跃，就此保障了美国房产日后可以轻松出售。劳德代尔堡房产的主要购买者来自当地，房产的用途一般为自住，满足当地人生活的刚需。这对国际投资者来说，房产在二次出售时，更容易在短时间内找到买家。凯悦中心作为市中心唯一，也是近十年来最新开发的可售性公寓，在当地占有绝对市场优势。

凯悦中心满足当地人刚需，121套公寓4月已预售超过10%

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物业资产双保值

　　劳德代尔堡作为国际性大都市，在金融、商业、艺术等方面在美国都拥有重要的地位。由于美国本土及国外的投资资金不断涌入住宅及商业地产，加上当地人对房产购买的需求，促进了劳德代尔堡的房价持续稳定增长的趋势。凯悦中心位于市中心优越的地理位置，城市最高地标建筑，结构都是钢筋混泥土结构，公寓兼顾坚固性和美观性，其保值及增值力更是不可估量。

美国的“威尼斯”，世界游艇之都，全球80%游艇交易地　

　　注：以上数据来源于ISG World 《Fall 2016 Miami Report》

　　移民帮，秉持着用投资的眼光看移民，用金融风控的标准筛选项目，以客户的需求和利益为出发点，在行业提出3+1项目风控标准，为投资人严格甄选EB-5项目——凯悦中心项目：三重抵押担保，还款来源充足；人均创造就业是美国移民局要求的3.5倍；资金招募4000万美元，占项目总成本19%，招募80人，没有最低人数限制；项目已经开工，项目方自有资金垫入，就业真实可见，先验证、再投资。咨询热线：400-085-6660

　　凯悦中心8月中旬最新施工照片：

　　可以看到施工正在按计划顺利进行，现场正在热火朝天的进行地基建设，工人、设备均已入场，意味着就业已在创造。