首页海外播报未开工已预租!魏勒比广场获信用AA高评机构承租20%办公空间

未开工已预租!魏勒比广场获信用AA高评机构承租20%办公空间

2016-12-20     浏览: 2445

美国 EB-5 项目

移民帮联手CanAm隆重推出魏勒比广场壹号EB-5项目,这也是CanAm的第51个EB-5项目,目前已确认了一个主要租户。由于预租效益良好,项目借款方将可与银行重新谈判更有利的高级建筑贷款条款。

  近日,CanAm宣布,第51个EB-5项目——魏勒比广场壹号(One Willoughby Square)已确认了一个主要租户。由于预租效益良好,项目借款方将可与银行重新谈判更有利的高级建筑贷款条款。

  魏勒比广场壹号项目借款方指出,一家S&P信用AA高评等的机构商议大楼20%的面积、租期为30年的条款清单,预计下个月将履行完整的租赁协议。同时,另外还有其他租户要承租5%-20%的办公空间,目前正处于最后的协商阶段。

魏勒比广场壹号

  魏勒比广场绿卡资金多重保障,紧缺名额火爆认购中!

  2016年上半年,移民帮&CanAm曾联手推出纽约长岛市铁狮门哥谭大厦项目,一经推出就开启火爆争抢模式,名额在短期内火爆抢空。

  为帮助投资者选好EB-5项目,移民帮采用严谨的3+1项目风控标准,仔细甄选项目,2016年再度联手CanAm隆重推出——魏勒比广场壹号EB-5项目,紧缺名额火爆认购中!咨询电话:400-085-6660

  魏勒比广场壹号,投资人拥有100%项目股权抵押,相当于5倍净值担保EB-5还款。仅在建筑期间,该项目就拥有2464个就业,相当于移民局要求的2倍就业。绿卡、还款双保障!项目将于2017年开工,预计2020年第二季度完工。

  项目已获得M&T银行提供2亿美金高级建筑贷款

  项目获得M&T银行提供2亿美金高级建筑贷款。M&T银行是美国20家最大银行之一、美国第17大商业银行控股公司,拥有1344亿美元资产,其700多个分行主要分布在美国东北地区,同时经营许多私人理财办公室遍及美国和欧洲。M&T银行还表示,若达到承诺函中的租赁门槛,原本预计2亿元的高级建筑贷款金额将有可能提高,并以提高的金额相对减少股本的比例。

  开发商为房地产行业领头羊Forest City和JEMB Realty

  “在开发商森林城市拉特纳公司(Forest City Ratner)和JEMB房地产公司(JEMB Realty)的共同努力下,确认了该项目的主要租户,我们感到非常高兴,” CanAm总裁罗生富先生说,“获得一家S&P信用AA高评等的机构30年的租赁,无疑是对这个项目投下信心的一票,也是支持CanAm的选择,相信魏勒比广场对我们的EB-5投资人来说是一个绝佳的项目。

  魏勒比广场壹号是JEMB房地产公司和森林城市拉特纳公司的合资企业。JEMB房地产公司是一家由第三代家族经营的房地产公司,公司已经收购了这块地,并且完成了到目前为止这块土地上所有的前期开发活动。森林城市拉特纳公司(Forest City Ratner)是纽约市最活跃的开发商之一,公司主要致力于布鲁克林的商业和住宅房地产开发。森林城市拉特纳是上市公司森林城市房产信托公司(Forest City Realty Trust)的一个分部,总资产达89亿美元。这家合资企业将对布鲁克林市中心产生强劲的经济影响,同时也是纽约市不断努力实现该地区的现代化开发,继续吸引世界上一些开拓型、活力型和创新型企业家到布鲁克林技术三角洲中心创业。

  魏勒比广场壹号地处纽约黄金地段

  除了提供465,000平方英尺(43200平方米)的可租赁甲级办公空间之外,魏勒比广场以其优越的地理位置,在布鲁克林人气最高、最成功的富尔顿购物街中拥有20,000平方英尺(1860平方米)的零售空间。

黄金地理位置

  为了更好地满足主要租户的需求,森林城市拉特纳目前正在重新设计该大楼。根据新的效果图,这栋大楼将拥有独特、优雅的外观,并结合玻璃和预制板制造出一种漂浮的视觉效果。新的建筑规划预计将在六个月后完成,奠基工程将随后展开,预计为2017年中期。魏勒比广场开发项目将结合最高品质的设计、施工和室内装饰,并提供布鲁克林市中心最优质的设施。

魏勒比广场壹号建筑示意图

  魏勒比广场项目更多亮点

  ● 魏勒比广场壹号项目已获得纽约市政府支持,地处布鲁克林黄金地段,市场需求强劲;100%股权抵押,借款人一级抵押;已取得土地所有权和两亿美元高级银行贷款;两倍超标就业盈余,绿卡及还款有保障。

  ● 魏勒比广场壹号项目还拥有稳定的资金结构且增值稳定,EB-5贷款仅占15%为6千万美元,开发商出资超过35%;项目竣工后的价值约为五亿美元, 而运营稳定后价值约为六亿美元,远超于EB-5资金,还款能力有保障。

  ● 老牌区域中心CanAm的历史业绩也可以作为一层保障。到目前为止,CanAm已经帮助3200多个家庭取得了临时绿卡,1823多个投资家庭获得了永久绿卡,1673个投资家庭已经拿回了投资本金的返还,而且是百分之百的按时返还,现有46个已结案项目,其中31个项目已期满顺利取回投资资金。在中国,超过半数以上的I-829批准都来自CanAm!

  ● 移民帮,作为国内首创的“一站式移民及海外规划”平台,秉持着用投资的眼光看移民,用金融风控的标准筛选项目,以客户的需求和利益为出发点,为客户提供安全有保障的EB-5投资移民项目为核心理念,此次与CanAm共同推出魏勒比广场壹号EB-5项目,无论在哪方面都具有较高的安全系数,有兴趣的投资人可以仔细了解。咨询热线:400-085-6660

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