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【起司会笔记】EB5法案获短暂延期,赶搭涨价前末班车最好选择

2016-12-19     浏览: 2588

美国 EB-5 项目

起司会特邀美国EB-5自由花园项目中国区负责人Luke Martineac,为大家解读EB-5美国投资移民最新政策,并对自由花园三期华尔街大厦进行相关介绍,此项目地处金融区黄金地理位置,周边配套极其成熟完善,项目进度良好,绿卡、资金及还款安全有保障。

  目前EB5法案获得短暂延期至2017年4月28日,现在是50万美金低价投资移民美国最后的好时机。那么办理EB-5关键点之一,是选择一个优质安全的项目。曾被央视采访报道过的纽约自由花园一期已经开业,投资人I-526已顺利获批。纽约自由花园二期已融资完成,2017年底完工。纽约自由花园系列的成功,为自由花园三期--华尔街大厦的推出奠定了坚实的基础。

  北京时间12月15日(周四)21:00,起司会特邀美国EB-5自由花园项目中国区负责人Luke Martineac,为大家解读EB-5美国投资移民最新政策,并对自由花园三期华尔街大厦进行相关介绍,此项目地处金融区黄金地理位置,周边配套极其成熟完善,项目进度良好,绿卡、资金及还款安全有保障。以下是直播部分精彩内容回顾。

  美国EB-5投资移民最新政策解读

  美国总统选举结果已定,新总统和各个部长议院会否对EB-5法案进行修整,虽然最终结果还未知,但业内大部分人士还是认为政策会有所变动,尤其50万美金的投资额调整。因为近年的超高递案数量,以及各个国家移民政策和价格门槛的调整,美国投资移民政策改革也是大势所趋。与此同时,美元与人民币的汇率,在这几个月也是有着一个飞跃性的变化,与办理成本成正比的增长等等。

  目前,EB-5法案获得短暂延期,所以,对于意向移民美国人群来说,现在开始着手办理是最佳,也可能是最后的好时机。那么办理EB-5关键的点之一,是选择一个优质安全的项目。

  纽约自由花园三期华尔街大厦项目介绍

  自由花园项目,从一期到三期,一直受到申请人的认可。一期项目已经有大部分的投资人,获得了I-526申请的通过,同时项目也在2016年初完工,并完成租赁,就业清晰可见,是非常好的成功案例。二期项目法律文件和安排,与一期项目一致,2016年6月完成了100名EB-5投资人的募集,并等待移民局的审批,二期项目的工程进度也非常理想。

  秉承着自由花园一期和二期的成功案例,以及市场的热度和客户的认可,2016年7月初推出了纽约自由花园三期--华尔街大厦。

  华尔街大厦坐落在纽约,全美的经济核心地带,得天独厚的地理位置以及豪华的配套设施,使之落成后将成为美国纽约曼哈顿的地标性豪华住宅公寓。

  华尔街大厦项目是美国EB-5投资移民的大型项目之一,EB-5投资人可以通过项目创造就业,满足美国移民局办理绿卡的前提要求。

  EB-5资金安排合理,安全有保障。华尔街大厦项目最多招募200个投资人;EB-5投资高达1亿美金;EB-5资金用途仅是项目的建筑开发;项目的还款期是固定的,2021年6月30日还款;项目抵押品是项目本身。第三方的评估公司Marshall & Stevens对项目的评估是价值7亿美金。项目价值高,以及项目开发商盛石集团也提供公司的还款担保,这是项目安全系数比较高的主要原因之一。

  华尔街大厦两层安全体制保障。第一层安全体制,项目的融资架构跟一期二期项目一样。开发商盛石集团,投资占比21%;建筑贷款公司也是全美最大的保险公司,USAA投资占比61%;EB-5资金,占比18%。第二层安全体制,三大担保保障投资人资金和申请安全,包括I-526担保、项目完工担保以及项目抵押品担保。

  开发商盛石集团,高品级值得信赖。1988年成立,总部在纽约曼哈顿上城区,是全美最大的非上市房地产公司之一,转战于住宅、酒店和零售不动产的开发。公司资产接近24亿美金。

  公司老板David  Lichtenstein,是纽约比较著名的人物,在布鲁克林出生长大。他也是纽约经济发展署的董事会成员之一,帮助政府规划当地经济,在当地的影响力比较大。同时,福布斯也把David排进2016年亿万富豪榜里。经常有媒体,比如华尔街日报,纽约日报等大型的媒体公司报道盛石集团的项目和未来规划。

  盛石集团的穆迪信用评级是A1,是四家公司最高评级。同时标准普尔评级也是A+品级,是在纽约当地最高评级的一个开发商。

  所以,从公司发展甚至公司老板的实力各方面来看,盛石集团都是一个很靠谱,也是一个很大型的借款方,值得信赖。

  华尔街大厦豪华配套,设施齐全。纽约曼哈顿下城区,是全美,甚至全球的金融中心,项目建筑计划是60层楼、228套豪华公寓住宅的公寓楼,项目是豪华的配套设施,将来是纽约下城区最好最新开发的公寓楼。

  而为什么要在曼哈顿金融区开发公寓?主要也是地理位置优势。

  第一,项目周围有发达的交通条件。华尔街大厦步行不到五分钟是福尔顿中心,福尔顿中心是有11个地铁线的枢纽,是曼哈顿交通最繁忙的,也是政府投资最多的一个交通枢纽。这是项目最有吸引力的地方之一。

  第二,曼哈顿下城区是著名的金融区,就业机会繁多。不仅有华尔街也有世贸中心,在这个地区有8400家公司,并且是全球五百强,全球最大、最著名的公司办公室或者总部都在这个区。在下城区居住的人也是全美比较有钱的人群,平均年收入超过12万美金,全美平均年收入只有4~5万美金。

  大公司有如美国银行,德意志银行等大型企业,纽约证券交易所也在步行距离之内。还有华尔街,从项目楼上看到楼下区域就是华尔街,所以项目也取名为华尔街大厦。在华尔街附近或者世贸中心附近上班的白领都可能要选择华尔街大厦作为住宅首选。

  第三,当地人口持续增长。911发生之前曼哈顿金融区的人口只有2万左右,2016年已增至到6万,等于涨了三倍,主要原因在于当地政府、企业的投资,促进当地发展。

  第四,有多元化的设施,生活设施比较多。有些娱乐、美食等其他公用设施是全纽约最好的,也是最多的。如史岱文森高中,是全美排名第一的公立学校。只要居住在华尔街大厦的家庭,孩子可以免费上全美最好的公立高中。

  第五,地产增值。综上因素可以看得出来,整个曼哈顿的发展趋向是比较好的,因为曼哈顿不仅是美国,还是全球最好的一个房地产市场。但是相比曼哈顿上城区和中城区,下城区发展的最好,主要也是因为它的增值比较好。

  通过项目的建筑开发,可以创造建筑就业。项目由EB-5行业最有名的经济学家来计算就业,通过项目建造,可以创造2600多个就业,远远超过移民局2000个就业要求。即项目只要完工,所有投资人就可以获得绿卡。

  三大要素支撑,项目完工有保障。美国房地产开发,只需要满足以下三个前提就可以完工。

  项目出售前景好,还款有保障。自由花园三期华尔街大厦项目是出售类型的公寓楼,通过出售项目获得资金,再返还EB-5资金。

  华尔街大厦的平均面积在100~120平米/间,出售价是100~300万美金/套。根据Corcoran市场数据,在2015和2016年,100~300万美金的房子在纽约曼哈顿的市场,只要半年左右就可以卖出,所以市场是供不应求的状态,市场需求度还是很高的。

  而且开发商出售房子的价位也是有一定的空间。就是说如果按照市场价,开发商赚取的利润也是很多的,但开发商的计划是比市场便宜一点点的价位出售,这更是增加了它的吸引力。

  EB-5监管机构强大,安全更靠谱。项目律师GT(GreenbergTraurig),全球最大的移民律师所之一,拥有1800多名律师,也是EB-5行业时间最久、成功率最高的律师所之一。监管银行CALIFORNIA REPUBLIC BANK,EB-5投资人资金投入以及最终还款,都需要经过监管银行,这样可以确保投资人的资金安全。EB-5审计公司是ISAAC GOLDSTEIN & COMPANY,主要的工作是对开发商所用的每一笔EB-5资金进行审计,以确保EB-5资金的用途。最后也有SEC经济交易商PRIMARY CAPITAL去做项目的法律文件以及项目的安排。这也等于项目在各方面都已得到了美国政府的认可。

  筛选EB-5项目的关键点

  总结一下选择EB-5项目的关键的点在于,创造就业和资金安全。创造就业就是通过项目的建造,产生建筑就业,给投资人办理绿卡;资金安全,第一要看开发商的还款能力,第二是项目的位置。

  如果你想了解更多自由花园三期华尔街大厦项目的相关内容,可以添加起司会(微信号:cheesecan),收听更全面更精彩的直播内容。如果您希望一对一的咨询,也欢迎大家加小起司(微信号:xiaoqisizhibo)为好友,通过小起司或拨打400-085-6660预约咨询。

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