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问答:在加置业,新房还是旧房?有哪些税费?如何选投资区域?

2016-12-14     浏览: 15205

加拿大 房产 投资

起司会特邀加信投资集团总裁崔典,为大家全面解读加拿大投资置业,并在直播结束后进行线上问答,以下为部分热门问答回顾。买新房还是旧房?有哪些税费?如何选投资区域?

  12月8日,起司会特邀加信投资集团总裁崔典,为大家全面解读加拿大投资置业,从为什么选择在加拿大投资置业,到加拿大地产投资有哪些分类;加拿大地产形势及近期政策分析,重点对多伦多和温哥华进行分析;并通过案例解读在加拿大投资置业,有着稳定的回报率及以小换大的极强操作性。并在直播结束后进行线上问答,以下为部分热门问答回顾。

  问题1:请问萨省省提名的新移民可以到加拿大其他地区买房吗?

  答:在加拿大买房,没有任何地域性限制,不论是任何省提名项目的移民,都是可以到其它地方购置物业。但是,有一点需要注意的是,在移民的最后步骤需要更换枫叶卡或更换护照的审批过程中,也许有一些省的省提名项目会有额外的特殊要求,所以一定要看清这些要求里到底有什么细节。但新移民是可以在加拿大任何地方置业,是不受地域限制的。

  问题2:请问多伦多现在是投资独立屋比较好还是Condo(高档公寓)比较好?

  答:从投资的角度来讲,独立屋和Condo(高档公寓)最大的区别是投资成本,独立屋的投资成本会更大,Condo(高档公寓)则相对会低一些。从升值的角度来讲,独立屋应该是远大于Condo(高档公寓)的。因为在整个多伦多地区,以独立屋的升值空间来看,年增值平均可在8%-12%,Condo(高档公寓)的年增值大概在3%-4%。再加上现在整体来讲,在市中心地段,Condo(高档公寓)是处于饱和状态,而独立屋更多的是属于供不应求的状态。所以说从投资回报来讲,肯定是独立屋好过Condo(高档公寓)。

  但是从管理的角度来讲,投资Condo(高档公寓)等小型物业,管理上会更容易,而且有特定的人群。比如学生,因为本来在周边大学、中学读书,很多家长会选择投资Condo(高档公寓)既可以起到房屋升值,又可以给小孩寄宿的作用。但是现在有更多的家长采取另外的一种模式,在学校周边给小孩租房,在升值高的地区投资其它物业比如独立屋或镇屋,也能够达到更好的升值效益。

  问题3:请问现在滑铁卢地区的情况怎么样?

  答:滑铁卢地区,在过去几年中,从投资方面来讲,如学生公寓,可以是高层公寓,也可以是低层的apartment,或者是低层house改造成的学生公寓,其实整体市场现在已经趋向饱和,更多的投资方和开发商已经转向了其它大学城的区域来进行下一步的投资。现在从价格或者是从整体的位置、房源来讲,都不是最好的投资地区了。所以,如果想投资滑铁卢学生公寓,还是需要相对谨慎一些。

  问题4:请问多伦多买房税费都有哪些?

  答:在买卖过程中,买方需要承担的是交割税,交割税大概是房价的2%左右。

  在房屋持有过程中,会有每年的地税,地税的比例大概是0.4%-0.6%,最高0.7%左右,是按照周边配套设施的增值以及市政的要求来设置的税率。

  在出售时,有一个房屋升值税,但如果房子是卖家的主要居所,那么升值税是完全不用考虑。如果这套房子是业主投资房,物业增值稅是按照升值部分的50%征税最高至50%,也就是说最高会有升值部分的25%是需要给政府交纳的。

  问题5:请问来加拿大买房,应该买新房还是旧房?

  答:这个问题其实很有趣,因为从国人买房置业的角度来讲,可能更青睐的是新房。但是在加拿大来讲,购置新房有以下几点需要注意:

  第一,新房的交房期往往不太确定,一般来讲开发商都会延期六个月、八个月不定。第二,因为加拿大的新房都是木质结构,下面是水泥地基浇,所以新房在两年半到三年之内,是不能去装修的,这是一个成长阶段。然后新房在前两年的时间中,可能会有大小不定的一些问题,需要开发商来进行一些维修,这些都是买新房时需要考虑的。

  最重要的一点,越新的房屋,所能划分到的地块就越小。而在加拿大进行房产投资,考虑更多的是地的升值,因为30年、40年之后,房子本身是一个贬值,所以从价值上来讲,地块的价值远远高过房屋本身的价值。

  而从二手房的角度来讲,七年到十二年是一个非常好的房屋年纪。所以更多的人可能会选择二手房。因为二手房的社区更加成熟,房屋的价格、价值更加明确对。

  所以,对于新房来讲,重要的发展方向和升值空间相对是比较模糊的。对与旧房来讲,一个成熟的社区相对会更加稳定安全。

  问题6:请问加拿大购房房屋保险一定要买么?

  答:在购房过程中,一定要买房屋保险,这也是在交接过程中,律师会看的一个条件,如果没有房屋保险,房屋是不能交接的。

  当然房屋保险分为两类,一种是自住的房屋保险,一种是业主的房屋保险。如果房屋用来出租,相当于是屋主保险,屋主保险的价格和自住的保险会有一些区别。屋主保险更多的是保房子本身出现的问题。比如说遭遇火灾、水淹或者是其它的风险等。

  问题7:请问现在渥太华的房产情况怎样?

  答:其实加拿大的整体房源情况很容易总结。除了温哥华和多伦多两地外,其它地区房屋的升值状况都是非常平庸,在过去的5-8年内可以说是微乎其微。除了某些城市的某些区域可能有比较良性的升值空间,大部分区域包括渥太华、蒙特利尔,或者加拿大的其它二线城市,升值都是相对非常有限的。所以,在多伦多和温哥华以外进行房产投资,所能够享受到的收益也是非常有限的。

  问题8:请问在加拿大投资或持有一个物业的成本有哪些呢?

  答:简单的说有以下几点:第一,每个月还给银行的本金加利息,这个是持有的成本。第二,房屋每年的地税,多伦多地区大概是0.4%-0.6%,有些区域可以达到0.7%。第三,房屋的保险,这也是每个月的成本。所以综合来讲,其实就是本金加利息、地税以及保险这三部分。

  问题9:请问现在北约克的公寓可以投资么,有升值空间么?

  答:答案是肯定可以投资的,也一定有升值空间,但这个跟开发商等很多因素是相关的。

  北约克是一个Condo(高档公寓)比较集中的区域,在这个区域里选择公寓投资其实很大程度上要看开发商以及具体的地理位置。比如说地理位置离地铁站是否足够方便、楼内是否有足够的停车位,这些都是决定房屋特别是Condo(高档公寓)升值的一些要素。然后从升值的角度来讲,Condo(高档公寓)与独立屋等相比都会偏低。虽然有某些区域某些Condo(高档公寓)的项目,在过去半年到一年内,升值确实不错,而且全部都是二手房源的Condo(高档公寓)。

  但是与市中心每年十几二十几个新盘来讲,北约克相对来讲新盘比较少,因为这边可建的地块已经相对非常有限了。所以这个问题从两方面来讲,投资肯定能投,甚至空间也有,但是相比较而言,它的升值空间会比较小。

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